وکیل ملک و املاک درمشهد – عقد بیع – 5 | 09155129243
بازدیدها : 2464 بازدیدوکیل ملک و املاک درمشهد
فهرست مطالب
ضمان درک
1 – ضمان درک به معنی مسئولیت هر یک از بایع و مشتری نسبت به مستحق للغیر درآمدن مبیع و ثمن
2 -بنابراین اگر شخصی خودرویی را بفروشد و پس از عقد معلوم شود که مبیع متعلق به دیگری بوده است .
3 – و فروشنده از جانب مالک ، نمایندگی و اذن در فروش نداشته است .
4 – بایع را ضامن درک مبیع می نامند ، در این صورت خریدار می تواند برای استرداد ثمن به فروشنده مراجعه کند .
5 – ضمان درک مبیع در مورد مبیع و ثمن عین معین مصداق پیدا می کند .
6 – اگر فروشنده 10 تن برنج به صورت کلی بفروشد . بعد معلوم شود که برنج متعلق به دیگری را فروخته است .
7 -،در این فرض مسؤولیت بایع از بین نمی رود و باید 10 تن برنج را که متعلق به خودش است را تحویل دهد .
وکیل ملک و املاک درمشهد
وکیل خوب در مشهد
شرط مستحق للغیر و خسارت
سئوال :
در فرضی که مبیع مستحق للغیر درآید و بدلیل بطلان عقد ،مشتری ، مستحق ثمن است خسارت هم قابل مطالبه است ؟
جواب :
1 – اگر مشتری عالم بوده که مبیع متعلق به دیگری است . هیچ حقی جزء ثمن معامله ندارد. ( قاعده اقدام به ضرر خود ) .
2 – اما اگر مشتری جاهل بوده که ثمن متعلق به دیگری است ، علاوه بر ثمن ، خسارت هم قابل مطالبه است .
3 -اگر مشتری نسبت به مبیعی که مستحق للغیر درآمده عملی انجام دهد.
4 -که موجب افزایش قیمت شود ، ید مشتری ضمانی است ( ضمان مقبوض به عقد فاسد ) حتی اگر جاهل باشد .
5 – در این فرض نمی تواند ارزش افزوده را از مالک بگیرد.
6 – و اگر آن عمل قابل جدا شدن باشد ، متعلق به غاصب است و گرنه متعلق به مالک است .
ورود به سایت بهترین مقالات حقوقی و کیفری
ضمان درک را
1 – در واقع نمیتوان از آثار عقد بیع دانست
2 – بلکه منشآء آن دارا شدن غیر عادلانه است .
3 – مثلا شخصی که در برابر معامله ای ، مال دیگری را دریافت می کند در حقیقت بدون مجوز ، آن را از طرف قرارداد گرفته است .
4 -در این حالت علت لزوم برگرداندن ثمن به خریدار ، یعنی ضمان بایع نسبت به درک مبیع ، ناشی از بطلان عقد بیع است
و نباید آن را از آثار عقد بیع دانست .
5 – عقدیکه در آن رعایت شرایط معامله نشده در واقع ، در عالم اعتبار به وجود نیامده تا آثاری بر آن مترتب شود .
وکیل ملک و املاک درمشهد
وکیل در مشهد
ساقط کردن ضمان درک
سئوال :
آیا میشود شرط کرد که ضمان درک را ساقط کنیم ؟
جواب :
خیر ، چون :
1 – خلاف قانون است .
2 – وقتی ضمان درک تحقق پیدا کند عقد باطل است
3 -و به تبع آن شرط هم باطل است . هر چند برخی از حقوقدانان نظر مخالفی دارند .
آیا میشود شرط کرد که در فرض ضمان درک مسئولیت بایع افزایش یابد ؟
ما در قانون مدنی عنوانی به نام وجه التزام داریم که اگر در قراردادی پیش بینی شود ، طرفی که تخلف کرده است باید آن را بپردازد چه خسارتی وارد شده باشد چه وارد نشده باشد . و این فرض خالی از ایراد است . ( تعهد قراردادی ) ضمان درک فقط جایی اعمال میشود که مبیع مستحق للغیر درآید ، بنابراین اگر مبیع ناقص یا معیوب شود ، ضمان درک جاری نمیشود .
ورود به سایت بهترین مقالات حقوقی و کیفری
وکیل ملک و املاک درمشهد
رای شعبه 4 دیوان عالی کشور
در صورت جهل مشتری به فساد معامله ، بایع ضامن غرامات و خساراتی است که به مشتری وارد شده است . اعم از اینکه در معامله تصریح به ضمان بایع شده یا نشده باشد .
