وکیل ملکی درمشهد

برای ارتباط با بهترین وکیل ملکی درمشهد به شماره تلفن های 09155129243 و 09306924956 (عباس شیروی) تماس بگیرید.

تسلیم مبیع 

مطابق ماده 367 قانون مدنی ، وکیل ملکی درمشهد

تسلبم عبارت است از دادن مبیع به تصرف مشتری به طوری که :

• بتواند هر نوع تصرفی نسبت به آن به عمل آورد و منتفع شود . و قبض استیلای مشتری بر مبیع است .
• تسلیم نه تنها نسبت به خود مبیع انجام می گیرد بلکه باید نسبت به اجزاء و توابع مبیع نیز اجرا شود .
• و تسلیم نسبت به انواع مبیع متفاوت است مثلا تسلیم مال منقول ، با نقل آن نزد مشتری حاصل می گردد .
• – مشتری مکلف است ثمن را در زمان و مکانی که هنگام عقد مشخص شده است ، تأدیه نماید .
• – و مطابق ماده 395 قانون مدنی در صورتی که مشتری ثمن را در موعد معین تأدیه نکند ،
• – بایع می تواند با وجود شرایط مربوط از خیار ثمن استفاده کند و معامله را به هم بزند
• – و هم می تواند با مراجعه به دادگاه ، الزام خریدار را به تأدیه ثمن درخواست کند .

وکیل ملکی درمشهد

بهترین و ماهر ترین وکیل در مشهد

مبیع عین معین باشد

هر گاه مبیع عین معین باشد ، در حصول قبض اذن بایع شرط نیست و خریدار می تواند بدون اذن فروشنده در مبیع تصرف کند .

• زیرا با تشکیل عقد بیع ، مبیع عین معین به ملکیت خریدار در آمده و در تصرف مالک در مال خود نیازی به اذن کسی نیست .
• – و در مبیع کلی در معین ، تصرف خریدار در آن جایز نیست و فروشنده باید مقدار فروخته شده را مجزا کرده
• – و به مشتری تسلیم کند مگر اختیار تصرف و تفکیک مقدار مبیع به خریدار داده شده باشد .

اگر نسبت به زمان تسلیم توافقی نشده باشد ، هر یک از بایع و مشتری باید مبیع یا ثمن را فورا به دیگری تسلیم کند .

( فوریت عرفی ) و اگر برای تسلیم موعدی در نظر گرفته شده باشد ، هر یک از دو مورد معامله باید در آن زمان تسلیم شود .

حق حبس 

هر یک از بایع و مشتری حق دارد از تسلیم مبیع یا ثمن خودداری کند :

• تا اینکه طرف دیگر معامله حاضر به تسلیم شود
• و در صورتی که طرفین هر کدام تسلیم مال خود را به تسلیم مال دیگری منوط کنند ،
• – در این صورت باید طرفین در محضر دادگاه حاضر شده و هر یک مالی را که باید به طرف دیگر بدهد ،
• – نزد دادگاه  بسپارد تا دادگاه مال هر کدام را به صاحبش رد کند .
• – برای تحقق حبس لازم است هیچ یک از مبیع یا ثمن مدت دار نباشد
• – زیرا در غیر این صورت هر کدام که حال است باید تسلیم شود .
• – اگر هر یک از طرفین به میل خود ش تعهدش را اجرا کند در این فرض حق حبس ساقط میشود . ( ماده 377 قانون مدنی )

وکیل ملکی درمشهد

بهترین وکیل در مشهد

مکان تسلیم

مکان تسلیم ، همان است که طرفین مکانی را برای تسلیم مبیع یا تأدیه ثمن قرار داده اند و اگر مکان خاصی تعیین نشده باشد ، محل وقوع عقد ، مکان تسلیم است . مخارج مربوط به تسلیم مبیع بر عهده فروشنده است مانند مخارج حمل و نقل مبیع تا محل تسلیم . و مخارج تأدیه ثمن به عهده خریدار است .

وکیل ملکی در مشهد را از گروه وکلای توانا بخواهید .

جهت موفقیت در پرونده های ملکی و رسیدن به نتیجه مطلوب ، با وکیل ملکی در مشهد تماس بگیرید .

وکیل ملکی در مشهد ، وکیل متخصص در زمینه املاک و رفع اختلافات ناشی از مالکیت می باشد .

نظریه مشورتی شماره 3095/7

سؤال

آیا دادن دستور سند انتقال ملک به نام برنده مزایده به معنای خاع ید و تحویل آن به منتقل الیه هست یا نه ؟

جواب :

این دستور مربوط به صدور در تنظیم سند انتقال به نام خریدار بوده و ارتباطی به امر خلع ید و تحویل ملک ندارد .

