وکیل قراردادها مشهد

تماس با بهترین وکیل قراردادها مشهد با شماره تلفن های 09155129243 و 09306924956 عباس شیروی

تعهد به معرفی ضامن و مورد رهن 

سؤال :

در صورتی که خریدار هنگام عقد ملتزم شده باشد که برای ثمن ، ضامن یا رهن معرفی کند.

• و بعد از عقد به شرط خود عمل نکند آیا بایع می تواند معامله را فسخ کند ؟

جواب :

بله ، زیرا معرفی ضامن و مال مورد رهن وابسته به متعهد است

• و بدون دخالت متعهد انجام آن ممکن نیست .
• – زیرا ضامن شدن شخص از دیگری بر اساس روابط خاص موجود بین خریدار و ضامن انجام میشود
• – و انتخاب مالی که مورد رهن قرار می گیرد حق خریدار است
• – و دادگاه نمی تواند با انتخاب مورد رهن به حق خریدار تجاوز کند . ماده 377 قانون مدنی

ثنا وکیل بهترین وکلای متخصص را در زمینه های مختلف در اختیار شما قرار می دهد 0955129243 و 09306924956

وکیل قراردادها مشهد

بهترین وکیل در مشهد

تلف شدن مبیع بدون تقصیر 

ماده 387 قانون مدنی مقرر میدارد :

اگر مبیع قبل از تسلیم بدون تقصیر و اهمال از طرف بایع تلف شود بیع منفسخ و ثمن باید به مشتری مسترد گردد .

– مگر اینکه بایع برای تسلیم به حاکم یا قایم مقام او رجوع کرده باشد

• که در این صورت تلف از مال مشتری خواهد بود .
• – بنابراین مبیع باید عین معین یا کلی در معین باشد .
• – زیرا در صورتی که مبیع کلی باشد و فروشنده مصداق آن را معین کند تا به خریدار تسلیم کند
• – ولی قبل از تسلیم تلف شود ، در این فرض عقد بیع منفسخ نخواهد شد.
• – و قاعده تلف مبیع قبل از تسلیم اجرا نمیشود . بلکه عقد باقی است
• ورود به سایت بهترین مقالات حقوقی و کیفری
• – و فروشنده مکلف است مثلا گندم دیگری را تهیه و به خریدار تسلیم کند .
• – و تلف مبیع باید قبل از تسلیم به خریدار ، واقع شود .
• – بنابراین هر گاه مبیع به خریدار تسلیم شود و سپس نزد او تلف شود عقد منفسخ نمیشود .
• – زیرا تعهد اجرا شده است . اما استثناعا در صورتی که تلف مبیع بعد از تسلیم به خریداردر زمان خیار مختص مشتری واقع شود ،
• – حکم تلف مبیع قبل از تسلیم جریان پیدا می کندو عقد بیع منفسخ میشود .
• – خیار مختص مشتری عبارت است از : خیار مجلس ، خیار حیوان ، خیار شرط در صورتی که حق فسخ فقط برای خریدار شرط شده باشد .
• – جهت اعمال ماده 387 قانون مدنی لازم است که بایع جهت تسلیم مبیع ، به مشتری یا حاکم رجوع نکرده باشد .
• – و گرنه هر گاه جهت تسلیم مبیع به خریدار ، مراجعه کرده باشد
• – و او از قبض خودداری نماید و مبیع نزد بایع تلف شود ،
• – عقد بیع منفسخ نیست و مال تلف شده از جیب خریدار رفته است .

وکیل قراردادها مشهد

وکیل خوب در مشهد

حکم تلف مبیع

حکم تلف مبیع در صورتی اجرا میشود که مبیع خود به خود یا در اثر حوادث قهری تلف شده باشد .

– بنابراین هر گاه تلف مبیع بر اثر عمل یا تقصیر بایع اتفاق افتاده باشد ،

• عقد بیع منفسخ نیست بلکه بایع مکلف است ، طبق قاعده اتلاف و تسبیب ، بدل مال تلف شده را ، از مثل یا قیمت به خریدار تسلیم کند .
• – هر گاه تلف بر اثر عمل مشتری باشد ، عقد بیع صحیح است و مشتری حقی بر بایع ندارد
• – و باید ثمن آن را به فروشنده بپردازد . و هر گاه تلف بر اثر عمل شخص ثالث باشد ،
• – در این فرض عقد بیع منفسخ نیست بلکه شخص ثالث در برابر خریدار ، مسؤول رد بدل ان خواهد بود .

