عقد بیع – 4 | وکیل قراردادها مشهد | 09155129243
بازدیدها : 2793 بازدیدوکیل قراردادها مشهد
تماس با بهترین وکیل قراردادها مشهد با شماره تلفن های 09155129243 و 09306924956 عباس شیروی
فهرست مطالب
تعهد به معرفی ضامن و مورد رهن
سؤال :
در صورتی که خریدار هنگام عقد ملتزم شده باشد که برای ثمن ، ضامن یا رهن معرفی کند.
- و بعد از عقد به شرط خود عمل نکند آیا بایع می تواند معامله را فسخ کند ؟
جواب :
بله ، زیرا معرفی ضامن و مال مورد رهن وابسته به متعهد است
- و بدون دخالت متعهد انجام آن ممکن نیست .
- – زیرا ضامن شدن شخص از دیگری بر اساس روابط خاص موجود بین خریدار و ضامن انجام میشود
- – و انتخاب مالی که مورد رهن قرار می گیرد حق خریدار است
- – و دادگاه نمی تواند با انتخاب مورد رهن به حق خریدار تجاوز کند . ماده 377 قانون مدنی
ثنا وکیل بهترین وکلای متخصص را در زمینه های مختلف در اختیار شما قرار می دهد 0955129243 و 09306924956
وکیل قراردادها مشهد
بهترین وکیل در مشهد
تلف شدن مبیع بدون تقصیر
ماده 387 قانون مدنی مقرر میدارد :
اگر مبیع قبل از تسلیم بدون تقصیر و اهمال از طرف بایع تلف شود بیع منفسخ و ثمن باید به مشتری مسترد گردد .
– مگر اینکه بایع برای تسلیم به حاکم یا قایم مقام او رجوع کرده باشد
- که در این صورت تلف از مال مشتری خواهد بود .
- – بنابراین مبیع باید عین معین یا کلی در معین باشد .
- – زیرا در صورتی که مبیع کلی باشد و فروشنده مصداق آن را معین کند تا به خریدار تسلیم کند
- – ولی قبل از تسلیم تلف شود ، در این فرض عقد بیع منفسخ نخواهد شد.
- – و قاعده تلف مبیع قبل از تسلیم اجرا نمیشود . بلکه عقد باقی است
- ورود به سایت بهترین مقالات حقوقی و کیفری
- – و فروشنده مکلف است مثلا گندم دیگری را تهیه و به خریدار تسلیم کند .
- – و تلف مبیع باید قبل از تسلیم به خریدار ، واقع شود .
- – بنابراین هر گاه مبیع به خریدار تسلیم شود و سپس نزد او تلف شود عقد منفسخ نمیشود .
- – زیرا تعهد اجرا شده است . اما استثناعا در صورتی که تلف مبیع بعد از تسلیم به خریداردر زمان خیار مختص مشتری واقع شود ،
- – حکم تلف مبیع قبل از تسلیم جریان پیدا می کندو عقد بیع منفسخ میشود .
- – خیار مختص مشتری عبارت است از : خیار مجلس ، خیار حیوان ، خیار شرط در صورتی که حق فسخ فقط برای خریدار شرط شده باشد .
- – جهت اعمال ماده 387 قانون مدنی لازم است که بایع جهت تسلیم مبیع ، به مشتری یا حاکم رجوع نکرده باشد .
- – و گرنه هر گاه جهت تسلیم مبیع به خریدار ، مراجعه کرده باشد
- – و او از قبض خودداری نماید و مبیع نزد بایع تلف شود ،
- – عقد بیع منفسخ نیست و مال تلف شده از جیب خریدار رفته است .
وکیل قراردادها مشهد
وکیل خوب در مشهد
حکم تلف مبیع
حکم تلف مبیع در صورتی اجرا میشود که مبیع خود به خود یا در اثر حوادث قهری تلف شده باشد .
– بنابراین هر گاه تلف مبیع بر اثر عمل یا تقصیر بایع اتفاق افتاده باشد ،
- عقد بیع منفسخ نیست بلکه بایع مکلف است ، طبق قاعده اتلاف و تسبیب ، بدل مال تلف شده را ، از مثل یا قیمت به خریدار تسلیم کند .
