نظارت بر قراردادها

تماس مستقیم با وکیل جهت نظارت بر قراردادها 09155129243 و 09306924956 نکاتی ضروری در باره عقد و قرارداد :

ویدیو قراردادها از زبان وکیل پایه یک دادگستری 

 

 

مطابق ماده 183 قانون مدنی : عقد عبارت است از اینکه یک یا چند نفر در مقابل یک یا چند نفر

دیگر تعهد بر امری نمایند و مورد قبول آنها واقع شود . اثر عقد فقط ایجاد تعهد نیست بلکه تملیک را هم شامل میشود .

در معاملات و قراردادهایی که روزانه افراد با یکدیگر منعقد میکنند ممکن افراد با نا آگاهی

از شرایط و نکاتی که قانون گذار برای تنظیم قرارداد در نظر گرفته باشد ، متحمل ضرر و زیان شوند .

بنابراین با آگاهی از این اصول و قواعد میتوان تا حد ممکن جلوی ضرر و زیان را گرفت

. یکی از این اصول و قواعد رعایت نکاتی است که در ماده 190 قانون مدنی ذکر شده است .

ثنا وکیل سامانه معرفی وکیل در سراسر ایران 09155129243

ویدئوی معرفی سامانه ثنا وکیل از زبان وکیل پایه یک دادگستری 

 

 

وکیل  نظارت بر قراردادها

وکیل در مشهد

ماده 190 قانون مدنی می گوید :

برای صحت هر معامله شرایط ذیل اساسی است :

1 – قصد طرفین و رضای آنها

2 – اهلیت طرفین

3 – موضوع معین که مورد معامله باشد

4 – مشروعیت جهت معامله

به عنوان مثال در بند 3 این ماده اشاره به اهلیت طرفین دارد . بلوغ و عقل و رشد در انعقاد معامله اهمیت دارد .

اهلیت دو نوع است ،

1- اهلیت تمتع ( دارا شدن حق ) و

2 – اهلیت استیفا (اجرای حق ) .

کسانی که اهلیت تمتع ندارند نه خودشان و نه نماینده آنها نمیتوانند عقد را واقع کنند

مثلا خارجی ها نمیتوانند در مورد اموال غیر منقول عقد واقع کنند چون منع قانونی وجود دارد .

و در مورد اهلیت استیفا شخص مجنون و صغیر غیر ممیز اهلیت استیفا ندارند بنابراین انعقاد قرارداد

با این افراد باطل است چون قصد ندارند . اما در مورد صغیر ممیز باید اذعان نمود

که تملیکات بلا عوض آنها باطل است چون به ضررشان میباشد و تملکات بلاعوض صحیح است

چون به نفعشان میباشد و در مورد تملیکات معوض مانند فروش خانه معاملات آن غیر نافذ است .

وکیل  نظارت بر قراردادها

بهترین وکیل مشهد

در مورد بند 1 این ماده باید بیان نمود که ، برای اینکه قراردادی منعقد شود

باید از مرحله قصد بگذرد . هم رضا و هم قصد هر دو از اراده ی باطنی هستند

بدیهی است که با اراده ی باطنی عقد واقع نمیشود هر وقت اراده ی باطنی ابراز شد

و طرف دیگر با آن موافقت کند ، عقد واقع میشود . ماده 191 قانون مدنی بیانگر این موضوع است .

نظارت بر قراردادها

اصل آزادی قراردادها :

به طور کلی دو طرف عقد میتوانند با توافق یکدیگر قراردادی تنظیم کنند که قانون گذار از آن به عنوان اصل آزادی قراردادها یاد کرده است ،

اما این اصل آزادی قراردادها تا جایی مورد حمایت قانونگذار است

که خلاف اصول و قواع اساسی معاملات  و قوانین مربوطه و مصلحت جامعه نباشد .

توصیه میشود برای انعقاد عقد صحیح ، ثمن معامله که یکی از ارکان قرارداد است ،

ذکر شود و در مورد نحوه ی پرداخت آن توافقات حاصله بیان گردد .

بنابراین ایجاب که همان دعوت به معامله است باید شرایط آن رعایت گردد .

من جمله اینکه ایجاب باید دارای تمام عناصر و ارکان اصلی عقد باشد .

پس اگر به عنوان مثال آقای الف بگوید خانه ام را به تو فروختم و آقای ب قبول کند

عقد واقع نمیشود چون ثمن ( قیمت مورد معامله ) که از ارکان اصلی عقد است ذکر نشده است

. موضوع ایجاب باید مشخص و معلوم باشد و مردد نباشد .

پس اگر ایجاب شود که این خانه یا آن خانه را فروختم ، عقد باطل است .

در مواردی که عقد از ابتدا باطل است چه دعوایی مطرح می شود ؟

پاسخ :

در مواردی که عقد از ابتدا باطل و فاسد است باید دعوای بطلان معامله و در صورتیکه قرارداد یا سندی هم موجود باشد تقاضای ابطال آن را هم از دادگاه بخواهید

تماس مستقیم باوکیل پایه یک دادگستری 09155129243

ثنا وکیل سامانه معرفی سراسری وکیل در کشور 09155129243 و 09306924956