تصرف عدوانی – وکیل ملکی در مشهد

تماس مستقیم برای پرونده  تصرف عدوانی – وکیل ملکی در مشهد ، 09155129243 ، وکیل در مشهد

ویدئوی قراردادها و معاملات ملکی با توضیح وکیل پایه یک دادگستری عباس شیروی

 

 

درباره ی وکیل مسائل حقوقی ملکی و تصرف عدوانی در مشهد :

به طور کلی مسائل حقوقی مانند دعاوی ملکی و یا تصرف عدوانی از پیچیدگیهای زیادی برخوردارند . سختی و مشکلات مربوط به مسائل حقوقی

از یک طرف و اختلاف نظر های حقوقدانان در این مبحث از سوی دیگر مشکلات کار را دو چندان نموده است .

مباحث و قوانین مدنی ایران که با عنایت به فقه اسلامی به تصویب رسیده است

مباحث بسیار جامع و کاملی است لذا تسلط به این قوانین کار هر کسی نیست .

تفسیر قوانین خصوصا قوانین حقوقی کشور ما در موفقیت در پرونده بسیار موثر خواهد بود

دعاوی حقوقی چه به عنوان خواهان باشید و چه خوانده پرونده باشید هم از لحاظ شکلی

و هم ماهوی اهمیت زیادی دارد و لذا باید دعوا به نحوی مطرح گردد که از لحاظ شکلی ایرادی نداشته باشد

و از لحاظ ماهیتی نیز باید بتوان به طور صحیح از آن دفاع نمود به عنوان مثال وقتی شما ملکی را می خرید

و فروشنده در موعد مقرر مبیع را تسلیم شما نمی نماید اگر تنها به الزام وی به تحویل مبیع اکتفا کنید

دعوای شما رد خواهد شد زیرا تا زمانی که عقد به اثبات نرسیده است

رسیدگی به آثار عقد بر خلاف قانون است این موضوع در هیچ جای قانون نوشته نشده است

اما فردی که می خواهد دعوا را مطرح کند یا از دعوای مطرح شده دفاع کند باید این اطلاعات را داشته باشد

توصیه می کنیم از یک وکیل با تجربه و متخصص استفاده نمایید تا در زمان اقامه دعوا و یا دزر حین رسیدگی و دفاع دچار مشکل نشوید

تصرف عدوانی – وکیل ملکی در مشهد

مشاهده نمونه دادخواستها در سایت ثنا وکیل

ویدئوی معرفی سامانه سراسری ثنا وکیل توسط عباس شیروی وکیل پایه یک دادگستری

 

 

دعوای ملکی تصرف عدوانی :

مطابق ماده 158 قانون آیین دادرسی مدنی ،

دعوای تصرف عدوانی عبارت است از ادعای متصرف سابق مبنی بر اینکه دیگری بدون رضایت او مال غیر منقول را از تصرفش خارج کرده ،

و اعاده تصرف خود را نسبت به آن مال درخواست می نماید .

به عبارت دیگر ، تصرف که از آن به ید تعبیر میشود سلطه و اقتداری است که شخص به طور مستقیم یا به واسطه غیر ، بر مالی دارد .

دعوای تصرف در اموال منقول مصداق نداشته و مدعی حق فقط می تواند دعوای مالکیت اقامه کند .

در صورتی که شخصی مدعی باشد که شخص دیگری مال منقول در تصرف وی را از تصرف او بیرون بیرون برده است ،

نمی تواند از هیچ یک از مواد مربوط به تصرف عدوانی استفاده کند .

بلکه چنانچه امر جنبه ی کیفری داشته باشد،

باید با طرح شکایت کیفری در غیر این صورت از طرح دعوای مالکیت و مطالبه مال اقدام کند .

