وکیل ملک و املاک درمشهد

ضمان درک 

1 – ضمان درک به معنی مسئولیت هر یک از بایع و مشتری نسبت به مستحق للغیر درآمدن مبیع و ثمن

2 -بنابراین اگر شخصی خودرویی را بفروشد و پس از عقد معلوم شود که مبیع متعلق به دیگری بوده است .

3 – و فروشنده از جانب مالک ، نمایندگی و اذن در فروش نداشته است .

4 – بایع را ضامن درک مبیع می نامند ، در این صورت خریدار می تواند برای استرداد ثمن به فروشنده مراجعه کند .

5 – ضمان درک مبیع در مورد مبیع و ثمن عین معین مصداق پیدا می کند .

6 –  اگر فروشنده 10 تن برنج  به صورت کلی بفروشد . بعد معلوم شود که برنج متعلق به دیگری را فروخته است .

7 -،در این فرض مسؤولیت بایع از بین نمی رود و باید 10 تن برنج را که متعلق به خودش است را تحویل دهد .

ثنا وکیل بهترین وکلای متخصص را در زمینه های مختلف در اختیار شما قرار می دهد 09155129243 و 09306924956

وکیل ملک و املاک درمشهد

وکیل خوب در مشهد

شرط مستحق للغیر و خسارت 

سئوال :

در فرضی که مبیع مستحق للغیر درآید و بدلیل بطلان عقد ،مشتری ، مستحق ثمن است خسارت هم قابل مطالبه است ؟

جواب :

1 – اگر مشتری عالم بوده که مبیع متعلق به دیگری است . هیچ حقی جزء ثمن معامله ندارد.  ( قاعده اقدام به ضرر خود ) .

2 – اما اگر مشتری جاهل بوده که ثمن متعلق به دیگری است ، علاوه بر ثمن ، خسارت هم قابل مطالبه است .

3 -اگر مشتری نسبت به مبیعی که مستحق للغیر درآمده عملی انجام دهد.

4 -که موجب افزایش قیمت شود ، ید مشتری ضمانی است ( ضمان مقبوض به عقد فاسد ) حتی اگر جاهل باشد .

5 – در این فرض نمی تواند ارزش افزوده را از مالک بگیرد.

6 – و اگر آن عمل قابل جدا شدن باشد ، متعلق به غاصب است و گرنه متعلق به مالک است .

ورود به سایت بهترین مقالات حقوقی و کیفری

ضمان درک را

1 – در واقع نمیتوان از آثار عقد بیع دانست

2 – بلکه منشآء آن دارا شدن غیر عادلانه است .

3 – مثلا شخصی که در برابر معامله ای ، مال دیگری را دریافت می کند در حقیقت بدون مجوز ، آن را از طرف قرارداد گرفته است .

4 -در این حالت علت لزوم برگرداندن ثمن به خریدار ، یعنی ضمان بایع نسبت به درک مبیع ، ناشی از بطلان عقد بیع است

و نباید آن را از آثار عقد بیع دانست .

5 – عقدیکه در آن رعایت شرایط معامله نشده در واقع ، در عالم اعتبار به وجود نیامده تا آثاری بر آن مترتب شود .

وکیل ملک و املاک درمشهد

وکیل در مشهد

ساقط کردن ضمان درک

سئوال :

آیا میشود شرط کرد که ضمان درک را ساقط کنیم ؟

جواب :

خیر ، چون :

1 – خلاف قانون است .

2 – وقتی ضمان درک تحقق پیدا کند عقد باطل است

3 -و به تبع آن شرط هم باطل است . هر چند برخی از حقوقدانان نظر مخالفی دارند .

آیا میشود شرط کرد که در فرض ضمان درک مسئولیت بایع افزایش یابد ؟

ما در قانون مدنی عنوانی به نام وجه التزام داریم که اگر در قراردادی پیش بینی شود ، طرفی که تخلف کرده است باید آن را بپردازد چه خسارتی وارد شده باشد چه وارد نشده باشد . و این فرض خالی از ایراد است . ( تعهد قراردادی ) ضمان درک فقط جایی اعمال میشود که مبیع مستحق للغیر درآید ، بنابراین اگر مبیع ناقص یا معیوب شود ، ضمان درک جاری نمیشود .

ورود به سایت بهترین مقالات حقوقی و کیفری

وکیل ملک و املاک درمشهد

رای شعبه 4 دیوان عالی کشور 

در صورت جهل مشتری به فساد معامله ، بایع ضامن غرامات و خساراتی است که به مشتری وارد شده است . اعم از اینکه در معامله تصریح به ضمان بایع شده یا نشده باشد .

رای شماره 83 مورخه 1317/1/14

رای شعبه 4 دیوان عالی کشور :

سلب ضمان درک از فروشنده ، شرط خلاف مقتضای عقد نیست .

