جهت مشاوره با وکیل تصرف عدوانی در مشهد ، با شماره  09155129243 تماس بگیرید.

آیا در دعاوی تصرف عدوانی به وکیل نیاز داریم ؟

دعاوی تصرف عدوانی از جمله دعاوی ملکی می باشد وهمچنین این نوع از دعوا دارای دو جنبه حقوقی و کیفری می باشد که قانونگذار در مورد جنبه کیفری تصرف عدوانی مجازات حبس را در نظر گرقته است ، بنابراین بی شک در طرح این گونه دعاوی در دادگاه حقوقی و کیفری حضور وکیل باتجربه میتواند بسیار راهگشا باشد .

بنابراین توصیه میشود قبل از هر اقدامی حتما از وکیل تصرف عدوانی در مشهد گروه وکلای توانا مشاوره بگیرید .

اگر ملک شما مورد تصرف عدوانی قرار گرفته است ، با وکیل تصرف عدوانی در مشهد تماس بگیرید .

وکیل تصرف در اموال دولتی و اشخاص در مشهد ، به شما در مورد اختلافات ملکی و تصرف عدوانی مشاوره میدهد.

وکیل تصرف غیر قانونی در مشهد ، مشاور حقوقی رایگان میدهد .

تصرف عدوانی :

در دعوای تصرف عدوانی که خواهان مطرح میکند ، سابقه تصرف اهمیت دارد . و باید مدتی از مال مورد نظر بهره برداری نموده باشد و اموال غیرمنقول متعلق به وی

باشد . و از طرفی شخص خوانده نیز باید سابقه تصرف نداشته باشد و قبلا در تصرف خواهان باشد

و بدون اجازه خواهان وبه صورت عدوانی در مال تصرف کرده باشد .

دعوای تصرف عدوانی فقط شامل اموال غیر منقول می باشد . و در مورد اموال منقول باید مالکیت به اثبات برسد .

ورود به سایت بهترین وکلای مشهد 

تکلیف آثار اقدامات انجام شده در ملک توسط متصرف عدوانی :

ماده 164 قانون آیین دادرسی مدنی مقرر میدارد :

هر گاه در ملک مورد تصرف عدوانی ، متصرف پس از تصرف عدوانی ،

غرس اشجار یا احداث بنا کرده باشد ،

اشجار و بنا در صورتی باقی می ماند که متصرف عدوانی مدعی مالکیت مورد حکم تصرف عدوانی باشد.

و در ظرف یک ماه از تاریخ اجرای حکم در باب مالکیت به دادگاه صلاحیتدار دادخواست بدهد .

تاسیساتی که بدون ایجاد خرابی به خود یا محا آنها قابل انتقال می باشد ،

با اجرای حکم تصرف عدوانی همزمان برچیده و به صاحب آن ( متصرف عدوانی ) تحویل می گردد .

علت تصریح به بنا و اشجار در ماده ،

در واقع عدم امکان بازگشت مطلق آنها در صورت قلع و یا بدون خسارت به حالت اول است .

در موردی که حکم خلع ید غاصبانه صادر گردیده ،

و در حکم صادره احراز شده که شخص غاصب آثار و تصرفاتی از قبیل بنا و اشجار در ملک مورد حکم دارد .

در جریان حکم که با دادگاه صادر کننده حکم نخستین است ،

آثار و تصرفات محکوم علیه مانند اشجار غرس شده باید قلع و قمع گردد .

تصرف عدوانی یک جرم مستمر است.

تکلیف زراعت انجام شده در ملک توسط متصرف عدوانی :

به موجب ماده 165 قانون ایین دادرسی مدنی که مقرر میدارد :

در صورتی که در ملک مورد تصرف عدوانی زراعت شده باشد ،

اگر موقع برداشت محصول رسیده باشد متصرف عدوانی باید فوری محصول را برداشت و اجرت المثل را تادیه نماید .

چنانچه موقع برداشت محصول نرسیده باشد ، چه اینکه بذر روییده یا نروییده باشد ،

محکوم له پس از جلب رضایت متصرف عدوانی مخیر است ،

بین اینکه قیمت زراعت را نسبت به سهم صاحب بذر و دسترنج او پرداخت کند .

و ملک را تصرف نماید یا ملک را تا پایان برداشت محصول در تصرف متصرف عدوانی بگذارد

و اجرت المثل ان را دریافت کند .

همچنین محکوم له می تواند متصرف عدوانی را به معدوک کردن زراعت

و اصلاح آثار تخریبی که توسط وی انجام گرفته مکلف نماید .

تبصره :

در صورت تقاضای محکوم له ، دادگاه متصرف عدوانی را به پرداخت اجرت المثل زمان تصرف نیز محکوم می نماید .

