جهت مشهوره با وکیل ملک و زمین درمشهد با شماره 09155129243 تماس بگیرید.

حق شفعه

ماده 808 قانون مدنی حق شفعه را تعریف کرده است . این ماده مقرر می دارد :

هرگاه مال غیرمنقول قابل تقسیمی بین دو نفر مشترک باشد و یکی از دو شریک حصه خود را به قصد بیع به شخص ثالثی منتقل کند شریک دیگر حق دارد قیمتی را که مشتری داده است به او بدهد و حصه مبیعه را تملک کند این حق را حق شفعه و صاحب آن را شفیع می گویند .

حق شفعه برای دفع ضرر ناشی از شرکت است و حق شفعه برای دفع ضرر ناشی از تقسیم احتمالی مال مشاع است . برای تحقق این حق باید مال غیر منقول باشد و ملک از جمله املاک مشاعی باشد و این ملک مشاع ، باید قابل تقسیم باشد و در زمان وقوع بیع ، بین دو نفر مشاعی باشد . ( تعدد شرکا بعد از بیع ایرادی ندارد . )

وکیل ملک و زمین درمشهد

وکیل خوب در مشهد

اوصاف حق شفعه

1 -حق شفعه حق مالی است و قابل اسقاط است .

2 -حق شفعه به ارث منتقل می شود . یعنی اگر شفیع قبل از اجرای شفعه فوت کند ، ورثه اجرا میکند

3 -حق شفعه یک حق مالی است .

4 –  با وجود اینکه حق شفعه مالی است تنها راه انتقال آن ارث است و قابل انتقال قراردادی نیست .

5 – حق شفعه حق عینی است . یعنی برای شفیع نسبت به عین مال این حق ایجاد میشود .

6 – اگر شفیع شرایط اخذ به شفعه را دارد ، بایدابتدا اظهارنامه ای بدهد و اخذ به شفعه را اعلام کند .

7 – حق شفعه با اسقاط از سوی شریک قبل از عقد بیع ، ساقط نمی شود.

8 – اگر قبل از بیع شریک حق شفعه اش را اسقاط کند ، اسقاط مالم یجب است .و حق باقیست .

9 – اگر به شریک ابتدا پشنهاد خرید شود و او رد کند بعداز بیع میتواند حق شفعه کند .

10 – برخی حقوقدانان معتقدند اگر به شریک پیشنهاد خرید شود و او رد کند دیگر حقی ندارد .

وکیل ملک و زمین درمشهد

بهترین وکیل در مشهد

عده ای دیگر عقیده دارند که این حالت هم یکی دیگر از موارد اسقاط مالم یجب است ،

زیرا هنوز فروشی انجام نشده است و حق شفعه برای شریک باقی است .

رای شعبه 14 دیوان عالی کشور

در دعوای اخذ به شفعه ، دادخواست به طرفیت خریدار و شریک اقامه می شود . و دعوا بر خریدار به تنهایی قابل استماع نیست

وکیل ملک و زمین درمشهد- وکیل ملک درمشهد- وکیل ملکی درمشهد- وکیل ملک و زمین درمشهد.

وکیل خوب مشهد- وکیل مشهد – وکیل ملک و زمین درمشهد – وکیل ملک و املاک درمشهد.

تماس با وکیل پایه یک دادگستری : عباس شیروی  09155129243

ماده 808 – هرگاه مال غیر منقول قابل تقسیمی بین دو نفر مشترک باشد و یکی از دو شریک حصه خود را به قصد بیع به شخص ثالثی منتقل کند شریک دیگر حق دارد قیمتی را که مشتری داده است به او بدهد و حصه مبیعه را تملک کند. بنابراین برای اعمال حق شفعه باید حتما شریک مال را به قصد بیع فروخته باشد نه صلح و یا هبه و یا هر عقد دیگری ….و اگر شریکی سهم خود را به عقد صلح منتقل نماید حق شفعه برای شریک دیگر ایجاد نمی شود .

وکیل ملک و زمین درمشهد

بهترین وکیل  مشهد

ماده مربوط به حق شفعه

ماده 810 – اگر ملک دو نفر در ممر یا مجری مشترک باشد و یکی از آنها ملک خود را با حق ممر یا مجری بفروشد دیگری حق شفعه دارد اگر چه در خود ملک مشاعا شریک نباشد ولی اگر ملک را بدون ممر یا مجری بفروشد دیگری حق شفعه ندارد.

ماده 811 – اگر حصه یکی از دو شریک وقف باشد متولی یا موقوف علیهم حق شفعه ندارند

ماده 812 – اگر مبیع متعدد بوده و بعضی آن قابل شفعه و بعض دیگر قابل شفعه نباشد حق شفعه را می توان نسبت به بعضی که قابل شفعه است به قدر حصه آن بعض از ثمن اجراء نمود

ماده 821 – حق شفعه فوری است. قوری بودن حق شفعه بر اساس عرف خواهد بود

ماده 822 – حق شفعه قابل اسقاط است و اسقاط آن به هر چیزی که دلالت بر صرف نظر کردن از حق مزبور نماید واقع می باشد

نکته : قبل از بوجود آمدن حق شفعه اسقاط آن اثر ندارد مانند اینکه قبل از بیع شریک بگوید ملک شراکتی را بفروش و من حقم را ساقط کردم . با توجه به اینکه در زمان اسقاط حقی وجود نداشته است به اصطلاح اسقاط من لایجب صورت گرفته است .

ماده 823 – حق شفعه بعد از موت شفیع به وراث یا وارث او منتقل می شود

ثنا وکیل بهترین  وکلای متخصص را در زمینه های مختلف در اختیار شما قرار می دهد 09155129243 و 09306924956

برای وکالت پرونده تان به گروه وکلای عدالت جو و گروه وکلای توانا مراجعه نمایید