وکیل قراردادها در مشهد

تماس با بهترین وکیل قراردادها در مشهد با شماره تلفن های 09155129243 و 09306924956 عباس شیروی

شرط 

شرط در لغت معانی گوناگونی دارد

شرط یه الزام معنی شده و برخی آن را به الزام و التزام تعمیم داده اند که این دو به معنای حقوقی شرط نزدیکتر است .

در قانون مدنی ایران واژه شرط در دو مفهوم بارز و شایع به کار رفته است :

1 – امری که تحقق و نفوذ عمل یا واقعه حقوقی به آن وابسته است

مانند قصد ، رضا ، مورد معامله ، اهلیت دو طرف و مشروعیت جهت معامله که شرایط اساسی صحت معامله اند

(مواد 195 و 47 و 60 و 364 و 374 و 690 و 694 و 772 قانون مدنی )

2 – توافق ضمن عقد اعم از توافق صریح یا ضمنی

شروط باطل

قانون مدنی ایران با تعیین و معرفی شروط باطل :

• ضمن ماده 232 ، بخشی از شرایط صحت شروط را ، از طریق القای مفهوم شناسانده است
• – ولی به اختلاف نیز دامن زده است که

آیا شرایط صحت شروط فقط در سه شرط مقدور بودن ، فایده داشتن و مشروع بودن منحصر است ؟

یا شرایط اساسی صحت قراردادها ( ماده 190 قانون مدنی ) ناظر به تمام قرار دادهاست ؟

ماده 232 قانون مدنی در مقام بیان و احصای شروط باطل است و جزء سه شرط ،

مالیت نداشتن مورد شرط ، مجهول و نامشروع بودن شرط چیز دیگری را موجب بطلان آن نمی داند .

در توجیه صحت چنین شروطی به ماده 10 قانون مدنی استناد شده است .

( سید حسن امامی ، حقوق مدنی ، جلد 1 صفحه 272 )  .

– برخی از فقها هم شرط مجهول را باطل ندانسته اند .

( شیخ محمد حسن نجفی ، جواهرالکلام ، جلد 23 صفحه 22 ، سید میرزا حسن بجنوردی ، قواعد فقه ، جلد 3 ، صفحه 247 )

وکیل قراردادها در مشهد

وکیل توانا در مشهد

ماهیت قراردادی شروط

با وجود این تبعی بودن شرط ماهیت قراردای آن را تغییر نمی دهد .

•  و شرایط مندرج در ماده 190 قانون مدنی ناظر به همه قراردادهاست
• – و شرط ضمن عقد هیچ امتیازی که مجوز این استثناء باشد ، ندارد
• – به علاوه با استفاده از مواد 232 و 233 قانون مدنی می توان گفت :
• – چیزی که برای مشروط له فایده عقلایی دارد مالیت نیز دارد
• – یا شرطی را که انگیزه و جهت آن نامشروع است باید نامشروع دانست
• – و همچنین از آنجا که اجرای تعهد مجهول غیر ممکن است ، شرط مجهول نیز اگر قابل تعیین نباشد باطل است
• – ولی هرگاه مجهول بودن شرط به دو عوض سرایت کند عقد را نیز باطل می کند

( ناصر کاتوزیان ، حقوق مدنی ، قواعد عمومی قراردادها ، جلد 3 ، شماره 576 ، همان ، اعمال حقوقی ، شماره 2 و 3 ، صفحه 305 ،

محمدجعفر جعفری لنگرودی ، قلسفه حقوق مدنی ، جلد 1 ، شماره 393 به بعد )

شرایط صحت شرط 

بطور مختصر می توان شرایط صحت شرط را موارد ذیل عنوان نمود :

1 – مالیت داشتن موضوع شرط

2 – مشروع بودن موضوع شرط

3 – مقدوریت ایفای موضوع شرط

4 – قابلیت تعیین موضوع شرط

وکیل قراردادها در مشهد

وکیل ماهر در مشهد

اقسام شروط 

شروط به دو دسته شروط صحیح و شروط باطل قابل تقسیمند که در بخش 2 به تفکیک خواهد آمد .

آرای دیوان عالی کشور :

رای شعبه 21 دیوان عالی کشور :

حسب مستفاد از بند 3 قرارداد ، خواهان حق تقاضای استرداد ماشین مورد ادعا را ندارد ، زیرا در بند فوق شرط شده است که خوانده پس از اثبات تخلف بایستی ماشین را به نرخ دولتی به عضو دیگری از هیات علمی دانشگاه بفروشد . و این شرط چون موقوف است به قصد و رضای فی ما بین خوانده و عضو دیگری از هیات علمی ، شرط نتیجه ای است که انجام آن مقدور نیست ، بنابراین شرط باطل است .

