وکیل فسخ معامله در مشهد

برای درخواست وکیل فسخ معامله در مشهد و مشاوره با وکلای متخصص و با تجربه گروه وکلای توانا در زمینه فسخ قرارداد ، فسخ بیع ، اثبات عقد بیع و… با شماره 09155129243 و 09306924956 تماس بگیرید . خریدار یا فروشنده اگر روی یک کالا و جنس معامله کرده باشند ، در صورتی که بعد از معامله با مشکلاتی روبرو شوند ،حق فسخ آن معامله را خواهند داشت . فسخ معامله شامل موارد گوناگونی می باشد ؛

و نیز شامل خیاراتی می شود

بهترین مقاله های کیفری 

انواع خیارات و حق فسخ معامله :

ماده 396 قانون مدنی خیارات را برشمرده و 10 خیار عنوان نموده است : خیار مجلس ، حیوان ، شرط ، تاخیرثمن ، رویت و تخلف وصف ، غبن ، عیب ، تدلیس ، تبعض صفقه ، تخلف شرط قاعده فقهی مربوط به خیارات قاعده لاضرر است ( لاضرر ولا ضرار فی الاسلام ) . یعنی زیان و زیان رساندن در اسلام وجود ندارد . فلسفه وجودی

خیارات هم جلوگیری از ضرر کسی است که خیار فسخ دارد .

وکیل فسخ معامله در مشهد

وکیل فسخ بیع مشهد

1 – خیار مجلس و فسخ معامله  :

ماده 397 قانون مدنی می گوید هریک از متبایعین بعداز عقد فی المجلس و مادام که متفرق نشده اند اختیار فسخ معامله را دارند . بنابراین اگر کسی بخواهد عقد را فسخ کند اگر متفرق شده باشند از خیار مجلس نمی تواند استفاده کند . همچنین اگر بنویسند اسقاط کافه خیارات از طرفین به عمل آمد حق فسخ ساقط شده است. در بیع فضولی خیار مجلس با مالک است

مشروط بر اینکه در مجلس عقد حاضر باشد .

2 – خیار حیوان و فسخ معامله  :

ماده 398 قانون مدنی مقرر میدارد :”اگر مبیع حیوان باشد مشتری تا سه روز از حین عقد اختیار فسخ معامله را دارد .” اگر کسی حیوانی را بخرد مشتری تا سه روز حق فسخ دارد . به این دلیل که در این سه روز اگر حیوان مشکل یا بیماری داشته باشد مشخص خواهد شد . این خیار مختص مشتری است و فروشنده خیار حیوان ندارد در موردی که ثمن بیع ، حیوان است در وجود خیار تردید وجود دارد . ولی وجود خیار منطقی تر از نبود آنست

( دکتر کاتوزیان ، عقود معین جلد یک )

3 – خیار شرط و فسخ معامله   

در عقد بیع ممکن است شرط شود که در مدت معین برای بایع یا مشتری یا هردو یا شخص خارجی اختیار فسخ معامله باشد ( ماده 399 ق . م ) در عقد بیع طررفین می توانند اختیار فسخ را به خودشان یا دیگری بدهند. اما مدت خیار شرط باید معین باشد. اگر مدت معین نباشد عقد بیع و شرط هر دو باطل است . اگر ابتدای مدت خیار ذکر

نشود از ابتدای عقد محسوب می شود .

ورود به سایت معرفی وکیل در سراسر کشور ( ثنا وکیل )

وکیل فسخ معامله در مشهد

وکیل معاملات مشهد

خیار شرط با شرط فاسخ متفاوت است :

خیار شرط اختیار میدهد به کسی که به نفع او شرط شده در همان مدت ، عقد را فسخ کند. او می تواند از این اختیار صرفنظر کند و عقد را استوار نگه دارد . اما شرط فاسخ شرطی است که با تحقق شرط عقد خودبه خود منحل می شود .و برای استوار کردن عقد ،  طرفین باید دوباره عقد را منعقد نمایند ودر واقع عقد قبلی به هم می خورد  .