نظزیه شماره 3095/7 مورخه 1360/8/2

وکیل ملکی درمشهد

وکیل خوب در مشهد

پرسش و پاسخ

سؤال

آقای الف از آقای ب یک فقره ماشین خریداری می کند ، سپس خریدار از دادگاه انتقال سند رسمی را تقاضا می کند . دادگاه با این استدلال که در هیچ شرط انتقال سند رسمی امکان پذیر نمی باشد ( موضوع مواد 33 و 34 قانون ثبت ، قانون قدیم ) نسبت به بطلان دعوا حکم صادر کرده و دادگاه تجدیدنظر آن را تایید می کند . سپس فروشنده احکام صادره مذکور را متمسک قرار داده

و نسبت به طرح دعوای خلع ید به طرفیت خریدار اقدام نموده و موضوع در شورای حل اختلاف رسیدگی و شورای حل اختلاف به لحاط این که تصرفات خریدار غاصبانه نبوده ، دعوای مذکور را رد نموده و دادگاه ان را تایید می نماید . فروشنده در مدت مذکور در قرارداد از حق فسخ خود استفاده نمی کند . با توجه به مراتب فوق آیا امکان برهم زدن قرارداد سند از طریق دعوای حقوقی به عنوان عدم اعتبار قرارداد عادی وجود دارد ؟

ثنا وکیل بهترین وکلای متخصص را در زمینه های مختلف در اختیار شما قرار می دهد 09155129243 و 09306924956

وکیل ملکی درمشهد

بهترین و ماهر ترین وکیل در مشهد

جواب ( نظر کمیسیون )

با توجه به اصل صحت معاملات موضوع ماده 223 قانون مدنی و اینکه مبایعه نامه سؤال بر اساس معامله مذکور تنظیم شده است و موجبی برای فسخ یا بطان آن ملحوظ نیست و رد دعوای الزام به تنظیم سند رسمی نیز هیچ گونه تاثیری در بی اعتباری سند مذکور ندارد ، مبایعه نامه به اعتبار خود باقی ، و در صورت طرح دعوای بی اعتباری آن محکوم به بطلان است . بنابراین اتفاق نظر منعکس در صورت جلسه تایید می شود .

قطع نظر از اقدام دادگاه اولیه در رد دعوای الزام به تنظیم سند رسمی به دلیل عدم شرط الزام ، نظر به اینکه به موجب ماده 362 قانون مدنی از آثار بیع صحیح ، الزام بایع به تسلیم مبیع می باشد و با استناد به مواد 367 و 369 همان قانون ، تسلیم وقتی حاصل می شود که مشتری متمکن از انحای انتفاعات باشد و تسلیم به اختلاف در مبیع به کیفیات مختلفه است و در مال غیر منقول چنانچه سند رسمی تنظیم نشود ، تسلیم به معنای واقعی محقق نشده است ، لذا دادگاه اولیه به دلیل عدم اندراج شرط الزام نمی توانسته است دعوا را مردود اعلام کند . نشست قضایی دادگستری بانه – آبان 87 – کتاب نشست های قضایی – ص 54

گروه وکلای توانا ، بهترین وکلا را در زمینه حقوقی و کیفری و خانواده و

کلاهبرداری و ارث و سرقت و اثبات نسب در اختیار دارد . جهت وکالت و

مشاوره با ما تماس بگیرید . برای ارتباط با بهترین وکیل ملکی درمشهد

به شماره تلفن های 09155129243 و 09306924956  تماس بگیرید.

(عباس شیروی)

سوال از وکیل :

بیع صرف چیست؟

پاسخ وکیل :

بیعی است که در آن هم مبیع و هم ثمن، هر دو طلا یا هر دو نقره یا یکی، طلا و دیگری، نقره است. فروش طلا یا نقره به پول، بیع صرف تلقی نمی‌شود. اینکه طلا یا نقره موضوع بیع صرف، مشکوک باشد یا غیرمشکوک (طلا و نقره خام و ساخته شده)، تفاوتی ندارد؛ بنابراین فروش ظروف نقره به سکه طلا از مصادیق بیع صرف است.

الزام به تنظیم سند رسمی مال غیر منقول مشاعی :

خواسته الزام به تنظیم سند رسمی ملک مشاع قابل استماع نیست و در این موارد ابتدا باید تقسیم صورت گیرد و الا قابل اجابت در دادگاه نیست