رای شماره 1914 مورخه 1318/8/15

رای شعبه 21 دیوان عالی کشور :

دادگاه تالی به این استدلال که تاریخ اعلام و ترسیم نقشه جامع شهرداری در سال 1360 بوده ، که در آن احداث خیابان بیست متری در ضلع جنوبی ریل آهن و غرب ساختمان دخانیات پیش بینی شده است . بنابراین مسلم است که پیش بینی خیابان پنج سال قبل از معاوضه زمین بین طرفین بوده است . و اصولا ساکنین و مالکین محل در جریان چنین امری نبوده اند . و به هر حال چون قسمتی از زمین معاوضه شده ، مستحق الغیر درامده است .  و خواهان حاکم بر موضوع نبوده ، اظهار به بطلان عقد معاوضه 1368/8/15  نموده است .

لیکن شعبه دیوان نظریه دادگاه را مورد تنفیذ قرار نداده و چنین انشای رای نموده است  :

وکیل ملک و املاک درمشهد

بهترین وکیل در مشهد

رای شعبه دیوان

طرح جامع یا تفضیلی و یا هادی و منظور محلی که در طرح های مزبور به عنوان راه ، قبل از اجرای طرح ، سلب مالکیت از مالک زمین نمی نماید . ماده واحده قانون  تعیین وضعیت املاک واقع در طرح های دولتی و شهرداری مصوب 1367 ، مؤید بقای مالکیت مالک است . نحوه اجرای طرح و چگونگی خرید و فروش و پرداخت بهای ان حسب مورد در قانون نحوه خرید و تملک اراضی و املاک برای اجرای برنامه های عمومی و عمرانی مصوب بهمن 1328 و قانون زمین شهری پیش بینی شده است . لذا موضوع مستحق للغیر درامدن مورد معامله به کیفیت مذکور در نظریه استنباطی دادگاه صادق نیست و نطریه مزبور تایید نمی شود .

مشاوره تلفنی با وکیل ملک و املاک درمشهد رایگان و بدون پرداخت هزینه خواهد بود

تماس مستقیم با وکیل ملک و املاک درمشهد 09155129243

ورود به سایت بهترین مقالات حقوقی و کیفری

وکیل ملک و املاک درمشهد

گروه وکلای توانا

رای شماره 827 مورخه 1369/10/19 شعبه 21 دیوان عالی کشور :

انتقال ملکی که مستحق للغیر بوده ، وجهه قانونی نداشته و حکم به ابطال سند انتقال داده خواهد شد .

رای شماره 997 مورخه 1369/11/27

نشست های قضایی 

سؤال :

چنانچه مستحق للغیر درامدن مبیع و ضمان درک محرز شود :

الف – مشتری باید دادخواست اعلام بیع بدهد یا فساد بیع ؟

ب – آیا در صورت جهل مشتری به وجود فساد به موجب ماده 391 قانون مدنی ، باید از عهده غرامات

وارد شده به مشتری نیز براید .  چنانچه مشتری در قطعه زمینی که خریده است اقدام به احداث مستحدثات

نیز کرده باشد  . و در عین حال چندین برابر به بهای زمین افزوده باشد ،  آیا مشتری می تواند بهای مستحدثات

و ارزش افزوده ملک را را نیز از بایع مطالبه کند ؟

ج – اگر مالک اصلی در زمان فروش ملک از سوی بایع به مشتری اذن مداده باشد، ولی پس از آن رضایت دهد ،

آیا حق اعمال ضمان درک کماکان برای مشتری باقی است .

د – وضعیت حقوقی تشدید مسئولیت یا تخفیف و برائت بایع از ضمان درک در ضمن عقد بیع به چه صورت است ؟

وکیل ملک و املاک درمشهد

وکیل خوب در مشهد

جواب

( نظر کمیسیون )

در صورتی که بعد از قبض ثمن ، مبیع کلا یا جزئا مستحق للغیر دراید ، بایع ضامن است  .  و بایع باید ثمن معامله را مسترد دارد . لذا مشتری باید دادخواست ابطال معامله و استرداد ثمن را به دادگاه تقدیم کند .  و در صورت جهل مشتری به فساد مبیع می تواند، غرامات وارده از جمله بهای مستحدثات را مطابق مواد 390 و 393 قانون مدنی و در حدود ان مطالبه کند . هر گاه بخشی از مبیع مستحق للغیر دراید ، بیع نسبت به همان بخش باطل خواهد بود . و در صورت جهل خریدار به فساد بخشی از مبیع ، او تنها می تواند بیع را نسبت به بخش درست آن نیز به استناد خیار تبعض صفقه فسخ کند .

مشاوره با وکیل ملک و املاک درمشهد مفید است . مشاوره حضوری با وکیل ملک و املاک درمشهد میسر است

مشاوره تلفنی با وکیل ملک و املاک درمشهد رایگان است .

تماس مستقیم با وکیل ملک و املاک درمشهد 09155129243

تماس با وکیل پایه یک دادگستری : 09155129243