وکیل تصرف عدوانی در مشهد

ورود به سایت بهترین وکلای مشهد 

تفسیر ماده 164 و 165 قانون آیین دادرسی مدنی :

علت اینکه قانون گذار در مواد 164 و 165 قانون ایین دادرسی مدنی از دو مبنای متفاوت تبعبت کرده است آن است که :

در مورد ماده 164، چنانچه دستور قطع بنا یا قلع درخواست داده شود و بعدا مالکیت متصرف عدوانی ثابت شود ،

اثار تخریبی ناشی از اجرای حکم تصرف عدوانی به مراتب جبران ناپذیر از موردی است که حکم به ازاله زراعت داده شود .

در هیچ یک از این موارد تفاوتی بین اینکه بذر روییده یا نروییده باشد ، دیده نمی شود .

در مورد این قسمت از ماده ( اصلاح آثار تخریبی ) به نظر میرسد چنانچه اصلاح آثار تخریب مستلزم صرف هزینه و اقدام محکوم علیه نباشد ،

و اجرا بتواند راسا یا با مساعدت محکوم له به ان مبادرت نماید ،

دادگاه می تواند اصلاح اثار تخریبی را به درخواست محکوم له ، ضمن دستور اجرای حکم مورد دستور قرار دهد .

در غیر این صورت مکلف نمودن محکوم علیه به امری که نسبت به ان درخواست و رسیدگی نگردیده است .

و زمان تخریب ، میزان ان و شخص تخریب کننده احراز نشده و مورد لحوق حکم قرار نگرفته ،

خلاف اصول دادرسی می باشد .

وکیل تصرف عدوانی در مشهد

معدوم کردن زراعت و اصلاح اثار تخریبی ، بنابر قاعده مستلزم قطعیت حکم است .

مطابق بخش انتهایی این ماده محکوم له می تواند متصرف عدوانی را به معدوم کردن زراعت و اصلاح اثار تخریبی مکلف کند .

در ابتدای امر به نظر میرسد که حکم این بخش از ماده با بخش دیگر ان که محکوم له را موظف کرده است ،

که رضایت متصرف عدوانی را برای پرداخت قیمت بذر و دسترنج جلب کند ، در تضاد باشد .

ولی دراین مورد باید گفت که اگر محکوم علیه نه به گرفتن قیمت رضایت دهد و نه محصول را برداشت کند،

و با این خوددادری خود موجبات ضرر محکوم له را فراهم کند ، بدیهی است که در اینجا قاعده لاضرر عمل کرده است

و حکم اخیر ماده را اعمال خواهد کرد . بنابراین تعارضی میان دو بخش مختلف این ماده وجود ندارد .

ماده 166 قانون آیین دادرسی مدنی مقرر میدارد :

هر گاه تصرف عدوانی مال غیر منقول و یا مزاحمت و ممانعت از حق در مرئی و منظر ضابطین دادگستری باشد ،

ضابطین مذکور مکلفند به موضوع شکایت خواهان رسیدگی ،

و با حفظ وضع موجود از انجام اقدامات بعدی خوانده جلوگیری نمایند .

و جریان را به مراجع قضایی اطلاع داده برابر نظر مراجع اقدام نمایند .

تبصره :

چنانچه به علت یکی از اقدامات مذکور در این ماده ، احتمال وقوع نزاع و تحقق جرمی داده شود ،

ضابطین باید فورا از وقوع هر گونه درگیری و وقوع جرم در حدود وظایف خود جلوگیری کنند .

با توجه به صراحت این ماده ، ضابطین حق بازگرداندن وضع به حالت پیشین را ندارند

و البته آنان باید از گسترش وضع موجود جلوگیری کنند .

وکیل تصرف عدوانی در مشهد

آیا دعوای تصرف عدوانی در ملک مشاع امکان پذیر است ؟

ماده 167 قانون آیین دادرسی مدنی مقرر میدارد :

در صورتی که دو یا چند نفر مال غیر منقولی را به طور مشترک در تصرف داشته باشند یا استفاده می کرده اند

و بعضی از انان مانع تصرف یا استفاده و یا مزاحم استفاده بعضی دیگر شود .

حسب مورد در حکم تصرف عدوانی یا ممانعت یا مزاحمت از حق محسوب و مشمول مقررات این فصل خواهد شد .

به موجب این ماده تفاوتی نمی کند که متصرف مال غیر منقول مربوطه آن را انفرادا یا بالاشتراک در تصرف داشته ،

و در صورت اخیر تفاوتی نمی کند که متصرف عدوانی یا مزاحمت یا ممانعت از حق ، از سایر متصرفین یا غیر انها باشد .

امکان ورود شخص ثالث در دعوای تصرف عدوانی :

ماده 169 قانون آیین دادرسی مدنی مقرر میدارد :

هر گاه شخص ثالثی در موضوع رسیدگی به دعوای تصرف عدوانی یا مزاحمت یا ممانعت ازحق در حدود مقررات یاد شده خود را ذی نفع بداند ،

تا وقتی که رسیدگی خاتمه نیافته چه در مرحله بدوی یا تجدیدنظر باشد ،

می تواند وارد دعوا شود . مرجع مربوط به این امر رسیدگی نموده حکم مقتضی صادر خواهد کرد .

وکیل تصرف عدوانی در مشهد ، وکیل متخصص در زمینه املاک و رفع تصرف عدوانی است .