برای رسیدن به نتیجه مطلوب در معاملات ، با وکیل فسخ معامله در مشهد تماس بگیرید .

اگر در معامله ای که انجام داده اید ، دچار زیان شده اید ، با وکیل فسخ معامله در مشهد تماس بگیرید .

اگر در معامله انجام داده شده دچار تدلیس شده اید ، با وکیل فسخ معامله در مشهد تماس بگیرید .

وکیل فسخ معامله در مشهد

گروه وکلای توانا

4 – خیار تاخیر ثمن و فسخ معامله :

این خیار در جایی است که طرفین اجلی برای تادیه ثمن و یا تسلیم مبیع ، معین نکرده باشند . اگر سه روز از تاریخ بیع بگذرد و مشتری تمام ثمن را نداده باشد بایع هم مبیع را تسلیم نکرده باشد بایع حق فسخ معامله را دارد . اما اگر مثلا ثمن مدت دار باشد یا ثمن حال باشد ولی مبیع تسلیم شده باشددیگر حق فسخی برای بایع وجود

ندارد .

اگر مشتری بخشی از ثمن را داده باشد باز هم حق فسخ برای بایع وجود دارد .

توجه داشته باشید در خیار حیوان خیار برای مشتری بود و از زمان عقد تا سه روز ایجاد میشود . ولی در اینجا خیار برای بایع است و پس از گذشت سه روز خیار بوجود می آید . دادن ضامن یا حواله در حکم پرداخت است . بنابراین اگر برای ثمن ضامن داده شود خیار ساقط است . در صورتیکه بایع ثمن را حواله بدهد بعد از تحقق حواله خیار تاخیر ساقط می شود ( ماده 408 قانئن مدنی ) اگر مبیع از چیزهایی باشد که در کمتر از سه روز فاسد و یا کم قیمت می شود ، ابتدای خیار از زمانی است که مبیع

مشرف به فساد یا کسر قیمت می شود .

تماس با وکیل پایه یک دادگستری : 09155129243

وکیل فسخ معامله در مشهد

وکیل توانا

5 – خیار رویت و تخلف وصف :

این خیار مربوط به طرفین است . بنابراین اگر کسی مالی را ندیده و آن را به وصف خریده باشد بعد از دیدن اگر دارای اوصاف ذکرشده در زمان عقد نباشد ، مختار است که فسخ کند یا عقدرا به همان شکل نگه دارد . ( ماده410  ق . م ) ماده 411 هم خیار را به نفع بایع پیش بینی کرده است . که اگر بایع مبیع را ندیده باشد ولی مشتری دیده باشد و بعد مشخص شود که مبیع غیر اوصافی که ذکرشده داراست بایع می تواند فسخ کند . اگر مبیع کلی باشد مثل اینکه فردی یک تن برنج با اوصافی معین می خرد اگر مبیع مطابق اوصاف نبود حق فسخ وجود ندارد ، بلکه باید بایع با همان اوصاف برنج تحویل دهد خیار رویت و تخلف وصق بعد از رویت فوری است واگر فسخ نکرد و

تاخیر نمود حق فسخ ساقط می شود .

6 – خیار غبن و فسخ معامله :

اگر معامله انجام شود و بعد از معامله معلوم شود یکی از طرفین غبن فاحش داشته می تواند معامله را فسخ کند . به عنوان مثال : معامله خودرو انجام می شود باقیمت یکصد میلیون تومان ، بعد از عقد فروشنده متوجه می شود قیمت در یافتی نسبت به قیمت اصلی خودرو خیلی کم است ، و یا خریدار متوجه می شود به دو برابر قیمت به او فروخته اند. در اینجا مغبون می تواند معامله را فسخ کند این خیار مختص بیع نیست و در عقود دیگر نیز اجرا می شود .

اسقاط خیار غبن جایز است ولی خیار غبن افحش غیر قابل اسقاط است .

