وکیل پایه یک دادگستری در مشهد

شروط ضمن عقد :

قبلا گفتیم که شروط ضمن عقد 2 دسته اند:

شروط باطل و شروط صحیح که در بخشهای قبلی شروط باطل و اقسام آنرا برشمردیم و توضیح دادیم .

حال شروط صحیح را بررسی می کنیم

شروط صحیح :

شرط وقتی صحیح است که در زمره شروط باطل و یا باطل و مبطل عقد قرار نگیرد

ماده 234 قانون مدنی ایران شرط را به سه دسته تقسیم نموده است :

1 – شرط صفت 2 – شرط نتیجه 3 – شرط فعل

شرط صفت :

ماده 234 قانون مدنی شرط مربوط به کمیت یا کیفیت مورد معامله را شرط صفت دانسته است . وصف موردمعامله گاهی برای تعیین مورد معامله و گاهی به عنوان شرط و گاهی هم برای هردو مقصود بکار می رود. ولی ذکر مقدار به طور معمول برای تعیین مورد معامله و میزان تعهد هریک از طرفین و گاه به عنوان شرط صفت است . تشخیص اینکه مقدارمورد معامله جنبه اصلی دارد و موضوع تعهد طرف و مورد معامله را تعیین می کند یا شرط صفت است ، جنبه فرعی دارد و بروصف اجزای مبیع تا مقدار معین تأکید می کند به خواست و قصد مشترک دو طرف بستگی دارد که در صورت اختلاف باتوجه به قراین و شواهد و اوضاع و احوال ، قصد طرفین کشف و رفع اختلاف می گردد .

وکیل پایه یک دادگستری در مشهد

وکیل در مشهد

ضمانت اجرای شرط صفت :

1 – اگر مورد معامله عین معین باشد و صفت مورد نظر درآن وجود نداشته باشد :مشروط له حق فسخ دارد.

ماده 235 قانون مدنی می گوید : هر گاه شرطی که در ضمن عقد شده است شرط صفت باشد

• و معلوم شود آن صفت موجود نیست ،
• – کسی که شرط به نفع او شده باشد ، خیار فسخ خواهد داشت .
• – با این وجود هرگاه درضمن عقد ، مورد معامله وصف مشروط را نداشته باشد
• – ولی در زمان تسلیم یا قبل از فسخ وصف منظور طرفین حاصل شود
• – مستفاد از ماده 384 قانون مدنی ، حق فسخ مشروط له از بین می رود .

2 – اگر مورد معامله کلی درمعین باشد حق فسخ بوجود نمی آید .

• زیرا شرط صفت درعین کلی به شرط فعل بازگشت دارد .
• – و از نظر ماهوی نوعی شرط فعل است ( مستفاد از مواد 236 تا 239 قانون مدنی ) .
• – بنابراین درعین کلی فروشنده باید همان موردی را تسلیم کند که درضمن عقد وصف آن ذکر شده است و اگر این کار را نکند ملزم میشود .

وکیل پایه یک دادگستری در مشهد

وکیل خوب در مشهد

شرط نتیجه :

ماده 234 قانون مدنی در این مورد می گوید :

شرط نتیجه آنست که تحقق امری در خارج شرط شود .

• این تعریف بطور کامل شرط نتیجه را در معرفی نمی کند و به اجمال به تحقق شرط نتیجه در عالم خارج اشاره دارد .
• – از ترکیب مواد 236 و 244 قانون مدنی می توان گفت :
• – شرط نتیجه تحقق نتیجه و اثر یک عمل حقوقی ( عقد یا ایقاع ) ضمن عقدی در عالم خارج شرط شود
• – بدون این که برای تشکیل آن عمل حقوقی انشای جدیدی بکاررود  .
• – ماننداینکه تحقق مقتضای عقدی مانند مالکیت عین معین برای زوجه ضمن عقد نکاح شرط شود ،
• – همین که نکاح جاری شود مالکیت آن عین به زوجه منتقل می شود .

وکیل پایه یک دادگستری در مشهد

وکیل برتر در مشهد

برای تحقق شرط نتیجه چند شرط لازم است :

1 – باید نتیجه یک عمل حقوقی ضمن عقدی در عالم خارج شرط شود بنابراین وقوع اعمال مادی و وقایع حقوقی را که به عمل مادی نیاز دارند نمی توان به صورت شرط نتیجه قرارداد .