چنانچه شخص مدعی داشتن حق انتفاع یا ارتفاق در ملک دیگری باشد ،

و شناسایی و احقاق چنین حقی در ماهیت و اصل آن ، مورد نظر وی باشد ،

دعوای مطروحه در این خصوص دعوای مالکیت است ودعوای تصرف محسوب نمی شود .

ورود به سایت بهترین وکلای مشهد 

تصرف عدوانی – وکیل ملکی در مشهد

سند مالکیت در دعوای تصرف عدوانی چه نقشی دارد ؟

دادگاه در زمان رسیدگی به دعاوی تصرف عدوانی ، به مالکیت کاری ندارد انچه ملاک رسیدگی در دادگاه قرار میگیرد سابقه تصرف است

در واقع دادگاه به متصرف سابق مال غیر منقول که ملک را به نحو عدوانی از تصرف وی خارج کرده اند این حق را میدهد که به صرف اثبات تصرفات قبلی ( بدون بررسی مالکیت ) از دادگاه حکم به رفع تصرف بگیرد .

ولی ارائه سند مالکیت در دعوای تصرف عدوانی موجب میشود که خواهان نیازی به اثبات سابقه تصرف خود نداشته باشد و تصرفات سبق وی در مال غیر منقول محل اختلاف استصحاب میشود .

و سند مالکیت منحصرا اماره سبق تصرف است که آن هم تاب مقاومت در برابر دلایل مخالف را ندارد .

شکست در دعوای تصرف عدوانی مانع اقامه دعوای مالکیت نیست ،

و ممکن است این دعوا به پیروزی شخصی که در دعوای تصرف عدوانی محکوم شده است ، منتهی گردد

ورود به سایت بهترین وکلای مشهد 

تفاوت دعوای تصرف عدوانی با مالکیت :

تفاوت دعوای تصرف عدوانی با دعوای مالکیت در این است که در دعوای مالکیت دادگاه در صورتی حکم علیه خوانده صادر می کند ،

که خواهان با ارائه ادله مناسب مالکیت خود را نسبت به ملک مورد دعوا که خوانده آن را انکار می نماید اثبات کند .

دو دعوای مزبور با دعوای تخلیه ید متفاوت است .

در دعوای تخلیه ید عدم مالکیت خوانده بر ملک و در مقابل قانونی بودن اثبات ید خوانده بر آن مورد قبول طرفین است .

اما خواهان ادعا می نماید که ادامه ید خوانده بر ملک خلاف قرارداد یا قانون بوده است . و باید از آن تخلیه گردد .

حکم رفع تصرف عدوانی نظر به اینکه در دعوای غیر مالی صادر شده است ،

در دادگاه تجدیدنظر استان قابل تجدیدنظر است .

تصرفی که مطابق ماده 35 قانون مدنی دلیل مالکیت انگاشته میشود با تصرف مورد بحث در دعواهای مربوط به تصرف متفاوت است .

همچنین تصرفی که در گذشته منشأ مرور زمان انگاشته میشود با تصرف مورد حمایت در ماده 158 قانون آیین دادرسی مدنی متفاوت است .

تصرفی در صورتی می تواند بر اساس ماده 35 قانون مدنی دلیل مالکیت باشد که :

1- به منزله مالکیت باشد

2 – مشروع باشد .

بنابراین کسی که به قهر و غلبه بر مالی مسلط شود حق استفاده از اماره تصرف را ندارد .

تصرف در اموال عمومی :

تصرف در هر مال غیر منقولی نمی تواند مورد حمایت قرار بگیرد ،

بلکه مال غیر منقول باید قابلیت تملک خصوصی داشته باشد .

تصرف دیگران در اموال عمومی نمی تواند منشأ حقی برای آنان گردد .

در دعاوی تصرف باید توجه نمود که هر اخلالی که در تصرفات خواهان انجام شود ،

نمی تواند عمل و وضعیتی محسوب گردد که واجد وصف تصرف عدوانی مورد نظر مقنن باشد .