آرای دیوان عالی کشور :

رای شعبه 3 دیوان عالی کشور :

رای شماره 706 مورخه 1371/10/30

قید عبارت خریدار و فروشنده در مورد معامله در سند نمی تواند گویای انجام معامله قطعی باشد .

کما اینکه در ماده 339 قانون مدنی هم از توافق بایع و مشتری گفت و گو کرده ،حال اینکه صرف این توافق کافی برای تحقق عقد نیست ،

بلکه متعاقب این توافق عقد بیع به ایجاب و قبول واقع می شود .

وکیل قراردادها مشهد

وکیل در مشهد

ورود به سایت بهترین مقالات حقوقی و کیفری

رای شعبه 3 دیوان عالی کشور :

رای شماره 809 مورخه 1372

صرف بکار بردن عناوین و اصطلاحات خریدار و فروشنده و مورد معامله و بهای آن در متن قرارداد ، موجب تحقق عقد بیع نیست ، کما اینکه در ماده 339 قانون مدنی که توصیف کننده قوائم و عناصر تحقیق بیع است ، گفته شده ( پس از توافق بایع و مشتری در مبیع و قیمت آن ، عقد بیع به ایجاب و قبول واقع می شود ) .

به دیگر عبارت ماده مرقوم قبل از وقوع عقد بیع از توافق بایع و مشتری و مبیع و قیمت گفت و گو کرده است و سند عادی مورخ 1368/11/14 ، صرفا منعکس کننده توافق بایع و مشتری در مبیع و قیمت آن است . النهایه صرف این توافق وافی به مقصود نیست ، بلکه به ایجاب و قبول است که معامله بیع به تمامه واقع می شود ، لذا طرفین قولنامه تنظیم کرده اند و انجام معامله را به حضور در دفتر اسناد رسمی شماره ….در تاریخ سوم مرداد ماه 1369 موکول نموده اند .

رای شعبه 8 دیوان عالی کشور :

رای شماره 246 مورخه 1370/5/30

مدلول قرارداد عادی دلالت دارد که نسبت به ملک مورد دعوای بیع قطع به نحو صحیح با اسقاط کلیه خیارات خصوصا خیار غبن واقع شده

و با توجه به مواد 338 و 339و 362 قانون مدنی ، قرارداد مزبور معتبر است و خوانده حق فسخ معامله را ندارد .

وکیل قراردادها مشهد

بهترین و ماهر ترین وکیل در مشهد

رای شعبه 13 دیوان عالی کشور :

رای شماره 107 مورخه 1383/2/27

با محرز نبودن صحت امضای خوانده در ذیل قولنامه ، ادعای وکیل خواهان مبنی بر اینکه موکلش با قبض و اقباض و پرداخت ثمن ، معامله را عملا امضاء کرده است ، پذیرفته نیست . زیرا قبض و اقباض از آثار و نتایج عقد است نه آن که از ارکان و مقدمات آن باشد . و لذا صرف فبض و اقباض و پرداخت ثمن نمی تواند دلیل بر پدید آمدن صحیح عقد بیع باشد . با فرض صحت امضای خوانده در ذیل قولنامه و فقدان امضای خریدار در ذیل آن ، چون تعهد یک رابطه حقوقی است طبق ماده 183 قانون مدنی تعهدات دو طرف مورد قبول طرفین باشد .

رای شعبه 17 دیوان عالی کشور :

نظر به اینکه طبق قولنامه مذکور ایجاب و قبول و اقباض بین طرفین به عمل نیامده است و فقط توافق به انجام معامله رسمی بین آن ها شده است .

لذا نظر دادگاه دائر بر تحقق وقوع بیع موجه به نظر نمی رسد .

تماس با بهترین وکیل قراردادها مشهد با شماره تلفن های 09155129243 و 09306924956 عباس شیروی