این خیار هم از جمله خیارات فوری است .

تماس با وکیل پایه یک دادگستری : 09155129243 و 09306924956

وکیل فسخ معامله در مشهد

وکیل فسخ قرارداد در مشهد

7 – خیار عیب :

اگر بعد از معامله ظاهر شود که مبیع معیوب بوده مشتری مختاراست در قبول معیوب یا اخذ ارش یا فسخ معامله ( ماده 422 ق . م ) عیب باید مخفی باشد و وقتی مخفی است که مشتری در زمان بیع عالم به آن نبوده است . اعم از اینکه عیب واقعا مستور بوده یا ظاهر بوده ولی مشری ملتفت آن نشده است . و همچنین عیب باید در زمان عقد موجود باشد عیبی که بعد از بیع و قبل از قبض ثمن در مبیع حادث شود در حکم عیب سابق است .

( مواد 423 و 424 و 425 ق . م )

اگر عیبی در مورد معامله حادث شده است که شما از آن آگاه نبودید ، جهت رسیدن به حقوق خود با وکیل فسخ معامله در مشهد تماس بگیرید .

در موارد ذیل مشتری نمی تواند بیع را فسخ کند و فقط می تواند ارش بگیرد : ماده 429 قانون مدنی

1 — در صورت تلف شدن مبیع نزد مشتری یا منتقل کردن آن به غیر .

2 — در صورتی که تغییری در مبیع پیدا شود اعم از اینکه تغییر به فعل مشتری باشد یا نه .

3 — در صورتیکه بعد از قبض مبیع عیب دیگری در آن حادث گردد ،مگر اینکه در زمان خیار مختص به مشتری حادث شده باشد که در این صورت مانع از فسخ و رد نیست

خیار عیب بعد از علم فوری است .

وکیل فسخ معامله در مشهد

گروه وکلای توانا

8 – خیار تدلیس :

هریک از طرفین ، اگر عملیاتی انجام داده باشند که طرف دیگر فریب خورده باشد ، کسی که فریب خورده می تواند عقد را فسخ کند .خیار تدلیس قابل اسقاط توسط طرفین نیست و توافق برای اسقاط خیار باطل است . خیار تدلیس بعد از علم فوری است

( ماده 440 ذقانون مدنی )

9 – خیار تبعض صفقه :

این خیار وقتی حاصل می شود که عقد بیع نسبت به بعض مبیع به جهتی از جهات باطل باشد . در این صورت مشتری حق خواهد داشت بیع را فسخ نماید یا به نسبت قسمتی که بیع واقع شده است قبول کند. و نسبت به قسمتی که بیع باطل بوده است ثمن را استرداد کند .

مشتری باید در حین معامله عالم به آن نباشد .

10 – تخلف شرط :

این خیار بحث مفصلی دارد که در مقاله ای مجزا به تشریح آن خواهیم پرداخت .

گروه وکلای توانا ، وکیل فسخ معامله در مشهد و وکیل معاملات در مشهد و وکیل حقوقی را به شما معرفی می کند .

جهت وکالت و مشاوره با ما تماس بگیرید .

تماس مستقیم باوکیل پایه یک دادگستری در مشهد : 09155129243 و09306924956

وکیل فسخ معامله در مشهد

وکیل خوب در مشهد

سوال از وکیل فسخ معامله در مشهد :

حسن ملکی را از علی خریداری می کند به مبلغ یکصد میلیون تومان این ملک به متراژ هفتاد و پنج متر مربع است در قولنامه خرید و فروش قید می شود اسقاط کاخه خیارات بالاخص خیار عین از طرفین بعمل آمده و طرفین قبول نمودند پس از یک هفته خریدار نیاز به پول داشته و برای فروش زمین اقدام می کند بنگاههای معاملاتی اعلام

