قویترین وکیل پرونده ملکی در مشهد | 09155129243
بازدیدها : 231 بازدیدقویترین وکیل پرونده ملکی در مشهد
سوال موکل از وکیل :
ملک پدری ام را عمویم در زمانی که پدرم زنده بود فروخته است
بعد از انجام معامله پدرم متوجه این خرید و فروش شده
و عمویم اعلام داشت که ثمن معامله را به شما می پردازم
بشرط اینکه اجازه خود را اعلام نمایید تا معامله صحیح باشد
و سند هم به نام خریدار منتقل شود پدرم کمی مهلت خواست تا در این مورد با فرزندانش مشورت کند
و تصمیم بگیرد که متاسفانه یک هفته قبل پدرم از دار دنیا رفت . قویترین وکیل پرونده ملکی در مشهد
و اکنون ما وراث می خواهیم این معامله را به هم بزنیم
آیا از نظر قانونی مجاز به این کار هستیم یا خیر و
اگر معامله را به هم بزنیم تکلیف پولی را که خریدار پرداخته است چه می شود ؟
آیا اجازه یا ردی که ما باید تصمیم بگیریم فوری است یا خیر ؟
پاسخ وکیل :
مطابق ماده 253 قانون مدنی در معامله فضولی اگر مالک قبل از اجازه یا رد فوت نماید
اجازه یا رد با وارث است که وراث حین الفوت پدرتان هستید
می توانید با رد معامله فضولی آن را باطل نمایید و همچنان مالک ملک باشید
اینکه عمویتان ثمن معامله را از خریدار گرفته است با رد معامله توسط شما ملزم به
استرداد ثمن معامله به خریدار می باشد و هیچ ضرری متوجه شما که وراث هستید نخواهد بود
و با باطل شدن معامله ، خریدار فقط می تواند به کسی که ثمن را به او پرداخته جهت استرداد آن رجوع نمایید .
بر اساس ماده 252 قانون مدنی اجازه یا رد فوری نیست و کسی که قرار است اجازه یا رد نماید مختار است
تا هر وقت که بخواهد فکر کرده و تصمیم بگیرد فقط در صورتیکه خریدار از بابت این تاخیر شما متضرر شود
می تواند معامله را به هم بزند و الا نمی تواند هیچ اقدامی علیه وراث بنماید
انجام عملی که مبین قصد و رضای فروشنده باشد موجب سقوط حق فسخ است :
اگر فروشنده حق فسخ داشته و شرط آن محقق شود و عملی انجام دهد که نشان دهد به بقای معامله رضایت دارد حق فسخ بوجود آمده زایل می گردد مانند اینکه الباقی ثمن معامله را دریافت نماید یا تقاضای مابقی ثمن را از خریدار نماید
برای وکالت پرونده تان به گروه وکلای توانا و گروه وکلای عدالت جو مراجعه نمایید