وکیل تخلیه مورد اجاره درمشهد

وکیل تخلیه مورد اجاره درمشهد – وکیل مشهد – وکیل تنظیم اجاره درمشهد- وکیل تخلیه درمشهد.

گروه وکلای توانا مفتخر است بهترین وکلا را در زمینه ملکی معرفی کند .

شما می توانید در زمان حدوث اختلاف در مورد تخلیه مورد اجاره یا فسخ قرارداد به وکلای متخصص و حرفه ای گروه وکلای توانا مراجعه کنید .

جهت وکالت و مشاوره تماس بگیرید. 09155129243 و 09306924956

ویدئوی قراردادها و معاملات ملکی با توضیحات عباس شیروی وکیل پایه یک دادگستری

وکیل تخلیه مورد اجاره درمشهد

وکیل ملکی در مشهد

عقد اجاره 

مطابق ماده 466 قانون مدنی ، اجاره عقدی است که به موجب آن مستاجر مالک منافع عین مستاجره میشود . اجاره دهنده را موجر و اجاره کننده را مستاجر و مورد اجاره را عین مستاجره می گویند . اجاره عقدی معوض است و منافع به رایگان تملیک نمیشود . مالکیت مستاجر بر منافع عین موقت است . بر خلاف مالکیت عین مال که دائمی است . مطابق مقررات قانون مدنی عقد اجاره از عقود لازم می باشد . بنابراین اگر هر یک از طرفین عقد اجاره فوت نمایند ، اجاره باطل نمیشود . بنابراین وراث موجر نمی توانند مستاجر را بیرون کنند و تخلیه ملک را بخواهند . چرا که اجاره تا پایان مدت باقی است . و مستاجر مکلف است اجاره را پرداخت کند .

حق مستاجر بر منافع عین مستاجره از سنخ مالکیت و در زمره حقوق عینی است و در برابر اشخاص ثالث اعتبار دارد . مطابق ماده 477 قانون مدنی ، موجر باید عین مستاجره را در حالتی تسلیم کند که مستاجر بتواند استفاده مطلوبه را بکند . اگر مورد اجاره اتومبیلی باشد و موجر ان را با نقص فنی تحویل دهد به گونه ای که اتومبیل حرکت نکند ، تسلیم انجام نشده است .

وکیل تخلیه مورد اجاره درمشهد

وکیل عقد اجاره مشهد

مزاحمت برای مستأجر 

اگر شخص ثالث بدون آنکه حقی را در عین مستأجره یا منافع آن ادعا کند ، مزاحم مستأجر شود ،:

1 – در صورتی که مزاحمت قبل از قبض باشد ، مستأجر حق فسخ معامله را خواهد داشت .

2 – و در صورتی که فسخ نکند می تواند برای رفع مزاحمت و اجرة المثل منافع  به مزاحم مراجعه کند .

3 – و در صورتی که مزاحمت بعد از قبض باشد ، مستأجر حق فسخ نخواهد داشت .

4 – بلکه فقط میتواند به مزاحم مراجعه کنند .

5 – ما اگر مزاحم حقی را نسبت به عین یا منافع عین مستأجره ادعا کند ، نمی تواند عین مستأجره را از تصرف مستأجر خارج کند .

6 – مگر بعد از اثبات ادعای خود ، در دعوایی که به طرفیت مالک و مستأجر اقامه می کند .

7 – زیرا عین و منافع آن در تصرف مالکانه دو شخص قرار دارد .

وکیل تخلیه مورد اجاره درمشهد

وکیل عقد اجاره مشهد

تعمیرات و مخارج 

8 – کلیه تعمیرات و مخارجی که برای امکان انتفاع مستأجر ، در عین مستأجره لازم است ، بر عهده مالک است

9 – مگر اینکه شرط خلاف شده باشد یا عرف اقتضای امر دیگری را نماید .

10 – و موجر باید کلیه ابزار و وسایلی که برای امکان استفاده از عین مستأجره لازم است را در اختیار مستأجر قرار دهد .

11 – موجر می تواند پس از عقد اجاره ، عین مستأجره را به دیگری بفروشد .

12 – پس انتقال عین مستأجره سبب بطلان عقد اجاره نخواهد شد .

13 -و وجود عقد اجاره هم مانع انتقال عین مستأجره توسط مالک به دیگری نخواهد بود .

14 – موجر حق ندارد تا زمانی که عقد اجاره باقی است ، در عین مستأجره تغییراتی نماید که مانع از استفاده مستأجر شود .

15 – هر گاه مستأجر در عین مستأجر تعدی و تفریط نمایند و موجر نتواند منع کند ، موجر حق فسخ را خواهد داشت .

16 – مستأجر مکلف است اجاره بهای معین شده را در مواعدی که تعیین نموده اند را به مالک تسلیم کند .

17 – مال اجاره ای که هنوز موعدآن نرسیده است ، در نتیجه با فوت مستأجر حال نمیشود .

این امر استثنایی است بر اینکه کلیه دیون مؤجل متوفی با فوت او حال میشود .

18 – در صورتی که مدت اجاره منقضی شود ، عقد اجاره از بین میرود .

ورود به سایت معرفی وکیل در سراسر کشور ( ثنا وکیل )

وکیل تخلیه مورد اجاره درمشهد

وکیل اجاره در مشهد

تصرفات بعد از انقضاء مدت 

19 – اگر بعد از انقضای مدت اجاره ، مستأجر بدون اجازه مالک تصرفاتی در مورد اجاره بنماید ، موجر می تواند اجرة المثل مورد اجاره را از مستأجر دریافت کند .

20 – حتی اگر از مورد اجاره استفاده ای نکرده باشد باز هم اجرت المثل تعلق می گیرد .

21 – اما اگر مسـتأجر بعد از انقضای مدت اجاره با اذن مالک در مورد اجاره تصرفاتی نماید ، اگر از مورد اجاره استیفا نموده باشد باید اجرة المثل را به موجر بدهد  .

22 – مستأجر باید در استفاده از عین مستأجره رعایت متعارف را بنماید.

23 – و در آن تعدی و تفریط نکند وگرنه در برابر مالک مسؤول خواهد بود .

24 – ید مستأجر نسبت به عین مستأجره امانی است مگر آنکه در آن تعدی و تفریط نماید .

25  -مستأجر باید عین مستأجره را برای همان موردی که در اجاره معین شده است استفاده کند .

26 – در غیر این صورت ضامن است .

27 -اگر مستأجر در عین مورد اجاره بدون اذن موجر تعمیراتی نماید .

28 – هزینه آن را نمی تواند از موجر دریافت کند مگر آنکه در مورد آن توافق شده باشد .

وکیل تخلیه مورد اجاره درمشهد – وکیل مشهد – وکیل تنظیم اجاره درمشهد- وکیل تخلیه درمشهد.

تماس مستقیم با وکیل تخلیه مورد اجاره درمشهد : 09155129243 و 09306924956