وکیل فسخ قرارداد در مشهد  ، 09155129243 ، وکیل فسخ ملک در مشهد – وکیل فسخ قرارداد در مشهد

وکیل در مشهد ، وکیل انفساخ معامله در مشهد

ورود به سایت بهترین مقالات حقوقی و کیفری

وکیل فسخ قرارداد در مشهد

سؤال حقوقی  – فسخ قرارداد

اگز در مبایعه نامه ای شرط شود که هر گاه خریدار چک های مربوط به ثمن معامله در سر رسید پرداخت نشود ، معامله فسخ است . ( شرط ضمن عقد ) و دو مورد از پنج عدد چک ها ، به علت فقدان موجودی ، توسط بانک ، بلا محل اعلام شود ، و تنها سه مورد در سر رسید پرداخت می شود . فروشنده به منظور وصول آن دو چک ، از طریق اداره ثبت اقدام می کند ، ولی اموال جهت وصول چک ها به دست نمی آورد . فروشنده دعوای انفساخ مبایعه نامه را باید مطرح کند یا فسخ آن ؟

وکیل فسخ قرارداد در مشهد ، وکیل فسخ ملک در مشهد ، وکیل در مشهد

پاسخ 

در این فرض باید چند حالت را در نظر گرفت :

حالت اول – پاسخ

وصول نشدن هر یک از چک ها موجب خیار فسخ برای فروشنده است : در این صورت برگشت شدن آن چک ها ، این حق را به فروشنده می دهد که معامله را به طور یک جانبه فسخ کند . خیار فسخ تنها در عقود لازم وجود دارد . ضمن این که خیار فسخ فوری است و اگر فروشنده بخواهد که معامله را فسخ نماید باید در مدت عرفی اقدام به این کار نماید حکم دادگاه در خصوص فسخ معامله ، جنبه ی اعلامی دارد نه انشایی . زیرا دادگاه فقط اعلام می کند که فروشنه عمل فسخ را به درستی انجام داده است یا خیر . فسخ با اراده یک نفر انجام می شود و آن هم کسی که اختیار فسخ را دارد و الا دادگاه نمی تواند معامله ای را به اجبار فسخ نماید

ورود به سایت بهترین مقالات حقوقی و کیفری

مظابق ماده 234 قانون مدنی : شرط بر سه قسم است :

1 – شرط صفت

2 – شرط نتیجه

3 – شرط فعل اثباتأ و نفیأ

شرط صفت ،

شرط راجع به کمیت یا کیفیت مورد معامله را شرط صفت می گویند

شرط نتیجه

شرط نتیجه ، آن است که تحقق امری در خارج شرط شود . مانند این که در عقد بیع شرط می شود

که به محض انعقاد عقد ، خریدار وکیل و وکیل در توکیل قرار می گیرد از طرف فروشنده تا نسبت

به انتقال سند ملک دیگری که به فروشنده تعلق دارد ، به نام خود یا هر شخصی اقدام نماید

شرط فعل: 

شرط فعل ، آن است که اقدام یا عدم اقدام به فعلی بر یکی از متعاملین بر شخص خارجی شرط شود .

مانند این که شرط شود پس از فروش ملک فروشنده باید آشپزخانه ملک را کاشی و سرامیک

از نوع درجه یک با نظر فروشنده نماید یا نسبت به رنگ آمیزی آپارتمان مورد معامله با هزینه خودش اقدام نماید

وکیل خوب برای فسخ قرارداد در مشهد ، وکیل انفساخ معامله در مشهد ، وکیل مشهد

بی تردید پرداختن وجوه چک ها در سررسید شرط فعل است .

در فرض پرسش ، خریدار و فروشنده تکلیف چک های مربوط به ثمن را در سر رسید مقرر تعیین کرده است و آن ایجاد حق فسخ برای فروشنده است .

این همان ضمانت اجرایی است که توسط طرفین قرار داد در معامله تعیین شده است .

بهترین وکیل فسخ قرارداد در مشهد ، بیع – خرید و فروش ، وکیل در مشهد

وکیل فسخ قرارداد در مشهد

گروه وکلای توانا

تخلف از سوی خریدار

بنابراین شرطی که خریدار و فروشنده در مبایعه نامه راجع به پرداخت نشدن چک های مربوط به ثمن معامله در سر رسید مقرر ، درج کرده اند . که تخلف آن از سوی خریدار ، باعث ایجاد حق فسخ از سوی فروشنده است . این شرط ، خیار تخلف از شرط نام دارد . مطلب دیگر این که :

آیا اقدام فروشنده از طریق اداره ی ثبت ، برای وصول چکهای برگشتی ، دلیلی بر اسقاط و صرف نظر کردن او از خیار تخلف از شرط نیست ؟

