وکیل فک رهن مشهد

وکیل فک رهن مشهد ، 09155129243 ، بهترین وکیل فک رهن در مشهد

ویدئوی معاملات با توضیحات وکیل پایه یک دادگستری 

مشاع بودن ملک مرهون

اگر ملکی در رهن قرار دارد ، جهت فک رهن با وکیل فک رهن مشهد تماس بگیرید .

صلاحیت رسیدگی به دعاوی ملکی اموال غیر منقول و اموال منقول 

صلاحیت رسیدگی به دعاوی ملکی اموال غیر منقول و اموال منقول از نظر قانون آیین دادرسی مدنی :

بر اساس قانون آیین دادرسی مدنی رسیدگی به دعاوی در دادگاهی به عمل می آید که خوانده در آن حوزه اقامت دارد . در خصوص اموال غیر منقول از باب صلاحیت محلی دعوا باید در دادگاهی مطرح شود که مال غیر منقول در آن حوزه قرار دارد اگر خوانده چند مال غیر منقول داشته باشد و شما می خواهید علیه وی اقامه دعوا نمایدد در هر یک از حوزه های قضایی محل وقوع ملک می توانید دعوا را مطرح کنید و اگر دادگاهی قبلا شروع به رسیدگی کرده است صلاحیت رسیدگی با آن دادگاه است . در مواردی که خوانده چند ملک دارد و شما در خصوص یکی از اموال غیر منقول او می خواهید در محل وقوع ملک اقامه دعوا نمایید

باید دادخواست جداگانه به همان دادگاه صالح تقدیم کنید .

شورای حل اختلاف و صلاحیت رسیدگی به دعوی مربوط به اموال غیر منقول

از باب صلاحیت ذاتی :

با توجه به تشکیل شوراهای حل اختلاف کلیه دعاوی مالی تا مبلغ بیست میلیون تومان در صلاحیت

شوراهای حل اختلاف است و بیش از این مبلغ با دادگاه حقوقی می باشد اما در خصوص اموال غیر منقول

همه دعاوی حتی کمتر از مبلغ بیست میلیون تومان هم در صلاحیت دادگاه است

به عبارت دیگر شورای حل اختلاف صلاحیت رسیدگی به دعوی مربوط به اموال غیر منقول را ندارد .

ویدئوی معرفی سامانه ثنا وکیل  از زبان وکیل دادگستری

 وکیل فک رهن مشهد

وکیل خوب ملکی و ثبتی مشهد 

وثیقه شخصی چیست

سؤال :

شخصی در برابر وامی که از بانک دریافت می کند ،

سهم خود را که سه دانگ از شش دانگ یک قطعه زمین مشاع است ، در رهن بانک می گذارد .

چنانچه مالکان این ملک مشاع درخواست افراز آن را بنمایند ،

آیا نیازی به جلب رضایت مرتهن وجود داررد یا نه ؟

طلبکار برای تضمین حق خود می تواند از وثیقه شخصی یا عینی استفاده کند .

وثیقه شخصی :

از طریق وثیقه شخصی ، شخص ثالثی به نوعی حق طلبکار را به عهده می گیرد و تا حدودی به طلبکار اطمینان می دهد . مثلا ضامنی از بدهی بدهکار در برابر طلبکار ضمانت می کند . یا تاجر معتبری با امضای پشت چک یا سفته بدهکار ، به نحو تضامن از بدهی بدهکار ضمانت می کند . در این صورت هم اموال بدهکار اصلی و هم اموال ضامن در گرو بدهی بدهکار قرار می گیرد .

در حالی که در ضمانت به مفهوم قانون مدنی ، ذمه بدهکار اصلی بری و تنها ذمه ضامن مشغول می شود . وثیقه شخصی هر چند تا حدودی وسیله اطمینان بخشی برای پرداخت بدهی بدهکار به طلبکار است ، اما کافی نیست . زیرا ممکن است ضامن یا کفیل ورشکست شوند . اگر ملکی در رهن است جهت فک رهن با وکیل فک رهن مشهد تماس بگیرید .

وکیل در مشهد ، وکیل اثبات رهن در مشهد ، وکیل خوب فک رهن در مشهد

وکیل فک رهن مشهد

وکیل خوب ملکی و ثبتی مشهد

وثیقه عینی :

از طریق وثیقه عینی ، طلبکار می تواند بر مال معینی از اموال بدهکار حق عینی پیدا کند .

این طریقه ی وصول طلب دو مزیت دارد .

الف – به هنگام وصول طلب ، طلبکار نخست نسبت به طلبکاران بعدی حق تقدم دارد .

یعنی از حاصل فروش اموال بدهکار ابتدا طلب وی پرداخت می شود .

ب – چون بدهکار نمی تواند بر آن مال معینی که وثیقه طلبش است تصرفی کند که به زیان طلبکار باشد .

لذا محل وصول طلب محفوظ است .

و طلبکار می تواند آن را در دست هر کس که باشد ، از حیث وصول طلبش به نفع خود توقیف کند . به همین علیت در وثیقه های عینی حقی که طلبکار به آن مال معین پیدا می کند ، حق عینی تبعی می گویند . راهن ( بدهکار ) ، از تصرفات ناقل مالکیت منع شده است ، زیرا انتقال مال مرهون با حق عینی طلبکار منافات دارد . یعنی بدهکار حق ندارد عین مرهونه را به دیگری بفروشد . یا آن را مورد هبه معوض یا صلح قرار دهد .

