بهترین وکیل ملکی درمشهد

تماس با بهترین وکیل ملکی درمشهد 09155129243 و 09306924956

ویدئوی قراردادها و معاملات ملکی با توضیحات وکیل پایه یک دادگستری عباس شیروی

ثنا وکیل سامانه معرفی وکیل در سراسر ایران 09155129243 

درباره ی وکیل ملکی گروه وکلای توانا :

گروه وکلای توانا اماده است تا بهترین مشاوره را به شما ارایه دهند و بهترین وکلای ایران برای پیگیری پرونده شما اماده خدمت هستند

به طور کلی مسائل حقوقی از پیچیدگیهای زیادی برخوردارند . سختی و مشکلات مربوط به مسائل حقوقی

از یک طرف و اختلاف نظر های حقوقدانان در این مبحث از سوی دیگر مشکلات کار را دو چندان نموده است .

مباحث و قوانین مدنی ایران که با عنایت به فقه اسلامی به تصویب رسیده است

مباحث بسیار جامع و کاملی است لذا تسلط به این قوانین کار هر کسی نیست .

تفسیر قوانین خصوصا قوانین حقوقی کشور ما در موفقیت در پرونده بسیار موثر خواهد بود

بهترین وکیل ملکی درمشهد

آیا در دعاوی حقوقی ملکی به وکیل نیاز داریم ؟

دعاوی حقوقی چه به عنوان خواهان باشید و چه خوانده پرونده باشید هم از لحاظ شکلی

و هم ماهوی اهمیت زیادی دارد و لذا باید دعوا به نحوی مطرح گردد که از لحاظ شکلی ایرادی نداشته باشد

و از لحاظ ماهیتی نیز باید بتوان به طور صحیح از آن دفاع نمود به عنوان مثال وقتی شما ملکی را می خرید

و فروشنده در موعد مقرر مبیع را تسلیم شما نمی نماید اگر تنها به الزام وی به تحویل مبیع اکتفا کنید

دعوای شما رد خواهد شد زیرا تا زمانی که عقد به اثبات نرسیده است

رسیدگی به آثار عقد بر خلاف قانون است این موضوع در هیچ جای قانون نوشته نشده است

اما فردی که می خواهد دعوا را مطرح کند یا از دعوای مطرح شده دفاع کند باید این اطلاعات را داشته باشد

توصیه می کنیم از یک وکیل با تجربه و متخصص استفاده نمایید تا در زمان اقامه دعوا و یا در حین رسیدگی و دفاع دچار مشکل نشوید

ثنا وکیل و گروه وکلای توانا و گروه وکلای عدالت جو بهترین وکلا را به شما معرفی خواهند نمود

تماس با وکیل گروه توانا و عدالت جو و ثنا وکیل 09155129243 و 09306924956

اظهارنامه از نظر قانونگذار ایران :

قانون آیین دادرسی دادگاههای عمومی و انقلاب در امور مدنی اظهارنامه را در مواد 156 و 157 پیش بینی نموده است

ماده 156 قانو آیین دارسی مدنی :

هر کس می تواند قبل از تقدیم دادخواست ، حق خود را به وسیله اظهار نامه از دیگری مطالبه نماید ،

مشروط بر اینکه موعد مطالبه رسیده باشد . به طور کلی هر کس حق دارد اظهاراتی را که راجع به معاملات و تعهدات

خود با دیگری است و بخواهد به طور رسمی به وی برساند ضمن اظهارنامه به طرف ابلاغ نماید .

اظهارنامه توسط اداره ثبت اسناد و املاک کشور یا دفاتر دادگاهها ابلاغ می شود .

تبصره :

اداره ثبت اسناد و دفاتر دادگاهها می توانند از ابلاغ اظهارنامه هایی که حاوی مطالب خلاف اخلاق و خارج از نزاکت باشد ، خودداری نمایند .