وکیل تصرف عدوانی در مشهد

ورود به سایت بهترین وکلای مشهد 

امکان طرح دعوای تصرف عدوانی توسط قائم مقام مالک :

ماده 170 قانون آیین دادرسی مدنی مقرر میدارد :

مستأجر ، مباشر ، خادم و کارگر و به طور کلی اشخاصی که ملکی را از طرف دیگری متصرف می باشند ،

می توانند به قائم مقامی مالک برابر مقررات بالا شکایت کنند .

اگر متصرف عدوانی خود موجر باشد ، دعوا قابل استماع نیست .

اشخاصی مانند امین ، مستعیر ، مرتهن نیز می توانند به قائم مقامی مالک اقامه دعوا کنند .

حقی که مستأجر در عین مستأجره دارد حقی مستقل است

و اگر وی دعوایی مطرح کند ، نباید آن را به قائم مقامی موجر انگاشت .

زیرا در چنین حالتی اگر موجر دعوا را مسترد کند ، باید پرونده مختومه شود .

در حالی که اساسا با درخواست فردی به جز خواهان پرونده مختومه نمی شود .

گروه وکلای توانا ، وکلای متخصصی را در زمینه حقوقی ، کیفری ، خانواده ، ارث ، کلاهبرداری ، رابطه نامشروع در اختیار دارد .

جهت وکالت و مشاوره تماس بگیرید .

تماس با وکیل پایه یک دادگستری و وکیل تصرف عدوانی در مشهد : 09155129243

صلاحیت رسیدگی به دعاوی ملکی و تصرف عدوانی :

بر اساس قانون آیین دادرسی دادگاههای عمومی و انقلاب در امور مدنی ، رسیدگی به دعاوی در دادگاهی به عمل می آید

که خوانده در آن حوزه اقامت دارد . در خصوص اموال غیر منقول از باب صلاحیت محلی دعوا

باید در دادگاهی مطرح شود که مال غیر منقول در آن حوزه قرار دارد

اگر خوانده چند مال غیر منقول داشته باشد و شما می خواهید علیه وی اقامه دعوا نمایدد

در هر یک از حوزه های قضایی محل وقوع ملک می توانید دعوا را مطرح کنید

و اگر دادگاهی قبلا شروع به رسیدگی کرده است

صلاحیت رسیدگی با آن دادگاه است . در مواردی که خوانده چند ملک دارد و شما در خصوص یکی

از اموال غیر منقول او می خواهید در محل وقوع ملک اقامه دعوا نمایید

باید دادخواست جداگانه به همان دادگاه صالح تقدیم کنید .

صلاحیت ذاتی :

با توجه به تشکیل شوراهای حل اختلاف کلیه دعاوی مالی تا مبلغ بیست میلیون تومان در صلاحیت

شوراها ی حل اختلاف است و بیش از این مبلغ با دادگاه حقوقی می باشد اما در خصوص اموال غیر منقول

همه دعاوی حتی کمتر از مبلغ بیست میلیون تومان هم در صلاحیت دادگاه است

به عبارت دیگر شورای حل اختلاف صلاحیت رسیدگی به دعوی مربوط به اموال غیر منقول را ندارد .

وکیل تصرف عدوانی در مشهد

سؤال موکل :

بنده به مدت 15 سال است که در زمینی که از طریق ارث به من رسیده است متصرف بوده ام و حال مدت 2 سال است که دیگر در آن زمین کشت و زرع نمیکنم و ساختمان احداث شده در ان به حالت تخریب درامده است و اخیرا متوجه شدم که شخص دیگری متصرف است و در ان اقدام به احداث بنا و کشت و زرع نموده و سند مالکیت به نام جدم می باشد ،چگونه میتوانم متصرف را بیرون کنم ؟

پاسخ وکیل :

شما میتوانید دعوای حقوقی رفع تصرف عدوانی را از طریق محاکم حقوقی مطرح نمایید . زیرا در دعاوی حقوقی تصرف عدوانی سابقه تصرف اهمیت دارد .و سند مالکیت بر اساس ماده 162 قانون آیین دادرسی مدنی دلیل بر سبق تصرف می باشد .و تصرف متصرف فعلی نیز قانونی نمی باشد . و دادگاه نیز از متصرف سابق حمایت میکند .

ضمن اینکه با توجه به ثبت سند به نام جدتان، با اخذ گواهی حصر وراثت جد و چدرتان و اگر سایر کسانیکه وارث بوده اند و فوت شده اند می توانید دعوای خلع ید نیز مطرح نمایید زیرا ماده 22 قانون ثبت اسناد، کسانی را هم که بصورت ارث مالکیت به آنها منتقل شده را مالک می داند و خلع ید هم فرع بر اثبات مالکیت است و به استناد هین موضوع دعوای خلع ید شما اجابت خواهد شد . شکایت کیفری تصرف عدوانی نیز امکان طرح آن وجود دارد که البته باید به اثبات برسد

تماس مستقیم با وکیل پایه یک دادگستری عباس شیروی 09155129243 و 09306924956