در پاسخ باید گفت : پیگیری وصول دو فقره از چکها توسط فروشنده و اقدام از طریق اجرای ثبت اسناد رسمی ، حاکی از قبول مبایعه نامه و صرف نظر کردن از حق خیار فسخ معامله است . بنابراین با توجه به اقدامی که نموده است ، تقاضای انفساخ یا انحلال مبایعه نامه ، توسط وی ، فاقد وجاهت قانونی است . با این فرض فوشنده ،  فقط می تواند به وصول چک های برگشت شده از طریق دادگاه یا اجرای اسناد رسمی اقدام کند . و راه را برای استفاده از حق فسخ به وجود آمده بسته است

برای این که در پرونده های حقوقی مربوط به عقود ، خصوصا عقد بیع موفقیت بیشتری کسب نمایید ، لازم است قبل از هر اقدامی با وکیل فسخ قرارداد در مشهد مشورت نمایید . امکان انجام مشاره تلفنی با وکیل فسخ قرارداد در مشهد وجود دارد . مشاوره تلفنی با وکیل فسخ قرارداد در مشهد رایگان است و نیاز به پرداخت هزینه نمی باشد تماس مستقیم با وکیل فسخ قرارداد در مشهد و وکیل پایه یک دادگستری  09155129243

بهترین وکیل فسخ قرارداد در مشهد ، وکیل فسخ ملک در مشهد ، وکیل در مشهد

حالت دوم – پاسخ

وصول نشدن هر یک از چک ها موجب انفساخ معامله است :

در این حالت فروشنده در صورت وصول نشدن هر یک از چکها ، حقی برای فسخ به دست نمی آورد . بلکه در عالم خارج ، بدون اختیار و ارده ی فروشنده ، عقد منحل میشود . این شرط را ، شرط فاسخ می گویند این واقعه ، همان وصول نشدن هر یک از چک ها در سر رسید است . و معامله خود به خود بی اعتبار و منحل می شود . لذا می تواند از دادگاه درخواست ، اعلام انفساخ مبایعه نامه را بنماید .

در این مورد چون به محض برگشت چک یا چک ها ، عقد بیع فسخ می شود لذا پی گیری فروشنده در جهت وصول وجه چک ها هیچ تاثیری در معامله ای که فسخ شده ندارد ، حتی اگر فروشنده از طریق دادگاه هم اقدام کند تا چکها را وصول نماید این اقدام او باعث اعتبار عقد منحل شده نمی شود و اگر طرفین بخواهند عقد را نگه دارند ، باید ایجاب و قبول جدیدی باشد و مجددا عقد را منعقد سازند

وکیل فسخ قرارداد در مشهد

وکیل مشهد

منعقد کردن عقد جدید

مانند این که طرفین توافق کنند عقد را مجدد منعقد کرده و با ایجاب و قبول جدید ، عقد بیع را با همان مبلغ و همان شرایط بر پا نمایند که این اقدام آنان عقد جدیدی است و ارتباطی به عقد بیع منحل شده ندارد. این حالت به نظر ما صحیح است . زیرا از ظاهر شرط چنین استنباط می شود که طرفین قصد داشته اند اگر خریدار تخلف از شرط ضمن عقد نماید ، عقد خودبخود منحل شود . در نزد حقوقدانان نیز این موضوع پذیرفته شده است

بنابراین در هر حالتی که برای فروشنده حق فسخ به وجود امده باشد ، ولی به نحوی از انحا مطالبه ثمن معامله را می نماید ، این به معنای التزام فروشنده به عقد واقهع شده می باشد .اعمال خیارات از تاریخ اطلاع فوری است و مطالبه ثمن ، با عرفی بودن این مدت نیز تعارض دارد . این امکان وجود دارد در قرارداد برای فروشنده حق فسخی پیش بینی نشده باشد و از طرفی هم خریدار به تعهدات خود عمل نکرده باشد و در موعد ثمن را پرداخت نکرده باشد ، در این حالت فروشنده می تواند از خیار قانونی تاخیر ثمن استفاده کند و معامله را فسخ کند به شرط انکه از طرق مختلف مانند اظهارنامه مطالبه ثمن نکرده باشد .

جهت انجام مشاوره و وکالت با ما تماس بگیرید . وکیل با تجربه برای فسخ قرارداد در مشهد ،

وکیل فسخ ملک در مشهد ، وکیل خوب انفساخ معامله در مشهد ، وکیل خوب در مشهد

بیع – خرید و فروش .

تماس با وکیل پایه یک دادگستری و وکیل فسخ قرارداد در مشهد  : 09155129243