وکیل ملک و املاک مشهد | 09155129243
بازدیدها : 311 بازدیدوکیل ملک و املاک مشهد
سوال:
با عرض سلام و احترام من در یک آپارتمان شانزده واحدی زندگی می کنم
برای پارک وسیله نقلیه ام در یکی از پارکینگهای آپارتمان همه رضایت دارن ولی یکی از واحدها با ما اختلاف دارد و می گوید
نباید در اینجا پارک کنی و خودم باید اینجا پارک نماییم تکلیف چیست ؟
پاسخ:
با توجه به این که پارکینگها در آپارتمان از جمله مشاعات محسوب می شود
لذا در تصرفات مادی و غیرحقوقی در مشاعات ساختمان، استفاده و بهره مندی از مال مشاع برای
هرگونه دخل و تصرف،نیاز به رضایت همه مالکین است . برابر قانون ،
هیچ شریكی بدون اجازه شریك دیگر حق دخل و تصرف مادی در مال مشاع را ندارد.
به عنوان مثال برای دخل و تصرف در قسمت مشاع، اگر نودو پنج درصد از صاحبان حق و مالکین ، رضایت دهند،
وکیل ملک و املاک مشهد
وکیل در مشهد
رضایت پنج درصد صاحبان و مالکان دیگر هم الزامی است.
در صورت عدم رضایت این پنج درصد ، به هیچ عنوان امكان دخل و تصرف در قسمت مشاع وجود ندارد.
اصولا و بر اساس ماده هشت قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه این قانون ،
در جاهایی که تعداد مالکین بیش از سه نفر است
مجمع عمومی تشکیل و مکلفند از بین خود مدیر یا مدیرانی را انتخاب نمایند .
مدیر یا مدیران مکلفند تصمیمات مجمع عمومی را اجرا نمایند .
تصمیمات مجمع عمومی با اکثریت آرا قابل اجراست .
لذا این مجمع تصمیمات لازم جهت استفاده از مشاعات را می تواند بگیرد . با طرح موضوع در این مجمع عمومی بنظر می رسد
این مشکل مرتفع گردد و جایی را که مجمع عمومی تصمیم بگیرد که مثلا فلان پارکینگ را فعلا فلان واحد استفاده کند
می توان از آن استفاده نمود و مخالفت دیگران بر خلاف تصمیمات مجمع بوده و بی تاثیر است بر اساس این قانون
و آیین نامه اجرایی آن تصمیمات مجمع عمومی برای سایر شرکاء نیز لازم الرعایه است
برای پرونده های وکیل ملک و املاک مشهد از گروه وکلای توانا و گروه وکلای عدالت جو کمک بگیرید