می دارند قیمت این ملک بیست و دو میلیون است

و شما گران خریداری کرده ای خریدار بلافاصله اقدام به تامین دلیل از طریق شورای حل اختلاف می نماید کارشناس رسمی دادگستری پس از بررسی اعلام نظر می نماید که این ملک بیست و چهار میلیون تومان ارزش واقعی در زمان معامله داشته است با توجه به اینکه خریدار دادخواست فسخ معامله با استفاده از خیار قانونی غبن نموده و از طرفی هم در متن قرار داد این حق را از خود ساقط کرده است

آیا دادگاه خواسته وی را اجابت خواهد نمود یا خیر ؟

پاسخ وکیل فسخ معامله در مشهد :

اسقاط خیار غبن که در متن قرارداد آمده است در خصوص تفاوت قیمت جزئی است ولی غبن فاحش هم داریم که در این قرارداد ساقط نشده است ضمن اینکه حتی اگر طرفین در ضمن عقد غبن فاحش را هم اسقاط کند در مواردی که غبن افحش است یعنی تفاوت قیمت مثل سوال فوق زیاد است باز هم قابلیت فسخ دارد ضمن اینکه اسقاط خیار غبن فحش در ضمن عقد هیچ اثری هم ندارد و طرفین نمی توانند این خیار را از خود ساقط نمایند لذا دادگاه با توجه به تفوت قیمت بسیار زیاد ملک فسخ انجام

شده توسط خواهان و تایید و اعلام خواهد نمود

سئوال :

بعد از انعقاد عقد اجاره مشخص شود که عین مستاجره معیوب بوده باشد آیا میتواند قرارداد را فسخ کرد ؟

پاسخ :

اگر عین مستاجره معیوب باشد ، مستاجر حق فسخ اجاره را دارد اما اگر موجر اقدام به رفع عیب کند و این رفع عیب به نحوی باشد که ضرری به مستاجر نرسد ، مستاجر حق فسخ ندارد .

 

 

ثنا وکیل بهترین وکلای متخصص را در زمینه های مختلف در اختیار شما قرار می دهد 09155129243 و 09306924956

فسخ قرارداد اجاره

فسخ قرارداد اجاره ممکن است از طرف مؤجر یا مستاجر با تصریح شروطی در قرارداد و توافق طرفین صورت بگیرد :

فسخ قرارداد اجاره توسط مستاجر: اگر معلوم شود مورد اجاره در حال اجاره معیوب بوده مستاجر می تواند اجاره را فسخ نماید یا به همان نحوی که بوده اجاره را با تمام اجرت قبول کند ولی اگر موجر رفع عیب کند به نحوی که به مستاجر ضرری نرسد مستاجر حق فسخ ندارد.

فسخ قرارداد اجاره توسط مؤجر:

از موارد بسیار شایع فسخ قرارداد توسط موجر دیرکرد در پرداخت اجاره بها است اگر

مستأجر به مدت 4 ماه اجاره بها را به طور کامل پرداخت نکند موجور می تواند قرارداد

اجاره را فسخ کند و دستور تخلیه ملک را از مراجع قضایی بگیرد. همچنین در

صورتی که مستاجر ملک را به مصرفی غیر از موارد تصریح شده درقرارداد اجاره درآورد، به

عنوان مثال از ملک مسکونی جهت دفتر کاری استفاده نماید، یا در استفاده خود از

ملک، مرتکب اعمال منافی اخلاق و شرع شود و موجبات برهم زدن نظم عمومی را

فراهم آورد، موجر می تواند قرارداد اجاره را فسخ نموده و ملک خود را از مستأجر باز پس گیرد.

سوال :

اگر یکی از طرفین که به طرف دیگر قرارداد ضرر برساند و به اصطلاح طرف را مغبون کرده است

تفاوت قیمت را بدهد حق فسخ یعنی حق به هم زدن معامله را ازاو می گیرد ؟

پاسخ :

به استناد ماده ۴۲۱ ق .م حتی اگر تفاوت قیمت را بدهد باز هم حق فسخ

طرف زیان دیده ساقط نمی شود مگر اینکه به اخذ تفاوت قیمت تراضی کند