- – هر گاه تلف بر اثر عمل مشتری باشد ، عقد بیع صحیح است و مشتری حقی بر بایع ندارد
- – و باید ثمن آن را به فروشنده بپردازد . و هر گاه تلف بر اثر عمل شخص ثالث باشد ،
- – در این فرض عقد بیع منفسخ نیست بلکه شخص ثالث در برابر خریدار ، مسؤول رد بدل ان خواهد بود .
آرای دیوان عالی کشور :
رای شعبه 3 دیوان عالی کشور :
رای شماره 706 مورخه 1371/10/30
قید عبارت خریدار و فروشنده در مورد معامله در سند نمی تواند گویای انجام معامله قطعی باشد .
کما اینکه در ماده 339 قانون مدنی هم از توافق بایع و مشتری گفت و گو کرده ،حال اینکه صرف این توافق کافی برای تحقق عقد نیست ،
بلکه متعاقب این توافق عقد بیع به ایجاب و قبول واقع می شود .
وکیل قراردادها مشهد
وکیل در مشهد
ورود به سایت بهترین مقالات حقوقی و کیفری
رای شعبه 3 دیوان عالی کشور :
رای شماره 809 مورخه 1372
صرف بکار بردن عناوین و اصطلاحات خریدار و فروشنده و مورد معامله و بهای آن در متن قرارداد ، موجب تحقق عقد بیع نیست ، کما اینکه در ماده 339 قانون مدنی که توصیف کننده قوائم و عناصر تحقیق بیع است ، گفته شده ( پس از توافق بایع و مشتری در مبیع و قیمت آن ، عقد بیع به ایجاب و قبول واقع می شود ) .
به دیگر عبارت ماده مرقوم قبل از وقوع عقد بیع از توافق بایع و مشتری و مبیع و قیمت گفت و گو کرده است و سند عادی مورخ 1368/11/14 ، صرفا منعکس کننده توافق بایع و مشتری در مبیع و قیمت آن است . النهایه صرف این توافق وافی به مقصود نیست ، بلکه به ایجاب و قبول است که معامله بیع به تمامه واقع می شود ، لذا طرفین قولنامه تنظیم کرده اند و انجام معامله را به حضور در دفتر اسناد رسمی شماره ….در تاریخ سوم مرداد ماه 1369 موکول نموده اند .
رای شعبه 8 دیوان عالی کشور :
رای شماره 246 مورخه 1370/5/30
مدلول قرارداد عادی دلالت دارد که نسبت به ملک مورد دعوای بیع قطع به نحو صحیح با اسقاط کلیه خیارات خصوصا خیار غبن واقع شده
و با توجه به مواد 338 و 339و 362 قانون مدنی ، قرارداد مزبور معتبر است و خوانده حق فسخ معامله را ندارد .
وکیل قراردادها مشهد
بهترین و ماهر ترین وکیل در مشهد
رای شعبه 13 دیوان عالی کشور :
رای شماره 107 مورخه 1383/2/27
با محرز نبودن صحت امضای خوانده در ذیل قولنامه ، ادعای وکیل خواهان مبنی بر اینکه موکلش با قبض و اقباض و پرداخت ثمن ، معامله را عملا امضاء کرده است ، پذیرفته نیست . زیرا قبض و اقباض از آثار و نتایج عقد است نه آن که از ارکان و مقدمات آن باشد . و لذا صرف فبض و اقباض و پرداخت ثمن نمی تواند دلیل بر پدید آمدن صحیح عقد بیع باشد . با فرض صحت امضای خوانده در ذیل قولنامه و فقدان امضای خریدار در ذیل آن ، چون تعهد یک رابطه حقوقی است طبق ماده 183 قانون مدنی تعهدات دو طرف مورد قبول طرفین باشد .
رای شعبه 17 دیوان عالی کشور :
نظر به اینکه طبق قولنامه مذکور ایجاب و قبول و اقباض بین طرفین به عمل نیامده است و فقط توافق به انجام معامله رسمی بین آن ها شده است .
لذا نظر دادگاه دائر بر تحقق وقوع بیع موجه به نظر نمی رسد .
تماس با بهترین وکیل قراردادها مشهد با شماره تلفن های 09155129243 و 09306924956 عباس شیروی
4 دیدگاه