برای اینکه اخلال یا تعرض ، تصرف محسوب شود ،

شخص فاعل باید به وسیله آن قصد ابراز نوعی ادعا نسبت به اصل حق داشته باشد .

اخلال در تصرف اقدامی ارادی است که با تصرف خواهان در تعارض و تزاحم است .

طرح شکایت کیفری تصرف عدوانی :

طرح شکایت کیفری در دادگاه در صورتی می تواند به نتیجه مطلوب شاکی منتهی گردد،

که بتواند اثبات کند که مورد اختلاف ، متعلق به او است .

پس در این خصوص شاکی مکلف به اثبات مالکیت خود حسب مورد بر ملک مورد تصرف یا مزاحمت یا حق مورد ممانعت ،

با استناد به ادله ای است که قدرت اثباتی لازم را داشته باشد.

اگر در اثبات مالکیت دچار مشکل شده اید ، با تصرف عدوانی – وکیل ملکی در مشهد تماس بگیرید .

اگر ملک شما را با قهر و غلبه متصرف شده اند ، با تصرف عدوانی – وکیل ملکی در مشهد تماس بگیرید .

تصرف عدوانی – وکیل ملکی در مشهد

ورود به سایت بهترین وکلای مشهد 

رها کردن مال غیر منقول :

چنانچه شخصی مال غیر منقول مورد تصرف خود را برای مدتی رها کند به گونه ای که هیچ تصرفی در آن نداشته باشد

و شخصی در این مدت آن مال راتصرف کند ، حتی اگر متصرف پیشین بر این تصرفات رضایتی نداشته باشد ،

اقدام متصرف مشمول تعریف موردنظر نخواهد بود .

در صورتی که ملک مطابق قانون در دفتر املاک به ثبت رسیده باشد ،

موضوعی برای نزاع در اصل مالکیت نیست .

و طبق ماده 22 قانون ثبت کسی که ملک به نام او شده است یا ملک به او منتقل شده است ،

مالک شناخته میشود .

بلکه طرف باید ثابت کند که تصرف متصرف ناشی از سبب مملک یا ناقل نیست .

حکم به تصرف دادن مالی به غیر توسط مقام غیر صلاحیتدار :

اگر به دستور مقامی که صلاحیت ندارد ،

مالی به تصرف کسی داده شود ، آن تصرف عدوانی است .

مانند اینکه مامور اجرا اضافه بر محکوم به مقداری از مال محکوم علیه را به تصرف محکوم له بدهد و او هم تصرف نماید .

تماس با وکیل گروه توانا و عدالت جو و ثنا وکیل 09155129243 و 09306924956

ماهیت تصرف عدوانی حقوقی و کیفری :

ماهیت تصرف عدوانی مذکور در ماده 158 قانون آیین دادرسی مدنی به بعد ،

با ماهیت تصرف عدوانی موضوع ماده 690 قانون مجازات اسلامی که جنبه کیفری دارد ،

از حیث نتیجه یکسان است .

و شاکی مخیر است از طریق تقدیم دادخواست حقوقی رفع تصرف عدوانی یا رفع مزاحمت یا ممانعت از حق را بخواهد .

رسیدگی و اتخاذ تصمیم به شکایت تصرف عدوانی بر اساس ماده 690 قانون مجازات اسلامی موکول به احراز مالکیت شاکی است .

و نیازی به احراز سبق تصرف شاکی نمی باشد .

تصرف عدوانی – وکیل ملکی در مشهد

دعوای ممانعت از حق :

مطابق ماده 159 قانون آیین دادرسی مدنی ، دعوای ممانعت از حق عبارت است از :

تقاضای کسی که رفع ممانعت از حق ارتفاق یا انتفاع خود را در ملک دیگری بخواهد .

فرق این دعوا با دعوای تصرف عدوانی این است که در اینجا مورد دعوا برگرداندن تصرف در عین ملک نیست .