2 – فقط نتیجه ای که حصول آن به سبب خاصی نیاز ندارد با شرط نتیجه حاصل می شود مانند :

• وکالت زوجه در طلاق درضمن عقد نکاح شرط شود و با عقد نکاح زوجه وکیل زوج در طلاق می گردد
• – و از اختیارات داده شده می تواند بهره مند گردد ولی نمی توان انحلال عقد نکاح را ضمن عقد لازمی قرار داد و عقد نکاح به این طریق منحل نمی شود
• – زیرا به حکم قانونگذار انحلال نکاح به سبب خاص خود یعنی اجرای صیغه طلاق یا فسخ نکاح  در مواردی امکان دارد و با شرط نتیجه نکاح منحل شدنی نیست
• ثنا وکیل بهترین وکلای متخصص را در زمینه های مختلف در اختیار شما قرار می دهد 09155129243 و 09306924956

3 – مفاد شرط ناظر به تحقق نتیجه یک عمل حقوقی به محض تشکیل عقد باشد نه ایجاد تعهد برای انجام دادن سبب آن نتیجه در آینده ( شرط فعل )

4 – عقد پایه ، که نتیجه یک عمل حقوقی ضمن آن به صورت شرط نتیجه قرار داده می شود ، عقد صحیحی باشد  زیرا هرگاه عقد باطل باشد شرط ضمن آن نیز باطل است .

وکیل پایه یک دادگستری در مشهد

بهترین وکیل در مشهد

شرط فعل :

شرط فعل آن است که اقدام ( شرط فعل مثبت ) یا عدم اقدام به فعلی ( شرط فعل منفی )  .

• بر یکی از متعاملین یا بر شخص خارجی شرط شود . ( ماده 234 قانون مدنی ) .
• – شرط فعل مثبت  حقوقی مانند تعهد مشتری بر فروش مال بایع یا وکالت از او در دعاوی .
• – و شرط مثبت مادی مانند تعهد فروشنده بر نقاشی خانه مشتری .
• – خودداری از عمل حقوقی مانند تعهد خریدار ضمن عقد بیع در برابر بایع بر اجاره ندادن خانه ای که خریده است
• – و خودداری از عمل مادی مانند شرط ضمن عقد بر باز نکردن در و پنجره

ضمانت اجرای شرط فعل :

به موجب ماده 237 قانون مدنی کسی که ملتزم به انجام شرط فعل اثباتا یا نفیا شده است .

• باید آنرا به جا آورد و درصورت تخلف طرف معامله به حاکم رجوع می کند
• – و حاکم ویرا ملزم به اجرای شرط می گند با این وجود ممکن است باز هم مشروط علیه از حکم دادگاه تمکین نکند . که به این ترتیب عمل می شود :

1 – اگر تعهد شرطی مالی و مباشرت مشروط علیه در اجرای آن شرط نشده باشد .

وکیل پایه یک دادگستری در مشهد

قویترین وکیل در مشهد

• ، مانند بیشتر تعهدات مالی ، دادگاه وسیله اجرای شرط را فراهم می کند
• – ماده 238 قانون مدنی : هرگاه فعلی در ضمن عقد شرط شود و اجبار ملتزم به انجام آن به وسیله شخص دیگری مقدور باشد
• – حاکم می تواند به خرج ملتزم موجبات انجام آن فعل را فراهم کند .
• – ممکن است دادگاه بنا به درخواست مشروط له انجام فعل را به او محول نماید
• – و مشروط علیه را به پرداخت مخارج آن محکوم نماید ( مستفاد از ماده 222 قانون مدنی ایران )

2 – هرگاه در تعهدات مالی مباشرت مشروط علیه در اجرا شرط شده باشد

• ولی او با میل خود تعهدات را اجرا نکند اجبار وی توسط دادگاه غیرممکن است
• – چون دادگاه نمی تواند به زور و اجبار بدنی متوسل شود
• – و در این صورت طرف معامله حق فسخ معامله را خواهد داشت ( مواد 239 و 444 قانون مدنی )

از وکلای باتجربه گروه وکلای توانا درپرونده های کیفری و حقوقی بهره بگیرید تا بهترین نتیجه مد نظرتان به دست آید

 تماس مستقیم با وکیل پایه یک دادگستری 09155129243

برای وکالت پرونده تان به گروه وکلای عدالت جو و گروه وکلای توانا مراجعه نمایید