وکیل اثبات مالکیت درمشهد وکیل چک مشهد – وکیل اثبات مالکیت درمشهد – وکیل اثبات مالکیت درمشهد

وکیل پرونده های امور ملکی در مشهد

اثبات مالکیت

مالکیت زمانی چیست

سابقه تاریخی این دسته از عقود به کشورهای اروپایی بر میگردد. مثلا یک واحد آپارتمان ساخته میشود

و فردی آن را به 40 نفر واگذار میکند که هر کدام یک هفته در سال مالکیت داشته باشند

در اینجا طرف اجاره نکرده است اما قیمتی که پرداخت میکند قابل قیاس با قیمت خرید کل آپارتمان نیست .

مالکیت زمانی و مبنای حقوقی

اما سوال این است که این دسته از عقود و توافقات مبنای حقوقی یا فقهی دارد ؟ بسیاری از فقها نظر دارند ما نمی توانیم این چنین توافقاتی را در قالب عقود معین یا حتی ماده 10 قانون مدنی قرار دهیم و چنین اثری ( مالکیت برای یک هفته در سال ) نمی تواند ایجاد کند . اما میشود در قالب اجاره به شرط مهایات باشد ( تقسیم منافع ) و ما میدانیم که اجاره به شرط مهایات یا مکانی و یا زمانی است . عده ای عقیده دارند چنین توافقی باطل است و در قالب هیچ قراردادی امکان پذیر نیست و دلیلی که آورده اند آن است که در اینگونه توافقات اوصاف مالکیت دیده نمیشود مانند مطلق بودن مالکیت ، حق همه گونه تصرف داشتن مالکیت و …

وکیل اثبات مالکیت درمشهد

نمونه آرای شعب دیوان عالی کشور و دادگاهها را در سایت گروه وکلای عدالت جو اینجا مشاهده کنید

نطر موافق حقوق دانان 

عده ای از حقوقدانان عقیده دارند: 

که ما نمیتوانیم بگوییم که این گونه توافقات باطل است و در هیچ قالبی قرار نمیگیرد ، چرا که امروزه اینگونه توافقات رایج بوده است و نیاز بشری و افراد جامعه است و منفعت دارد . در میان خود همین حقوقدانان عده ای میگویند بهتر است آن را عقد صلح یا اجاره مشاع به شرط مهایات بنامیم ، ولی در قالب بیع نباشد . زیرا حقیقت عرفیه در مورد بیع آن است که که بعد از فروش ، مالکیت آن باید مستمر باشد نه اینکه فقط یک هفته در سال مالک باشی و باید قانون گذار موادی که در باب معاملات غیر منقول است را هم در این مورد پیش بینی کند ( ثبت در دفتر املاک و اسناد ) . و عده ای دیگر می گویند در قالب بیع هم میتواند باشد ، چرا که نیاز جامعه امروزی است .

وکیل اثبات مالکیت درمشهد

وکیل خوب ملک و املاک در مشهد

منابع مورد استفاده 

اصولی که این گروه به آن استناد کرده اند این است که :

1 – اصل حاکمیت اراده

2 – اصل بر صحت و اباحه است. یعنی آن چیزی که مجاز است نیاز به تصریح ندارد

برخلاف آن چیزی که مجاز نیست که نیاز به تصریح دارد  . 

3 – انتقال مالکیت هم ارادی و هم قهری است .

4 – قواعد قانون مدنی تکمیلی است .

به نظر میرسد که ایرادی نداشته باشد که ما اینگونه توافقات را در قالب بیع قرار دهیم

و اینکه ما حکم به بطلان بدهیم قابل قبول نیست ، تا جایی که امکان دارد باید اصل بر صحت عقود باشد .

و قانون گذار همه ی اقسام بیع را نام نبرده است مثل بیع مطلق و منجز _ مشروط و معلق و….

و اینگونه توافقات میتواند از مصادیق دیگر بیع باشد . هرچند ممکن است مردم جامعه چنین چیزی را نپذیرند

و استقبالی از آن نشود . ولی نباید باطل باشد . و اگر آن را در قالب ماده 10 قانون مدنی قرار دهیم قابل توجیه تر است .

تماس با وکیل پایه یک دادگستری : 09155129243 و 09306924956

سوال از وکیل :

ملکی را در زمان ازدواجم به عنوان مهریه ام قرار داده اند و قرارداد عادی تنظیم شده و در آن قید شده است ولی الان حاضر نیستند که ملک را به من بدهند و سند بزنند دعوای اثبات وقوع عقد بیع مطرح کردم دادگاه می گوید این بیع نیست و دعوا را رد کرد چه اقدامی انجام دهم ؟

پاسخ وکیل :

دعوای اثبات مالکیت بر اساس همان قرارداد عادی و الزام به تنظیم سند رسمی و الزام به تحویل ملک مطرح کنید