وکیل تنظیم اجاره نامه درمشهد-وکیل پایه یک دادگستری درمشهد- وکیل پایه یک مشهد .

وکیل مشهد-وکیل تنظیم اجاره نامه درمشهد- وکیل درمشهد-وکیل پایه یک دادگستری مشهد.

تنظیم اجاره خط و درج شرایط ضمن عقد از مهمترین موضوعاتی است که باید در عقد اجاره رعایت گردد .

در عقد اجاره مانند همه عقود دیگر می توانید شرایط خاصی را که بر خلاف قانون نباشد درج نمایید .

به عنوان مثال می توانید حق فسخ برای یک طرف یا هر دو برای مدت معینی قائل شوید .

علاوه بر این که طرفین می توانند حق فسخ را شرط کنند خیارات قانونی نیز در این عقد جاری است :

خیارات در عقد اجاره 

در صورتی که پس از عقد اجاره معلوم شود که عین مستأجره هنگام عقد معیوب بوده :

1 – مستأجر میتواند یا عقد اجاره را به همان ترتیب قبول کند یا آنکه آن را فسخ کند .

2 -اما حق فسخ مستأجر در صورتی است که موجر در مورد رفع عیب اقدام نکند .

3 -و گرنه هر گاه عیب را برطرف کند ، به نحوی که ضرری به مستأجر وارد نشود ، مستأجر حق فسخ نخواهد داشت .

وکیل تنظیم اجاره نامه درمشهد

ثنا وکیل سامانه معرفی وکیل در سراسر ایران   sanavakil.com

خیار عیب

آنچنان عیبی برای مستأجر خیار فراهم می کند که :

1 – به موجب ماده 479 قانون مدنی ، موجب نقصان منفعت یا صعوبت در انتفاع باشد .

2 – اما در صورتی که عیب اثری در میزان یا نحوه انتفاع مستأجر ، نداشته باشد ، خیار فسخ ایجاد نمیشود .

3 – در صورتی که مستأجر هنگام عقد اجاره بر عیب مورد اجاره آگاهی داشته باشد

4 -، نمیتواند عقد مورد اجاره را ، به استناد خیار عیب فسخ کند .

5 -همچنین هر گاه پس از عقد و قبل از قبض ، در عین مستأجره عیبی حادث شود ، مستأجر حق فسخ خواهد داشت .

6 -در صورتی که عیب در اثنای مدت اجاره به وجود آمده باشد ، مستأجر فقط نسبت به مدت باقی مانده ، می تواند عقد اجاره را به هم بزند .

در مورد خیار تخلف از شرط باید اذعان نمود که :

1 -خیار تخلف از شرط در اجاره با آنچه در بیع وجود دارد تفاوت دارد .

2 -از جمله آنکه مورد معامله در بیع مال است و از تاریخ تخلف حق فسخ برای مشروط له به وجود می آید .

3 -هر گاه عقد بیع فسخ شود ، تمام مورد معامله به فروشنده بر می گردد .

4 -اما در عقد اجاره از آنچایی که مورد معامله منفعت است .

5 -و منافع تدریجی الحصول است . تا زمان تخلف شرط و پیدایش خیار تخلف که مدتی می گذرد ، قسمتی از منافع مورد عقد استیفاء می گردد .

6 – بنابراین با فسخ مورد اجاره تمام مورد معامله به موجر بر نمی گردد ،

7 -بلکه آن قسمت از منافع که مربوط به زمان پس از فسخ می باشد ، به موجر بر می گردد .

وکیل تنظیم اجاره نامه درمشهد

مطالعه بهترین مقالات حقوقی و کیفری گروه وکلای عدالت جو edalatjo.com

به موجب ماده 483 قانون مدنی :

1 – ، هر گاه در مدت اجاره عین مستأجره به واسطه حادثه ای ، تلف شود .

2 -یعنی همه ی آن از بین برود ، عقد اجاره از زمان تلف منفسخ میشود .

3 – و در صورتی که بعضی از آن تلف شده باشد ،

4 -مستأجر حق خواهد داشت یا عقد اجاره را نسبت به بقیه مدت اجاره فسخ کند

5 – و یا آنکه عقد را نگه دارد و آن قسمت از مال الاجاره را در برابر قسمت تلف از منافع قرار می گیرد ، از موجر استرداد کند . ( خیار تبعض صفقه )

در عقد اجاره نیز مانند تمام عقود دیگر می توان شرط کرد:

1 – که موجر یا مستأجر یا هر دوی ایشان و یا شخص ثالث برای مدتی خیار فسخ داشته باشند.

2 – و در این صورت هر یک از ایشان می تواند در مدتی که برای خیار تعیین شده است ، عقد اجاره را فسخ کند . ( خیار شرط )

وکیل تنظیم قرارداد اجاره و بیع در مشهد-وکیل پایه یک دادگستری درمشهد- وکیل پایه یک مشهد .

وکیل مشهد-وکیل تنظیم اجاره نامه در مشهد- وکیل درمشهد-وکیل پایه یک دادگستری مشهد.

تماس مستقیم با وکیل تنظیم اجاره نامه درمشهد : عباس شیروی : 09155129243 و 09306924956