وکیل پرونده ملکی مشهد | 09155129243
بازدیدها : 401 بازدیدوکیل پرونده ملکی مشهد
فهرست مطالب
معامله فضولی و حکم قانون در این مورد :
سوال موکل از وکیل :
شش ماه گذشته یک دستگاه منزل ویلایی را از شخصی بنام اکبر خریداری نمودم و
ثمن معامله را نقدا پرداخت نمودم و قرار شد ظرف سه ماه نسبت به انتقال سند رسمی اقدام نمائید
بعد متوجه شدم که ملک در زمان معامله با من بنام پدرش بوده است
و پدر وی یک ماه بعد از انجام معامله ملک را به نام فروشنده یعنی اکبر منتقل کرده است
با توجه به اینکه ملک حدود دو برابر افزایش قیمت داشته است اکبر حاضر نمی شود که سند رسمی بنام من منتقل نماید
و می گوید زمانی که من با شما معامله کرده ام ملک از آن پدرم بوده است و وکیل پرونده ملکی مشهد
من به همین دلیل با قیمت پایین به شما فروخته ام ولی دروغ می گوید در زمان معامله ایشان
بر اساس قیمت روز که از چند بنگاه معاملاتی سوال کردیم به من فروخت و چون الان افزایش قیمت داشته است
حاضر نیست سند را بنام من منتقل کند اگر علیه وی الزام به تنظیم سند رسمی در دادگاه مطرح کنم آیا نتیجه خواهد داشت یا خیر ؟
وکیل پرونده ملکی مشهد :
بر اساس ماده 254 قانون مدنی ، هر گاه کسی نسبت به مال غیر معامله نماید
و بعد از آن به نحوی از انحاء به معامله کنند فضولی منتقل شود صرف تملک موجب نفوذ
معامله سابقه نخواهد بود لذا بعد از اینکه ملک به نام اکبر منتقل شده است
باید خود او آن معامله را تنفیذ نماید و اگر رد نماید معامله باطل می شود و شما مالک ثمنی که پرداخته اید می شوید
و باید ثمن را از وی پس بگیرید
نظریه فقهی حضرت امام خمینی ( ره ) :
در نظریه فقهی حضرت امام خمینی ( ره )
که در تحریر الوسیله جلد 2 ، کتاب بیع ، ص 375 آمده است
چنین بیان نموده اند که : اگر چیزی را فضولتا بفروشد و سپس به طور غیر اختیاری مثلا از راه ارث خودش مالک آن شود
و یا به اختیار خود مالک شود مثلا آن را از مالک بخرد در اینجا
بطلان معامله به نحوی که اجازه هم آن را تصحیح نکند خالی از قوت نیست
بنابراین سعی کنید رضایت وی را جهت تنفیذ معامله جلب کنید و اگر نهایتا تنفیذ نکرد
و از بابت این معامله متضرر شده اید می توانید خسارت تان را از وی بگیرید
به لحاظ کیفری نیز چون مال غیر را به شما فروخته است می توانید وی را تحت تعقیب قرار دهید
قانون راجع به انتقال مال غیر این عمل را جرم تلقی و در حکم کلاهبرداری قید نموده است
بطلان معاملات با مال غیر به نام خود :
نکته :
در معاملات انجام شده که فروشنده مال دیگری را به نام خودش می فروشد و در واقع انتقال مال غیر می نماید هیچ عقدی واقع نمی شود و انتقالی هم صورت نمی گیرد زیرا مالک شخص دیگری است و قصد و رضا در معامله وجود ندارد لذا این گونه معاملات با تنفیذ هم صحیح نخواهد شد و از ابتدا فاسد و باطل بوده است
برای وکالت پرونده تان به گروه وکلای توانا و گروه وکلای عدالت جو مراجعه نمایید