رای شماره 972 مورخه 1370/12/14

نشست های قضایی 

سؤال :

شخصی قبل از فوت مقداری از اموال خویش را به احدی از فرزندان می دهد ، به گونه ای که در زمان حیات اموال را تحویل فرزند او نماید .

و در ضمن دادن اموال به فرزند شرط می نماید اموال را به شرطی که بعد از فوت اینجانب از سایر اموال ارث نبرید ، هبه می کند .

آیا چنین شرطی صحیح است و فرزند مذکور ار ارث محروم می گردد ، یا شرط فاسد است و فرزند مستحق ارث است ؟

جواب :

با توجه به بخشش اموال از سوی پدر به فرزند و قبض و اقباض مال موهوب ، اگر چه الفاظ هبه و بخشش در ان لحاظ نگردیده و به کار نرفته ،ولی منظور پدر از دادن مال تملک فرزند بر آن به صورت مجانی بوده است و نظر به انجام قبض ، شرایط و ارکان عقد هبه کاملا تحقق یافته است . و منظور از گفتار پدر در خصوص تملیک مال و تحویل آن به فرزند چیزی جز هبه مستفاذ نمی شود .

وکیل قراردادها در مشهد

بهترین وکیل در مشهد

در خصوص شرط ضمن عقد چنین اظهارنظر شد :

با توجه به اینکه قوانین مربوط به ارث و چگونگی تقسیم ما ترک از جمله قواعد آمره می باشد که تراضی خلاف آن پذیرفنه تیست ، شرط باطل است ولی مفسد عقد نیست . زیرا چنین شرطی نامشروع است  . مقنن در بند 3 ماده 233 قانون مدنی متعرض این موضوع شده است ، در نتیجه شرط موصوف غیر قابل انجام است و فرزند مذکور بعد از فوت از سایر اموال مورث خویش ارث می برد .

رای اصراری :

شروط ضمن عقد 

مطابق شرط سوم اجاره نامه رسمی ، خواهان ها تعهد و قبول نموده اند در صورتی که میزان اجرت المثل اراضی مورد اجاره را موجر زیاد نماید ، مستاجرین اجرت المثل را بر طبق تعرفه نامه جدید بپردازند ، که این شرط هیچ گونه ارتباطی با شرط دوم اجاره نامه مزبور ندارد . چه آنکه موضوع شرط دوم این است که ( پس از انقضای مدت اجاره که یک سال بوده ، اجرت المثل به میزان اجرت المسمی خواهد بود ) .

و مسلم است شرط اخیر ناظر بر آن بوده که تا زمانی که موضوع ازدیاد حق الارض به میزان تعرفه جدید پیش نیاید ، مستاجرین تکلیف به پرداخت اجرت المثل به میزان اجرت المسمی را داشته اند ، نه اینکه با تنظیم تعرفه جدید و ازدیاد حق الارض و اطلاع به مستاجرین و تحقق شرط سوم باز هم آنان با استفاده از شرط دوم ، اجرت المثل را به میزان اجرت المسمی بپردازند .

بنابراین با لحاط اینکه در اصل عقد بین ظرفین اختلافی نبوده و مورد ، انطباقی با شق دوم از ماده 233 قانون مدنی نداشته است تا دادگاه با استناد به آن مبنای صدور حکم خود را بر آن قرار دهد ، بلکه اقتضا داشته رسیدگی نموده باشد که بعد از انقضای مدت اجاره تعرفه جدید بر ازدیاد اجرت المثل تنظیم شده و به موقع به مستاجرین اعلام گردیده بوده یا خیر و پس از رسیدگی در اطراف تحقق شرط سوم و معین شدن تاریخ اعلام تعرفه ازدیاد اجرت المثل به مستاجرین ، حکم مقتضی را صادر می نمود .

وکیل قراردادها در مشهد

وکیل خوب در مشهد

سه قسم شرط

ماده 234 – شرط بر سه قسم است:

1 – شرط صفت؛

2 – شرط نتیجه:

3 – شرط فعل اثباتا و نفیا

شرط صفت عبارت است از شرط راجعه به کیفیت یا کمیت مورد معامله

شرط نتیجه ان است که تحقق امری در خارج شرط شود

شرط فعل ان است که اقدام یا عدم اقدام به فعلی بر یکی از متعاملین یا بر شخص خارجی شرط شود.

برای پرونده های مربوط به قراردادها از وکلای باتجربه بهره بگیرید

تماس با بهترین وکیل قراردادها در مشهد با شماره تلفن های 09155129243 و 09306924956 عباس شیروی

ثنا وکیل بهترین وکلای متخصص را در زمینه های مختلف در اختیار شما قرار می دهد 0955129243 و 09306924956