وکیل فک رهن مشهد 09155129243 

وکیل خوب ملکی و ثبتی مشهد 

آیا افراز از تصرفات ممنوعه در مال مشاع تلقی می شود یا خیر ؟

در موردی که مالی در رهن طلب دیگری قرار می گیرد ، تا تمام طلب وصول نشود وثیقه نیز آزاد نخواهد شد . پس مدیونی که قسمتی از بدهی خود را پرداخته است نمی تواند ادعا کند که به همان نسبت نیز مال او از رهن خارج می شود . مانند اینکه کسی شش دانگ ملک خود را در قبال دریافت مبلغ شش میلیون تومان ، در رهن بانک قرار می دهد . و آنگاه پس از پرداخت یک میلیون تومان از بانک بخواهد که یک دانگ ملک خود را از رهن آزاد کند .

طلب مرتهن در ارتباط با عین مرهونه غیر قابل تجزیه است . یعنی هر قسمت از مال مرهون ، وثیقه تمام طلب طلبکار است . بنابراین هر گاه شخصی شش دانگ خانه و یک دستگاه آپارتمان و یک کامیون و مقداری از طلاجات خود را در قبال صد میلیون تومان در رهن بانک قرار دهد ، بانک می تواند تمام طلب خود را از هر بخش از اموال بدهکار وصول کند . یعنی اگر قیمت یک دستگاه آپارتمان طلب بانک را کفایت کند ، بانک می تواند تمام طلب خود را فقط از فروش آپارتمان وصول کند .

در گروه وکلای توانا ، وکیل فک رهن مشهد را جست وجو کنید .

وکیل فک رهن مشهد 09155129243 

وکیل خوب ملکی و ثبتی مشهد

ماهیت حقوقی افراز :

وفق ماده 316 قانون امور حسبی :

تقسیم طوری به عمل می آید که برای هر یک از ورثه از هر نوع از اموال حصه ای معین شود . توزیع عادلانه مال مشترک ( افراز ) زمانی امکان پذیر است که مال مشاع دارای اجزایی مساوی باشد . مثل زمینی که همه قسمت های آن یکسان و قیمت مساوی با یکدیگر دارد . افراز از اثار تقسیم مال مشاع است . یعنی در اثر تقسیم ، مال مشاع به صورت بخش های مفروز در می آید که به طور مستقل به شریکان تعلق دارد . برای شناخت ماهیت تقسیم کافی است ماده 598 قانون مدنی را مد نظر بگیریم .

ترتیب تقسیم مال و انواع آن

به موجب ماده 598 قانون مدنی : ترتیب تقسیم ان است که اگر مال مشترک مثلی است ، به نسبت سهام شرکا افراز می گردد . و اگر قیمی باشد بر حسب قیمت تعدیل می گردد . و بعد از افراز یا تعدیل ، در صورت عدم تراضی بین شرکا ، حصص انها به قرعه معین می شود . تقسیم به معنای انتقال مال نیست . و هر گاه مال مشاعی که در رهن طلبکار قرار دارد تقسیم شود ، خللی به حقوق مرتهن وارد نمی کند .  تقسیم مال مرهون حقی از طلبکار را زایل نمی کند . مال مرهون همچنان در وثیقه طلبکار است و می تواند از هر بخشی از ان طلب خود را استیفاء کند . و پرداخت قسمتی ازبدهی راهن باعث آزاد شدن بخشی از عین مرهونه نمی شود .

اگر ملکی در رهن است ، جهت فک رهن ، با وکیل فک رهن مشهد ماس بگیرید .

وکیل فک رهن مشهد

وکیل خوب ملکی و ثبتی مشهد 

پرداخت دین و مطالبه رهن

ماده 783 قانون مدنی مقرر میدارد :

اگر راهن مقداری از دین را ادا کند ، حق ندارد مقداری از رهن را مطالبه کند . و مرتهن می تواند تمام ان را تا تأدیه کامل دین نگاه دارد . در فرض پرسش فقط یک نفر از شریکان ، در مقابل قدر السهم خود به بانک بدهکار است . و تقسیم و افراز ملک مورد بحث هیچ گونه خللی به حقوق بانک وارد نمی کند . زیرا مالک سه دانگ مشاع ، منحصرا سهم خود را در رهن بانک قرار داده است . و در صورت افراز نیز چون سهم او همان سه دانگی است که پس از استقلال ، تبدیل به شش دانگ خواهد شد .

لذا هیچ گونه ایرادی به این تقسیم وارد نیست . و هیچ منافاتی با حق عینی بانک نداشته است . و از این جهت مخالفت یا موافقت بانک هیچ اثری ذر افراز ملک نخواهد داشت . بنابراین چون تصرف در مال مرهون زمانی که مخل حق مرتهن نباشد بلامانع است و افراز و فروش مال مرهون منافی حق مرتهن تلقی نمی شود . مگر انکه محرز گردد افراز موجب نقصان فاحش ، یا تلف شدن یا از مالیت افتادن ملک می گردد . که در این صورت با حقوق مرتهن منافات دارد .

گروه وکلای توانا ، آماده ارائه خدمات حقوقی ، خانواده ، کیفری ، نظامی ، نفقه ، طلاق و طلاق توافقی می باشد .

جهت وکالت و مشاوره با ما تماس بگیرید .

اگر ملکی در رهن است ، جهت فک رهن با وکیل فک رهن مشهد گروه وکلای توانا ، تماس بگیرید .

تماس با وکیل پایه یک دادگستری : 09155129243