وکیل ملک و املاک در مشهد

مطالعه بهترین و تخصصی ترین مقالات حقوقی و کیفری

دعوای ملکی و خلع ید :

خلع ید دعوایی است که به موجب ان مالک ملکی با رائه سند مالکیت خود ، از دادگاه میخواهد که متصرف مال غیر منقول از ملک وی خارج شده و خله ید شود و به موجب حکم دادگاه از ادامه تصرفات متصرف غیر قانونی جلوگیری شود

در طرح دعوای خلع ید داشتن سند رسمی مالکیت و قطعی بودن مالکیت و اینکه مالکیت خواهان خلع ید مالکیت وی مورد اختلاف نباشد از اهمیت بالایی برخوردار است ، به گونه ای که اگر مالکیت محل تردید باشد تا قبل از اثبات مالکیت ، دعاوی خلع ید وی قابلیت استماع ندارد .

در این مقاله به نمونه رای دادگاه در مورد خلع ید پرداخته شده است .

توصیه میشود این مقاله را مطالعه نمایید .

رأی دادگاه در مورد خلع ید 1 :

در این پرونده آقای و. ح با طرح دعوی به طرفیت آقای ح. ن خانم س . م خواستار خلع ید خواندگان

از یک قطعه زمین حدود ۷ قفیزی واقع در روستای باریک محله دابو باستناد سند اصلاحات اراضی

صادره بنام خانم س . خ . پ (مادر بزرگش ) و فروشنامه عادی منتسب به مشارالیها گردید. با عنایت

به مستندات دادخواست خواهان و اظهارات طرفین در جلسات دادگاه و مدارک و مستنداتی که در

جریان دادرسی ارائه دادند بویژه فروشنامه های متعددی که توسط خواهان ابراز شده و توضیحات

وکیل بعدی او و مدارک ابرازی از ناحیه وی نظر به اینکه به شرح فروشنامه های مستند زمین مورد

دعوی از ناحیه مرحومه س.خ (مالک زمین ) به خواهان واگذار گردیده و از ناحيه خواندگان ایراد و

تکذیب مؤثر و موجهی نسبت به فروشنامه های استنادی خواهان بعمل نیامده و دفاع مؤثر و مدللی

نیز در قبال دعوی خواهان معمول نگردیده و ادعای خواندگان به اینکه فروشنامه استنادی خواهان

صوری و برای اخذ وام بوده نیز با توجه به فروشنامه بعدی ابرازی توسط خواهان موجه به نظر نمی رسد

بویژه آنکه فروشنده طی نامه دیگری که به تاریخ ۷۴/ ۸ / ۲۰ تنظیم و مورد تأیید شورای محل نیز قرار گرفته

(ابرازی توسط وکیل خواهان ) واگذاری زمین مورد اختلاف به خواهان را تأیید نموده و همچنین طی سند

عادی دیگری که به تاریخ ۷۸/ ۵ / ۲۳ و بعنوان ترک دعوی از طرف خوانده دوم تنظیم گردیده

تماس تلفنی با وکیل ملک و املاک در مشهد : 09306924956

ادامه رای دادگاه :

و این سند نیز مورد تأیید شورای اسلامی محل قرار گرفته که صریحا اقرار به تعلق زمین مورد بحث به خواهان

گردیده از طرفی در اجرای قرارهای معاینه و تحقیقات محلی نیز گواه تعرفه شده توسط خواهان صحت

و اصالت فروشنامه استنادی او را تأیید نمودند و ۲ نفر از گواهان خواندگان نیز که رئیس و عضو شورای

اسلامی محل هستند ضمن اینکه تلویحا تنظیم فروشنامه توسط مالک را تأیید نمودند صریحا بر صدور

سند ترک دعوی منتسب به خوانده دوم که در آن اقرار به مالکیت خواهان نسبت به زمین موضوع دعوی

شده ادای گواهی نمودند. بنا به مراتب فوق و مفاد لوایح وکیل خواهان و اینکه نسبت به مستندات دعوی

خواهان تعرض مؤثری نشده و بر فرض صوری بودن فروشنامه اولی تنظیم شده توسط مرحومه س . خ  بر

بی اعتباری فروشنامه بعدی مورخه ۷۵/ ۱ / ۱۵ و اقرارنامه مورخه ۷۸/ ۵ / ۲۳ فوق الذكر دفاع مدللی عنوان

نگردیده ضمن اینکه در سند عادی مورخه ۷۴/ ۸ / ۲۰ صریح بر واگذاری زمین به خواهان از ناحیه مرحومه

س . خ اقرار و تأیید گردیده نهایتا نظر به اینکه بر فساد معامله ادعائی خواهان دلیل و مدرکی از ناحیه

ادامه رای دادگاه :

خواندگان ارائه نگردیده توجه به اصل پیش بینی شده در ماده ۲۲۳ قانون مدنی صحت و اصالت فروشنامه های

استنادی خواهان و نتیجتا مالکیت او نسبت به زمین مورد بحث احراز می گردد و از آنجا که تصرفات خواندگان

نیز نسبت به زمین موصوف محرز بوده و این تصرفات با عدم تمایل و رضای خواهان فاقد جواز قانونی است لذا

دعوی مطروحه موجه و ثابت تشخیص مستندا بمواد ۳۰۸ و ۳۱۱ قانون مدنی حکم به خلع ید خواندگان از زمین

مورد دعوی به شرح صورتجلسات اجرای قرار و تحویل آن به خواهان صادر و اعلام می گردد و از باب تسبيب

نیز خواندگان به پرداخت مبلغ ۴۹۵۰۰ ریال بابت هزینه دادرسی در حق خواهان محکوم می شود رأی صادره

حضوری بوده ظرف بیست روز قابل تجدید نظر خواهی است.

