بهترین وکیل مشهد

بهترین وکیل مشهد -وکیل مشهد- وکیل تصرف عدوانی درمشهد – وکیل تصرف عدوانی مشهد- وکیل خوب مشهد.

گروه وکلای توانا مفتخر است تا بهترین وکلا را در زمینه حقوقی معرفی کند.

اگر در زمینه ملکی دچار اختلاف شده اید و یا املاک شما مورد غصب قرار گرفته باشد ،

برای رفع تصرف عدوانی می توانید از وکلای متخصص و حرفه ای گروه وکلای توانا بهره مند شوید .

وکلای توانا پرونده های ملکی شما را تا رسیدن به نتیجه مطلوب پیگیری خواهند کرد

و در بدو امر مشاوره با وکلای توانا ، اعتماد را برای شما به ارمغان می آورد.

جهت وکالت و مشاوره تماس بگیرید. 09155129243 و 09306924956

بهترین وکیل مشهد

غصب

ماده 308 قانون مدنی مقرر میدارد ” غصب استیلاء بر حق غیر است به نحو عدوان . اثبات ید بر مال غیر بدون مجوز هم در حکم غصب است “مقصود از اثبات ید بر مال غیر موردی است که شروع استیلاء به اذن مالک باشد ولی بدون مجوز و بعد از قطع اذن ادامه پیدا کند . به موجب ماده 309 قانون مدنی ، هر گاه شخصی مالک را از تصرف در مال خود منع کند ، بدون آنکه خود او بر آن مال تسلط پیدا کند ، غاصب محسوب نمیشود .

لیکن در صورت اتلاف یا تسبیب ضامن خواهد بود . ملاک در غصب استیلاء است و استیلاء مفهومی عرفی دارد وبنا به نظر برخی از حقوقدانان نیازی نیست که شخص علاوه بر منع مالک خود نیز متصرف باشد بلکه با عرفی دانستن مفهوم استیلاء ، هر گاه شخص کلید خانه را در دست بگیرد ، عرف او را مستولی میداند و ممکن است غاصب تلقی شود و احکام غصب بر وی جاری شود .

بهترین وکیل مشهد

وکیل غصب ملک در مشهد

اگر غاصب با مصالح متعلق به دیگری بنایی بسازد

1 – مالک می تواند در هر حال چه موجب ضرر غاصب بشود یا نشود ، عین آن مصالح را بخواهد .

2 – غاصب چاره ای جز تخریب بنایی که ساخته و استرداد آن مصالح ندارد ، هر چند که ضرر ببیند .

3 – حکم فوق در ماده 313 قانون مدنی راجع به مصالحی است که در دید عرف تلف شده تلقی نمی شود .

4 – اموالی که پس از تخریب تلف می شود تلف شده تلقی و مابقی تلف نشده محسوب میگردد .

5 – در صورتی که مال مغصوب با مال دیگری مخلوط شود ،  هزینه جداکردن را باید غاصب بپردازد .

6 – اگر غاصب در مال تغییری بدهد ، نمی تواند آن مال را هنگام استرداد به شکل اول در آورد .

7 – چرا که مال با هیأت فعلی تماما متعلق به مالک است و عمل غاصب محترم نیست و نمی تواند اجرت کار خود را دریافت کند .

8 – مثلا اگر غاصب طلایی غصب کرده و آن را به شکل دستبندی درآورده است ، همان دستبند را باید به مالک بدهد .

9 – اگر مال تلف شده باشد ، غاصب ضامن قیمت مال تلف شده است و اجرتی به غاصب تعلق نمی گیرد .

ورود به سایت معرفی وکیل در سراسر کشور ( ثنا وکیل )

بهترین وکیل مشهد

گروه وکلای توانا

افزایش قیمت مال غصب شده

10 – اگر در نتیجه ی عمل غاصب ، قیمت مال زیاد شود ، غاصب نمی تواند اضافه ارزش را بخواهد .

11 – علت اینکه غاصب حق خواستن افزایش قیمت را ندارد اینست که عمل غاصب محترم نیست .

12 – نظر برخی از حقوقدانان :

اگر غاصب جاهل باشد و سنگ بی ارزشی را به مجسمه گران بهایی تبدیل کند ، مستحق افزایش قیمت است .

به طور مطلق پذیرفته نیست که اضافه ارزش زا مطالبه نکند ، زیرا در این حالت نوعی ایفای ناروا برای مالک است .

13 – اگر فزونی عین مال مغصوب از نوع اضافه قیمت باشد ، در هر حال مال مالک است .

14 –  اگر این فزونی عین باشد ، عین اضافه مال غاصب است .

15 –  اگر فزونی حمل حیوان باشد ، مال مالک است .

16 -اگر حیوانی بعد از غصب حامل شود و تلف شود ، غاصب ضامن است .

17 -نقص و عیبی که در مال مغصوب به وجود می آید ، متوجه غاصب است .

18 – درمورد بند 17 چه در نتیجه ی عمل غاصب باشد چه قوای قاهره ، مسوؤلیت آن متوجه غاصب است .

19 – هر گاه عیب رو به افزایش باشد ، باید علاوه بر رد عین ، ارش را هم بدهد

20 – اگر در زمان غصب فزونی حاصل شود ، مانند اینکه حیوان چاق شود و بعد دوباره لاغر شود ،

غاصب ضامن این فزونی از دست رفته است .

