وکیل قراردادها درمشهد- وکیل قراردادها مشهد – وکیل خوب قراردادها درمشهد – وکیل قراردادها درمشهد.

وکیل تنظیم قرارداد درمشهد – وکیل تنظیم قرارداد مشهد – وکیل قراردادها درمشهد

مسآله – معامله خودرو سواری

خریدار یک دستگاه از چهار دستگاه اتومبیل سواری صفر کیلو متر یک رنگ و یک مدل را می خرد :

1 – به شرط اینکه بایع ظرف 5 روز و خریدار ظرف 10 روز حق فسخ داشته باشد .

2 – خریدار یک روز بعد یک دستگاه از اتومبیل های مربور را بدون اطلاع بایع تصرف می کند .

الف – اگر پس از 6 روز ، اتومبیل مزبور در پارکینگ خریدار ، به علت آتش سوزی از بین برود :

وضعیت معامله و روابط طرفین چگونه خواهد بود ؟

ب – اگر اتومبیل یک روز پس از تصرف خریدار به علت حادثه بی ارتباط به خریدار معیوب شود

آیا خریدار می تواند با تسلیم آن به بایع ، یک دستگاه اتومبیل سالم از آن بگیرد

وکیل قراردادها درمشهد

ثنا وکیل سامانه معرفی وکیل در ایران   sanavakil.com

پاسخ وکیل

اگر پس از 6 روز اتومبیل مورد تصرف خریداردر نزد او از بین برود :

1 -معامله به اعتبار خود باقی است . زیرا موجبی برای انفساخ معامله وجود ندارد .

2 – نمی توان از موارد تلف مبیع در زمان خیار مختص به مشتری تلقی نمود و بیع را منفسخ و تلف را از اموال بایع محسوب داشت .

3 – زیرا یکی از شرایط اجرای ماده 453 قانون مدنی ،که از توابع ماده 387 قانون مدنی است ،

این است که مبیع عین معین باشد . در صورتی که در مسأله مورد بحث  ، مبیع کلی در معین است . در مورد روابط طرفین باید گفت، تصرف خریدار در اتومبیل مورد تصرف او ،ضمانی است نه امانی  . به همین جهت او مکلف است بدل آن را به بایع تسلیم کند . و بایع موظف است یک دستگاه دیگر از اتومبیل های مزبور را به عنوان فردی از افراد کلی در معین را به خریدار بدهد . در نتیجه با لحاظ مدیون بودن خریدار به رد بدل اتومبیل تلف شده و نیز متعهد بودن فروشنده به تسلیم یک دستگاه دیگر و تساوی موضوع هر دو دین ، این دین ها ، به طور متقابل با تهاتر از بین می رود و ذمه آن دو در برابر یکدیگر آزاد می شود .

معیوب شدن خودرو

در صورت معیوب شدن شدن اتومبیل مورد تصرف خریدار به علت حادثه ی خارجی ، خریدار می تواند با تسلیم آن به بایع همراه با کاهش قیمت ناشی از عیب ، یک دستگاه اتومبیل سالم از او بگیرد . زیرا همان گونه که در بالا بیان شد ، مبیع معین نبوده و به همین  جهت آنچه تصرف شده ، مبیع نبوده است . و در نتیجه استحقاق خریدار به گرفتن یک دستگاه اتومبیل سالم به عنوان فردی از افراد مبیع همچنان باقی می باشد . روشن است که تصرف خریدار در اتومبیل تصرفی ضمانی بوده است و به همین جهت ، خسارت ناشی از عیب حادث ، باید به وسیله خریدار جبران شود .

وکیل قراردادها درمشهد

مطالعه مقالات حقوقی مرتبط گروه وکلای عدالت جو مشهد   edalatjo.com

نشست های قضایی 

سؤال – دادخواست اثبات مالکیت

خواهان به استناد یک فقره قرارداد عادی . دادخواست اثبات مالکیت و الزام به تنظیم سند و الزام به تحویل مبیع را مطرح کرده است . خوانده منکر انجام معامله است ولی برای دادگاه انجام معامله محرز شده است . لذا کارشناسان با مراجعه به محل اعلام داشته اند. که حدود اربعه دو هزار متر زمین مورد معامله که در قرارداد قید شده دقیقا با زمین موجود تطبیق نمی کند . با توجه به این که خوانده در همان محل ، زمینی به مساحت دو هزار و سیصد متر مربع دارد ، دادگاه می تواند بر خلاف نظر کارشناسان ، انعقاد بیع را احراز و حکم به الزام به تنظیم سند به میزان دو هزار متر مربع صادر کند ؟