رئیس شعبه هفتم دادگاه عمومی آمل

طی دادنامه : 1652-81/11/19 در شعبه چهارم تجدیدنظر استان مازندران تأیید گردید

ورود به سایت بهترین وکلای مشهد

رای دادگاه در مورد خلع ید 2 :

در این پرونده اقای گ . ق . م باستناد فروشنامه عادی مورخه ۷۹/ 7 / ۷ با طرحد طرفیت آقای ع.م.ا

درخواست خلع ید از یک دستگاه ساختمان و مستحدثات وملحقات

آن واقع در قریه مطهر سفلی با عرصه حدود هشتصد متر مربع را نموده است. با دادگاه از توجه به

مستندات دادخواست ملاحظه می نماید به حکایت فروشنامه به پیوست آقای ک.ک در تاریخ ۷۹/ ۴ / ۱۷ یک

دستگاه ساختمان با مشخصات مندرج در فروشنامه را به آقای ع.م.ا(خوانده دعوی ) واگذار و کلیه خیارات نیز

از طرفین ساقط گردید سپس آقای اسدی در تاریخ ۷۹/ ۶ /۷ با ظهرنویسی فروشنامه مذکور مورد معامله را

با همان مشخصات به خواهان واگذار کرده و ضمن اقرار به دریافت وجه مورد معامله هرگونه ادعایی را نیز از خود

سلب نموده که با عنایت به مراتب فوق و اظهارات طرفین در جلسه دادگاه و نظر به اینکه خوانده ضمن اقرار به

امضأ ذیل فروشنامه و تسلیم آن به خواهان ایراد و دفاع موجه مؤثری در قبال دعوی مطروحه ننموده و در جهت

اثبات ادعایش که به طور تلویحی تنظیم فروشنامه را به منظور تضمین دریافت وجه دستی از خواهان عنوان نموده

دلیل و مدرکی ارائه نداده است و بر فرض صحت اظهاراتش مبنی بر اینکه قبل از تحریر و تنظیم فروشنامه با امضأ

پرسیدن سوالات خود از طریق شماره : 09306924956

وکیل ملک و املاک در مشهد

ظهر فروشنامه اولیه مربوط و متعلق به خود آنرا در اختیار خواهان گذاشته چون به خواهان اختیار داده از سفید

امضأ او به نفع خود استفاده نماید در واقع هرگونه متن و نوشته ظهر فروشنامه را که از طرف خواهان تحریر گردیده

تنفيذ و تسجيل نموده هر چند ادعای مذکور با توجه به محل امضا خوانده و بویژه تأیید فروشنامه بوسیله گواهان و

خصوصا همسر خوانده که حسب اظهارات طرفین از بستگان خواهان نیز می باشد متکی به هیچگونه دلیل نیست

و نظر به اینکه برابر ماده ۲۲۳ قانون مدنی اصل بر صحت معاملات است مگر اینکه فساد آن معلوم شود و اثبات

فساد معامله و بی اعتباری آن نیز بحكم قسمت اخیر ماده ۱۲۵۷ قانون مدنی بر عهده خوانده است و نظر به اینکه

با واگذاری ساختمان مورد دعوی به خواهان تصرفات خوانده در آن بدون رضای مالک فاقد جواز قانونی است از طرفی

حسب ماده ۳۶۲ قانون مذکور نیز فروشنده ضامن درک مبيع و ملزم به تسلیم آن به خریدار می باشد

قابل تجدیدنظر بودن رای صادره در مورد خلع ید :

لذا نظر به مراتب مذكور دعوی خواهان ثابت و موجه تلقی مستندا به

مواد ۱۰ و ۲۲۳ و ۳۰۸ و ۳۱۱ و ۳۶۲ قانون مدنی و همچنین با استفاده از ماده ۱۲۵۷ قانون مدنی از جهت مدلل نبودن دفاعیات خوانده حکم به

خلع ید از ساختمان مورد معامله و تحویل و تسلیم آن به خواهان صادر و

اعلام می گردد و از باب تسبيب نیز خوانده را به پرداخت مبلغ ۱۸/ ۵۰۰ ریال بابت هزینه دادرسی در

حق خواهان محکوم می نماید رأی صادره حضوری بوده ظرف بیست روز قابل تجدید نظرخواهی است.

سئوال :

ملکی را سالها قبل از شخص دیگری به صورت قولنامه ای خریداری کرده ام این ملک فاقد سند ثبتی می باشد حال می خواهم اختلافی که با همسایه مجاور دارم را از طریق دادگاه پی گیری نمایم چه راهکاری برای اخذ سند وجود دارد ؟

پاسخ : اگر شرایط لازم را دارا باشد از طریق اعمال ماده 147 قانون ثبت اسناد و املاک کشور می توانید سند بگیرید در غیر این صورت ادعای مالکیت خود را در دادگاه مطرح و پس از اثبات مالکیت هر اقدام قانونی دیگری ممکن خواهد بود

وکیل ملک و املاک در مشهد

اماده مشاوره با شما ست و شما می توانید برای حل مشکلات حقوقی و کیفری خود

با وکیل ملک و املاک در مشهد از طریق شماره 09306924956 در تماس باشید.

وکیل ملک و املاک در مشهد همان بهترین وکیل در مشهد است که می تواند شما را در حل مشکلات حقوقیتان یاری کند.

منبع: کتاب نمونه هایی از آرای قضایی در مسایل حقوقی ، حسام الدین نوری نجفی ،نشر ورسه ، چاپ دوم 1395

تماس مستقیم با وکیل پایه یک دادگستری عباس شیروی 09155129243 و 09306924956