بهترین وکیل مشهد

وکیل رفع تصرف در مشهد

نشست های قضایی :

سؤال – خلع ید

آیا در ملک مشاع خلع ید معنا و مفهوم دارد یا ملک بدوا باید افراز گردد و بعدا خلع ید صورت بگیرد ؟

جواب ( نظر کمیسیون ) :

مطابق ماده 308 قانون مدنی غصب استیلاء بر حق غیر است به نحو عدوان . اثبات ید بر مال غیر بدون مجوز هم در حکم غصب است . همانطور که شریک غاصب در اجزای ملک مشاع مالکیت دارد ، مالک مشاعی دیگر نیز که حصه ی مشاع او از مال ، به نحو عدوان تصرف شده مالک هر یک از اجزای ملک می باشد . و شریک غاصب بر حق او ، به نحو عدوان استیلا یافته یا بر مال وی بدون مجوز وضع ید کرده و مانع اعمال حقوق مالکانه او میشود .

و اقدام متصرف به عدوان با ماده مرقوم انطباق دارد و با غصب شناختن او طرح دعوای خلع ید و صدور حکم به خلع ید غاصب از حصه ملک مشاعی بلامانع است . و علاوه بر مقررات قانون مدنی ، ماده 43 قانون اجرای احکام مدنی ( که ترتیب اجرای حکم خلع ید از ملک مشاعی را پیش بینی کرد ) صدور حکم خلع ید از این گونه املاک را تجویز کرده است .

بدیهی است اجرای چنین حکمی متفرع بر امکان طرح دعوا و صدور حکم خلع ید در این مورد است . لکن همان ماده تصرف محکوم له را مشمول مقررات املاک مشاعی قرار داده است . با این ترتیب صدور و اجرای حکم خلع ید از ملک مشاع ملازمه با افراز آن ندارد و نظر اکثریت صحیح به نظر میرسد و خاطر نشان می سازد بر خلاف آنچه در نظر اقلیت آمده ، هر یک از مالکین مشاعی می توانند حصه ی خود را به حالت اشاعه ،کلی یا جزئی بفروشد و فروش چنین ملکی موکول به اذن سایر شرکا نمی باشد .

جهت وکالت و مشاوره تماس بگیرید. 09155129243 و 09306924956

بهترین وکیل مشهد

آرای دیوان عالی کشور

رای شعبه 18 دیوان عالی کشور :

دادگاه با احراز مالکیت خواهان ها ، ادامه سکونت خوانده را در ان بدون اجازه ،

غاصبانه و من غیر حق تشخیص داده شده و مستندا به مواد 301 و 308 و

309 قانون مدنی ، حکم به خلع ید خوانده صادر نموده است .

رای شماره 200 مورخه 1365/4/7

رای شعبه 8 دیوان عالی کشور :

به موجب ماده 310 قانون مدنی ،

اگر کسی مالی را به عاریه و ودیعه و امثال ان ( که شامل اجاره نیز هست ) در دست او باشد منکر گردد ،

از تاریخ انکار در حکم غاصب است .

و به موجب ماده 220 قانون مذکور نسبت به منافع مال مغصوب هر یک از غاصبین به اندازه منافع زمان تصرف خود و ما بعد خود ضامن است ،

اگرچه استیقای منفعت نکرده باشد .

رای شماره 1191 مورخه 1326/8/18

بهترین وکیل مشهد

رای شعبه 22 دیوان عالی کشور

بنا به مستنبط از ماده 308 قانون مدنی، که مقرر داشته اثبات ید بر مال غیر بدون مجوز هم در حکم غصب است ، عدم استرداد عین به مالک پس از انقضای مدت اجاره نیز در حکم غصب خواهد بود. و بر همین اساس ماده 310 قانون مدنی در موارد انکار عاریه و ودیعه و امثال آن نیز صریحا انکار مزبور را در حکم غصب مقرر داشته است .

رای شماره 429 مورخه 1366/9/11

رای شعبه 4 دیوان عالی کشور :

به موجب ماده 311 قانون مدنی ، غاصب باید عین مال مغصوب را عینا به صاحب ان رد کند

مگر انکه تلف شده باشد و حاضر نبودن غاصب برای تسلیم کافی برای صدور حکم به تادیه قیمت نبوده و موجب نقض است .

رای شماره 1014 مورخه 1317/4/23

سئوال : 

مستاجری که مدت اجاره اش به اتمام رسیده و هیچ اجاره ای هم نمی پردازد را آیا می توان غاصب دانست و رفع تصرف عدوانی مطرح کرد یا خیر ؟

پاسخ وکیل :

مستاجر پس از انقضای مدت اجاره باید ملک را تخلیه و تحویل موجر بدهد و الا در حکم غاصب است و و احکام غصب بر آن جاری می شود و اجرت المثل مال را باید به موجر بپردازد ولی مشمول مقررات مربوط به تصرف عدوانی نمی شود

بهترین وکیل مشهد -وکیل مشهد- وکیل تصرف عدوانی درمشهد – وکیل تصرف عدوانی مشهد- وکیل خوب مشهد.

جهت وکالت و مشاوره تماس بگیرید.

تماس با وکیل پایه یک دادگستری در مشهد :  وکیل عباس شیروی 09155129243 و 09306924956