وکیل قراردادها درمشهد

بهترین تنفیذ عقد بیع در مشهد

جواب ( نظر کمیسیون ) 

در سؤال قید شده خوانده منکر انجام معامله است ، اما دادگاه انجام معامله را احراز کرده است . زیرا در سؤال آمده کارشناسان با مراجعه به محا اعلام کرده اند حدود اربعه دو هزار منر مربع زمین مورد معامله که در قرارداد ذکر شده .دقیقا با زمین موجود تطبیق نمی کند . مستفاد از نظریه کارشناس ، مبیع مجهول است ، و در صورت مجهول بودن مبیع بیع واقع نشده است .

زیرا طبق ماده 342 قانون مدنی ، مقدار و جنس و وصف مبیع باید معلوم باشد تا تسلیم آن ممکن شود . و در فرض سؤال محل زمین مورد معامله معلوم نیست تا با صدور حکم و قطعیت آن بتوان حکم صادره را به موقع اجرا گذاشت . بنابراین صدور حکم الزام به تنظیم سند و یا تحویل مبیع وجاهت قانونی ندارد . نشست قضایی خرم آباد – مهر 83 – کتاب اندیشه های قضایی ص 139

وکیل قراردادها درمشهد

وکیل ملکی در مشهد

آرای دیوان عالی کشور 

رای شعبه 18 دیوان عالی کشور :

با عنایت به ماده 344 قانون مدنی ، خاصیت ذاتی عقد بیع قطعیت و لزوم است .

رای شماره 720 مورخه 1373/12/25

رای شعبه 22 دیوان عالی کشور :

استناد به مفهوم مخالف ماده 344 قانون مدنی و اینکه ماده مذکور مقرر داشته ( اگر در عقد بیع شرطی ذکر نشده باشد بیع قطعی است )

پس ذکر شرط دلیل غیر قطعی بودن بیع است ، موجه نمی باشد .

رای شماره 75 مورخه 1370/2/11

نظریات حقوقی :

ورشکسته را نباید در زمره محجوران دراورد ،

ولی به دلیل حمایت از حقوق طلبکاران از اختیار تصرف در مال خود ممنوع شده است .

دکتر کاتوزیان ، عقود معین ، جلد 1 ، شماره 66

اختیار تصرف در موردی هم که شخص به نمایندگی دست به معامله می زند مطرح است ، بیع فضولی مطرح نیست .

و همچنین است بیع وکیلی که خارج از حدود اختیار یا بر خلاف غبطه موکل اقدام می کند .

( مواد 667 ، 1073 ، 1074 قانون مدنی )

دکتر کاتوزیان ، عقود معین ، جلد 1 ، شماره 67

وکیل قراردادها درمشهد

بهترین وکیل ملکی در مشهد

رای اصول قضایی عبده 

اگر معامله زمین قبل از توقیف باشد ، اعتبار دارد . و شخص جدید مالک شناخته میشود .

رای شعبه 10 دیوان عالی کشور :

در معاملات قصد و رضای طرفین از ارکان اصلی غقد بوده که تحقق یافته ، نه تشریفات صوری از قبیل تنظیم سند در دفتر خانه و غیره .

رای شماره 10895 مورخه 1369/11/16

رای شعبه 3 دیوان عالی کشور :

صحت بیع مشروط است به قدرت واقعی بایع بر تسلیم مبیع و بر فرض که بایع هنگام معامله خود را قادر بر تسلیم بیع بداندیا نشان دهد ،

ولی فی الواقع عاجز باشد ، مطابق ماده 348 قانون مدنی ، بیع باطل است .

رای شماره 2124 مورخه 1316/10/1

وکیل قراردادها درمشهد- وکیل قراردادها مشهد – وکیل خوب قراردادها درمشهد – وکیل قراردادها درمشهد.

وکیل تنظیم قرارداد درمشهد – وکیل تنظیم قرارداد مشهد – وکیل قراردادها درمشهد

تماس با وکیل پایه یک دادگستری : عباس شیروی 09155129243  و 09306924956