بلکه در سایر حقوق عینی است . حقوقی که شخص در ملک دیگری دارد مانند حقوق ارتفاقی و حق انتفاع .

دادگاه در رسیدگی به دعوای ممانعت از حق وارد دلایل مالکیت نمی شود .

از خواهان دعوا دلیلی بر وجود حق اصلی مطالبه نمی کند .

خواهان ممکن است علی رغم اینکه مالک حق مجرا نبوده به صرف استفاده عملی از این حق ، در دعوای ممانعت از حق پیروز شود .

و خوانده علی رغم اینکه نسبت به ملک او حق ارتفاقی در اصل وجود ندارد ، محکوم گردد .

گروه وکلای توانا ، بهترین وکلا را در زمینه حقوقی ، کیفری ، خانواده ، کلاهبرداری ، طلاق در اختیار دارد .

جهت وکالت و مشاوره با ما تماس بگیرید .

تماس با وکیل پایه یک دادگستری در مشهد : 09155129243

صلاحیت رسیدگی به دعاوی ملکی :

بر اساس قانون آیین دادرسی مدنی رسیدگی به دعاوی در دادگاهی به عمل می آید

که خوانده در آن حوزه اقامت دارد . در خصوص اموال غیر منقول از باب صلاحیت محلی دعوا

باید در دادگاهی مطرح شود که مال غیر منقول در آن حوزه قرار دارد

اگر خوانده چند مال غیر منقول داشته باشد و شما می خواهید علیه وی اقامه دعوا نمایدد

در هر یک از حوزه های قضایی محل وقوع ملک می توانید دعوا را مطرح کنید

و اگر دادگاهی قبلا شروع به رسیدگی کرده است

صلاحیت رسیدگی با آن دادگاه است . در مواردی که خوانده چند ملک دارد و شما در خصوص یکی

از اموال غیر منقول او می خواهید در محل وقوع ملک اقامه دعوا نمایید

باید دادخواست جداگانه به همان دادگاه صالح تقدیم کنید .

از باب صلاحیت ذاتی :

با توجه به تشکیل شوراهای حل اختلاف کلیه دعاوی مالی تا مبلغ بیست میلیون تومان در صلاحیت

شوراها ی حل اختلاف است و بیش از این مبلغ با دادگاه حقوقی می باشد اما در خصوص اموال غیر منقول

همه دعاوی حتی کمتر از مبلغ بیست میلیون تومان هم در صلاحیت دادگاه است

به عبارت دیگر شورای حل اختلاف صلاحیت رسیدگی به دعوی مربوط به اموال غیر منقول را ندارد .

سئوال :

مدت قرارداد اجاره مستاجر به اتمام رسیده است ولی تخلیه نمی کند به موجب ارسال اظهارنامه رسمی به وی ابلاغ نموده م که سریعا تخلیه کند آیا پس از گذشت 10 روز مهلت قانونی مقرر در قانون میتوانم دعوای تصرف عدوانی علیه وی مطرح نمایم ؟

پاسخ : دعوای تصرف عدوانی و مهلت در نظر گرفته شده که برای امین اموال میباشد با توجه به قانون خاص، مشمول مستاجر نمی شود و شما می توانید دعوای تخلیه اعم از عادی یا دستور تخلیه فوری در صورت وجود شرایط مطرح نمایید .

برای اینکه در دعاوی ملکی و تصرف عدوانی موفق شوید ، از تصرف عدوانی – وکیل ملکی در مشهد کمک بخواهید .

گروه وکلای توانا ، تصرف عدوانی – وکیل ملکی در مشهد را در اختیار دارد .

مشاوره حقوقی با تصرف عدوانی – وکیل ملکی در مشهد رایگان است .

ثنا وکیل سامانه معرفی وکیل در سراسر ایران  09155129243 و 09306924956

تصرف عدوانی – وکیل ملکی در مشهد

نمونه دادخواست ها در سایت گروه وکلای عدالت جو