، وکیل عقد اجاره درمشهد ، 09155129243 و 09306924956  ، وکیل روابط موجر و مستأجر در مشهد

اجاره ی ملک صغیر

سؤال :

پدر صغیری ملک مولی علیه را به مدت ده سال به اجاره می دهد ، و بعد از پنج سال ، صغیر بالغ و رشید می شود .

در این فرض آیا اجاره به مدت بعد از رشد نافذ است یا غیر نافذ ؟

به موجب ماده 1183 قانون مدنی در کلیه امور مربوط به اموال و حقوق مالی مولی علیه ، ولی قهری نماینده قانونی او می باشد . بنابراین نمایندگی ولی قهری عام است و هر اقدامی را که به مصلحت مولی علیه می داند ، به نام او انجام می دهد .

وکیل عقد اجاره درمشهد

وکیل در مشهد ، وکیل مشهد

اعمالی که ولی قهری می تواند انجام دهد

1 – ولی قهری می توانداموال منقول و غیر منقول محجور رابفروشد ( مواد 81 و 83 قانون امور حسبی ) .

2 – اسناد و اشیاء قیمتی مولی علیه را نزد دیگری به ودیعه بگذارد و پول او را به بانک بسپارد .

3 – حق دارد دعوای مربوط به مولی علیه را به صلح خاتمه دهد ( ماده 1242 قانون مدنی ) .

4 – اموال او را به رهن گذارد .

5 – یا معامله ای کند که در نتیجه ی آن ، مدیون مولی علیه شود . ( ماده 1241 قانون مدنی ) . اعمال حقوقی ولی قهری بعد از رشد صغیر نیز نفوذ حقوقی دارد و مولی علیه حق فسخ یا ابطال آن را ندارد . اما می شود ثابت کرد که اقدام ولی به منظور رعایت مصلحت او صورت نگرفته باشد .

وکیل عقد اجاره درمشهد

ثنا وکیل سامانه معرفی وکیل در سراسر کشور  sanavakil.com

 وکیل روابط  موجر و مستأجر در مشهد، وکیل در مشهد

رعایت غبطه مولی علیه

اصل این است که هر اقدامی که ولی قهری می کند برای رعایت غبطه مولی علیه است ، مگر خلاف آن ثابت شود . در صورتی که ولی بدون رعایت غبطه ، مالی را برای مولی علیه بخرد و یا مال او را به غیر اجاره دهد ، آن معامله باطل خواهد بود . اما می شود شخص ولی یا قیم و حتی خود مولی علیه پس از رشد ، اعلام بطلان آن معامله را از دادگاه بخواهد . در فرض پرسش باید دید که آیا قرارداد اجاره ای که پدر با مستأجر منعقد نموده به زیان مولی علیه می باشد یا خیر ؟ اگر به زیان مولی علیه منعقد شده باشد و ما آن عمل را غیر نافذ بدانیم ، تکلیف مستأجر چه می شود ؟ زیرا حقوق وی که با حسن نیت معامله کرده است به مخاطره می افتد .

، وکیل روابط موجر و مستأجر در مشهد، وکیل مشهد ، وکیل در مشهد

وکیل عقد اجاره درمشهد

مطالعه بهترین مقالات حقوقی گروه وکلای عدالت جو  edalatjo.com

اجاره مال مولی علیه

بنابراین باید این پرسش را از دو جهت بررسی نمود :

حالت اول

پدر به عمد و به سود خود قرارداد اجاره را منعقد می کند و مستآجر آگاه است : در این فرض عقد اجاره غیرنافذ است . زیرا ولی از حدود اختیار خود تجاوز نموده است . در این فرض معامله از ابتدا فضولی است . دادگاه می تواند قبل از رشد فرد ، به درخواست یکی از اقارب وی ، ولی مذکور را عزل کند . همچنین می تواند از تصرف در اموال صغیر منع کند . و برای اداره ی امور مالی طفل فردی را به عنوان قیم تعیین می کند .اما اگر مستأجر آگاه از تجاوز ولی قهری نباشد ، ما باید اجاره را صحیح بدانیم . و ولی قهری مسؤل خسارت ناشی از آن قرار داد . هر چند این نظر با مبنای ماده 1074 قانون مدنی در تعارض است  . باید در هر حال معامله را فضولی دانست .

وکیل روابط موجر و مستأجر در مشهد، وکیل مشهد، وکیل در مشهد- وکیل عقد هبه در مشهد – وکیل عقد بیع  در مشهد

وکیل عقد اجاره درمشهد

بهترین وکیل حقوقی در مشهد

حالت دوم

قراردا اجاره را ولی قهری ، برای حفظ مصلحت او انجام داده است . اما در تمییز این مصلحت دچار اشتباه شده است . در این فرض هر چند برخی معتقدند که باید قرارداد اجاره را غیر نافذ دانست . و گفته اند که باید غبطه ی واقعی مولی علیه رعایت شود . اما اعتقاد به نفوذ معامله از نظر حقوقی رجحان بیشتری دارد، زیرا :

1 – قرارداد اجاره با اهتمام ولی قهری انجام شده است .

2 – در جهت حفظ حقوق مولی علیه کوتاهی ننموده است .

3 – غیر نافذ دانستن آن ، زیان غیر متعارفی برای مستأجر به همراه دارد .

، جهت انجام وکالت و مشاوره با ما تماس بگیرید . 09155129243 , 09306924956

بهترین وکیل جهت انجام امور مربوط به اجاره در اختیار ماست.

از قبیل تخلیه عین مستأجره ، فسخ اجاره نامه و …

تخلیه عین مستأجره

سؤال :

بنده منزلم را به مدت یک سال به دیگری اجاره داده ام و حدود شش ماه است که میگذرد و مستاجر اجاره سه ماه را پرداخت نکرده است . ایا میتوانم درخواست تخلیه فوری را مطرح نمایم ؟

پاسخ :خیر . دادخواست تخلیه فوری زمانی مطرح میشود که مدت اجاره منقضی شده باشد . در این حالت شما میتواند از طریق دادگاه فسخ قرارداد اجاره و متعاقبا تخلیه را مطرح نمایید .

وکیل در مشهد ، بهترین وکیل در مشهد ، وکیل مشهد – وکیل عقد اجاره درمشهد

تماس با وکیل پایه یک دادگستری : 09155129243 و 09306924956