ماده 157 قانون آیین دادرسی مدنی :

در صورتی که اظهار نامه مشعر به تسلیم چیزی یا وجه یا مال یا سندی از طرف اظهار کننده به مخاطب باشد،

باید آن چیز یا وجه یا مال یا سند هنگام تسلیم اظهارنامه به مرجع ابلاغ ، تحت نظر و حفاظت آن مرجع قرار گیرد،

مگر آن که طرفین هنگام تعهد محل و ترتیب دیگری را تعیین کرده باشند .

نمونه اظهارنامه رسمی ملکی :

نمونه متنی از اظهارنامه ها از طرف موکل که توسط وکیل ابلاغ شده است .

مخاطب محترم با سلام

احترامابا تجویز ماده 156 قانون ائین دادرسی اعلام می دارد

همانطورکه مطلعید موکل بنده در سال1393یک قظعه زمین اراضی نمدان واقع درجاده ابلق را به

مساحت حدود1000متر  به مبلغ 14 میلیون تومان به جنابعالی فروخته که از ثمن معامله فقط یک میلیون تومان

آن پرداخت و مقرر بوده که  در اسرع وقت مابقی مبلغ به موکل داده شود

که با عنایت به گذشت شش سال از فروش ملک تاکنون

علیرغم چندین مرحله صحبت و واسطه گری با شما نسبت به تسویه کامل با ایشان اقدامی نکرده اید

لذا به موجب این اظهارنامه فسخ معامله یاد شده به حضرتعالی ابلاغ مگردد

ضمنا لازم به ذکر است ملک تاکنون تحویل شما نگردیده است .

فسخ قرارداد ملکی به چه معناست ؟

حق فسخی که در قرارداد ذکر میشود یا ناشی از توافق طرفین است و قراردادی است مانند خیار شرط و یا ناشی از قانونی است مانند خیارات قانونی .

در بسیاری از قرارداد ها به خصوص قراردادهای ملکی که تنظیم میشود ، معمولا هر یک از خریدار و فروشنده برای خود حق فسخی را درج می نمایند .اما باید دقت کنید که تمامی بندهای قرارداد را با دقت قبل از امضا مطالعه نماید ، زیرا ممکن است بندی در قرارداد درج شود و شما آگاه از مفهوم آن نباشید مانند اسقاط کافه خیارات .

زمانی که این شرط در قرارداد درج میشود یعنی علی الاصول شما نمیتوانید معامله را فسخ نمایید . هر چند اسقاط برخی از خیارات چون بر خلاف قانون است حتی اگر طرفین در عقد درج کنند ، مانع از اعمال ان از طرف شخص متضرر نمیشود مانند اسقاط خیار غبن افحش

اگر خیار شرط در قرارداد ذکر شود ، طرف میتواند در ظرف مدت تعیین شده قرارداد را فسخ نماید .

بنابراین توصیه میشود قبل از تنظیم هر نوع قرارداد ملکی ،

از بهترین وکیل ملکی درمشهد گروه وکلای توانا مشاوره بخواهید و وکالت پرونده ملکی را به وکلای این گروه بسپارید .

دعوای ملکی خلع ید به چه معناست ؟

مطابق قانون شخصی که مالک رسمی ملکی باشد ، میتواند دعوای خلع ید مطرح نماید .و دعوای خلع ید علیه متصرف غیر قانونی ملک مطرح میشود . بنابراین اگر ملکی سند رسمی نداشته باشد و دارای سند عادی باشد ، امکان طرح دعوای خلع ید وجود ندارد .

