وکیل معامله فضولی درمشهد

برای درخواست وکیل معامله فضولی درمشهد و مشاوره با وکلای متخصص و حرفه ای

گروه وکلای توانا در زمینه ملکی با شماره 09155129243 و 09306924956 تماس بگیرید.

ماده 247 قانون مدنی مقرر میدارد : “معامله به مال غیر جز به عنوان ولایت یا وصایت یا وکالت نافذ نیست ولو اینکه صاحب مال باطنا راضی باشد . ولی اگر مالک یا قائم مقام او پس از وقوع معامله ۀن را اجازه نمود ، در این صورت معامله صحیح و نافذ میشود ” رضای باطنی و سکوت مالک برای نفوذ معامله کافی است . رضای مالک باید به وسیله ای هر چند ضمنی اعلام شود . امکان تنفیذ معامله به مال غیر اعم از اینکه عین یا منفعت متعلق به دیگری مورد معامله قرار گیرد یا کلی در ذمه ای که از ان اوست .

ویدئوی قراردادها و معاملات ملکی با توضیحات عباس شیروی وکیل پایه یک دادگستری

وکیل معامله فضولی درمشهد

وکیل ملکی در مشهد

ماده 256 قانون مدنی مقرر میدارد : هر گاه کسی مال خود و مال غیر را به یک عقدی منتقل نماید یا انتقال مالی را برای خود یا دیگری قبول کند ، معامله نسبت به خود او نافذ و نسبت به دیگری فضولی است . اگر فضول نسبت به یک مال معاملات متعارض و متعدد انجام دهد ، هر کدام را که مالک اجازه بدهد ، معامله مابعد و معامله ماقبل باطل است .

رد معامله فضولی

رد معامله فضولی به صورت صریح یا ضمنی است . مثال ، مالک می داند که معامله فضولی انجام شده است و همان ملک را صلح ، یا هبه و… میکند . یا پسری اتومبیل پدرش را بدون اجازه به ثالثی می فروشد و بعد از آن پدر همان اتومبیل را به پسرش هبه می کند

و اگر با آگاهی باشد در واقع رد ضمنی معامله فضولی است و معامله فضولی باطل میشود و پسر که قبلا فضول بوده حق تنفیذ ندارد، چون عقد فضولی باطل شده است اما پسر می تواتد مجددا عقد دیگری با طرف معامله واقع نماید .

وکیل معامله فضولی در مشهد

ورود به سایت بهترین مقالات حقوقی و کیفری 

فضول و اصیل در فرضی که قبض کرده باشند غاصب اند و مسؤلیت دارند ، چون استیلا شرط است و نسبت به عین و منافع مستوفات و غیر مستوفات مسؤل هستند و نسبت به عین هر دو متضامنا مسؤل اند . و اگر قبض نکرده باشند و مالک معامله را رد کند عقد باطل است اما غاصب نیستند .

مالک به فضول و هم اصیل حق رجوع دارد و اگر به اصیل مراجعه نمود و اصل مال و خسارت را دریافت کرد ، در مورد ثمن ، اصیل چه عالم به معامله فضولی باشد و چه جاهل باشد حق رجوع به فضول را دارد . از باب ضمان درک نیز بایع فضولی باید ثمنی که خریدار به وی داده است را برگرداند .

گروه وکلای توانا ، وکیل معامله فضولی در مشهد و وکیل ملکی در مشهد را معرفی میکند .

وکیل توانا مفتخر است بهترین وکلا را در زمینه ملکی و ثبتی معرفی کند .

جهت وکالت و مشاوره تماس بگیرید. 09155129243 و 09306924956

وکیل معامله فضولی در مشهد

بهترین وکیل قراردادها در مشهد

خسارات در معامله فضولی

اما در مورد خسارات اگر اصیل عالم به فضولی بودن معامله باشد ، در صورت پرداخت خسارات به مالک ، وی حق رجوع به بایع فضولی را ندارد . در رد ضمنی معاملات فضولی آیا تصرف مالک در موضوع معامله فضولی ، رد ضمنی معامله فضولی است ؟ تصرف یا مادی است یا حقوقی . و تصرف حقوقی یا ناقل است یا غیر ناقل ، در تصرف حقوقی ناقل مثل بیع ، صلح ، هبه و…اگر عالم به معامله فضولی باشد رد ضمنی معامله فضولی است و اگر جاهل به معامله فضولی باشد ، منتقل علیه مالک جدید شده است و حق تنفیذ و رد معامله فضولی را دارد .

در تصرف حقوقی غیر ناقل ، مثل اجاره ، عاریه و … علی الاصول چه عالم باشد و چه جاهل رد ضمنی نیست و معامله همچنان غیر نافذ است . اما استثناعا اگر مالک با علم به اینکه معامله فضولی رخ داده است همان مال را در رهن دیگری قرار دهد ، به طور ضمنی معامله فضولی را رد کرده است و اگر جاهل باشد رد ضمنی نیست و همچنان غیر نافذ است .

ورود به سایت معرفی وکیل در سراسر کشور ( ثنا وکیل )

وکیل معامله فضولی درمشهد

وکیل ملکی در مشهد

تضمین اجازه ی معامله فضولی توسط فضول در مقابل اصیل 

این یک نوع تعهد به فعل ثالث است که در روابط بین طرفین ( اصیل و فضول ) صحیح است اما در مقابل ثالث ، فضولی و غیر نافذ است . و این فرض دو حالت دارد . حالت اول آنکه اگر مالک اجازه داد در واقع فضول به تعهد خودش وفا نموده است. و حالت دوم آنکه اگر مالک اجازه نداد در واقع فضول به تعهد خودش مبنی بر اخذ اجازه مالک ،عمل ننموده است و نقض تعهد کرده است و باید خسارت را جبران کند .

مطابق قاعده هر کس تعهدی در مقابل دیگر ینماید ممکن است به تعهد خود عمل نماید ( اجرای اختیاری در وفای به عهد ) و اگر به تعهد عمل ننمود ( اجرای اجباری ) و اگر اجبار ممکن نبود ، یا تعهد قایم به شخص است که در این فرض حق فسخ قرارداد اصلی ایجاد میشود . و یا تعهد قایم به شخص نیست دراین فرض میتوان شخص دیگری را به هزینه متعهد یا خود شخص جایگزین نمود ( اجرای جایگزینی ) .

عقد بیع – اقاله

جهت وکالت و مشاوره تماس بگیرید.

تماس با وکیل پایه یک دادگستری :  09155129243 و 09306924956

وکیل معامله فضولی درمشهد

وکیل ملکی در مشهد

سوال از وکیل :

آیا فوت یا حجر اصیل باعث بطلان عقد می شود ؟

پاسخ وکیل :

همان طور که فوت یا حجر مالک باعث بطلان عقد فضولی نمی شود، فوت یا حجر اصیل نیز باعث بطلان عقد نمی شود و اصیل یا ورثه او باید به عقد ملتزم بمانند