نمونه دادخواست فسخ معامله ملکی :

ریاست محترم دادگاه عمومی حقوقی مشهد مقدس

با سلام و احترام به استحضار عالی میرساند

این جانب خواهان فوق در تاریخ 1393 ملکی را به آقای ع فروخته ام به مبلغ چهارده میلیون تومان ایشان زمان عقد بیع مبلغ یک میلیون تومان به من پرداخته است و قرار بوده که بعدا مابقی مبلغ را بپردازد اما با مراجعات مکرر به ایشان متاسفانه از پرداخت مابقی مبلغ خودداری نموده و حاضر به پرداخت دین خود نیست لذا طی اظهارنامه ای که پیوست می باشد فسخ معامله را به ایشان اعلام نمودم علیهذا با عنایت به موارد مطروحه و مفاد قانون مدنی و دیگر قوانین که در این موارد بایع می تواند معامله را فسخ نماید با استفاده از اختیارات فسخ قانونی تقاضای اعلام و تایید فسخ معامله را دارم.

مطالعه بیشتر

برای تماس با بهترین وکیل ملکی درمشهد و ارتباط با بهترین وکیل در مشهد تماس بگیرید : 09155129243

صلاحیت رسیدگی به دعاوی ملکی :

از باب صلاحیت محلی :

بر اساس قانون آیین دادرسی مدنی رسیدگی به دعاوی در دادگاهی به عمل می آید

که خوانده در آن حوزه اقامت دارد . در خصوص اموال غیر منقول از باب صلاحیت محلی دعوا

باید در دادگاهی مطرح شود که مال غیر منقول در آن حوزه قرار دارد

اگر خوانده چند مال غیر منقول داشته باشد و شما می خواهید علیه وی اقامه دعوا نمایدد

در هر یک از حوزه های قضایی محل وقوع ملک می توانید دعوا را مطرح کنید

و اگر دادگاهی قبلا شروع به رسیدگی کرده است

صلاحیت رسیدگی با آن دادگاه است . در مواردی که خوانده چند ملک دارد و شما در خصوص یکی

از اموال غیر منقول او می خواهید در محل وقوع ملک اقامه دعوا نمایید

باید دادخواست جداگانه به همان دادگاه صالح تقدیم کنید .

از باب صلاحیت ذاتی :

با توجه به تشکیل شوراهای حل اختلاف کلیه دعاوی مالی تا مبلغ بیست میلیون تومان در صلاحیت

شوراها ی حل اختلاف است و بیش از این مبلغ با دادگاه حقوقی می باشد اما در خصوص اموال غیر منقول

همه دعاوی حتی کمتر از مبلغ بیست میلیون تومان هم در صلاحیت دادگاه است

به عبارت دیگر شورای حل اختلاف صلاحیت رسیدگی به دعوی مربوط به اموال غیر منقول را ندارد .

بهترین وکیل ملکی در مشهد

سؤال موکل :

بنده ملکم را که یک واحد مسکونی بود به دیگری فروختم . خریدار به تعهدات قراردادی عمل نکرده و ثمن معامله را پرداخت نکرده است و اینجانب دادخواست مطالبه طلب داده ام و همان ملک فروخته شده را توقیف کردم . حال که زمان مزایده رسیده است ، متوجه شدم که شخص ثالثی ادعای مالکیت میکند . در این حالت چکار باید بکنم ؟

پاسخ وکیل :

بر اساس مقررات سابق اگر تاریخی که شما توانسته اید توقیف کنید ، قبل از تاریخ قرارداد شخص ثالث باشد ، ادعای ثالث نتیجه ای ندارد . در غیر این صورت اگر تاریخ توقیف شما بعد از قرارداد ثالث باشد ، به ادعای ثالث رسیدگی میشود . اما مطابق رای وحدت رویه هیات عمومی دیوان عالی کشور اگر در قرارداد مشخص است که طرف مقابل یا همان خریدار مبلغی از ثمن را نپرداخته است و شما الزام وی را هم خواسته باشید ولی نپردازد با اعلام فسخ از جانب شما ملک به شما بر می گردد هر چند که به دیگران منتقل شده باشد لذا از این امتیاز قانونی می توانید استفاده نمایید تا خریدار شما لااقل قیمت ثمن را بپردازد و الا قرارداد را فسخ و ملک را به خودتان منتقل نمایید

تماس با وکیل پایه یک دادگستری عباس شیروی  : 09155129243 و 09306924956