رای شماره 83 مورخه 1317/1/14
رای شعبه 4 دیوان عالی کشور :
سلب ضمان درک از فروشنده ، شرط خلاف مقتضای عقد نیست .
رای شماره 1914 مورخه 1318/8/15
رای شعبه 21 دیوان عالی کشور :
دادگاه تالی به این استدلال که تاریخ اعلام و ترسیم نقشه جامع شهرداری در سال 1360 بوده ، که در آن احداث خیابان بیست متری در ضلع جنوبی ریل آهن و غرب ساختمان دخانیات پیش بینی شده است . بنابراین مسلم است که پیش بینی خیابان پنج سال قبل از معاوضه زمین بین طرفین بوده است . و اصولا ساکنین و مالکین محل در جریان چنین امری نبوده اند . و به هر حال چون قسمتی از زمین معاوضه شده ، مستحق الغیر درامده است . و خواهان حاکم بر موضوع نبوده ، اظهار به بطلان عقد معاوضه 1368/8/15 نموده است .
لیکن شعبه دیوان نظریه دادگاه را مورد تنفیذ قرار نداده و چنین انشای رای نموده است :
وکیل ملک و املاک درمشهد
بهترین وکیل در مشهد
رای شعبه دیوان
طرح جامع یا تفضیلی و یا هادی و منظور محلی که در طرح های مزبور به عنوان راه ، قبل از اجرای طرح ، سلب مالکیت از مالک زمین نمی نماید . ماده واحده قانون تعیین وضعیت املاک واقع در طرح های دولتی و شهرداری مصوب 1367 ، مؤید بقای مالکیت مالک است . نحوه اجرای طرح و چگونگی خرید و فروش و پرداخت بهای ان حسب مورد در قانون نحوه خرید و تملک اراضی و املاک برای اجرای برنامه های عمومی و عمرانی مصوب بهمن 1328 و قانون زمین شهری پیش بینی شده است . لذا موضوع مستحق للغیر درامدن مورد معامله به کیفیت مذکور در نظریه استنباطی دادگاه صادق نیست و نطریه مزبور تایید نمی شود .
مشاوره تلفنی با وکیل ملک و املاک درمشهد رایگان و بدون پرداخت هزینه خواهد بود
تماس مستقیم با وکیل ملک و املاک درمشهد 09155129243
ورود به سایت بهترین مقالات حقوقی و کیفری
وکیل ملک و املاک درمشهد
رای شماره 827 مورخه 1369/10/19 شعبه 21 دیوان عالی کشور :
انتقال ملکی که مستحق للغیر بوده ، وجهه قانونی نداشته و حکم به ابطال سند انتقال داده خواهد شد .
رای شماره 997 مورخه 1369/11/27
نشست های قضایی
سؤال :
چنانچه مستحق للغیر درامدن مبیع و ضمان درک محرز شود :
الف – مشتری باید دادخواست اعلام بیع بدهد یا فساد بیع ؟
ب – آیا در صورت جهل مشتری به وجود فساد به موجب ماده 391 قانون مدنی ، باید از عهده غرامات
وارد شده به مشتری نیز براید . چنانچه مشتری در قطعه زمینی که خریده است اقدام به احداث مستحدثات
نیز کرده باشد . و در عین حال چندین برابر به بهای زمین افزوده باشد ، آیا مشتری می تواند بهای مستحدثات
و ارزش افزوده ملک را را نیز از بایع مطالبه کند ؟
ج – اگر مالک اصلی در زمان فروش ملک از سوی بایع به مشتری اذن مداده باشد، ولی پس از آن رضایت دهد ،
آیا حق اعمال ضمان درک کماکان برای مشتری باقی است .
د – وضعیت حقوقی تشدید مسئولیت یا تخفیف و برائت بایع از ضمان درک در ضمن عقد بیع به چه صورت است ؟
وکیل ملک و املاک درمشهد
وکیل خوب در مشهد
جواب
( نظر کمیسیون )
در صورتی که بعد از قبض ثمن ، مبیع کلا یا جزئا مستحق للغیر دراید ، بایع ضامن است . و بایع باید ثمن معامله را مسترد دارد . لذا مشتری باید دادخواست ابطال معامله و استرداد ثمن را به دادگاه تقدیم کند . و در صورت جهل مشتری به فساد مبیع می تواند، غرامات وارده از جمله بهای مستحدثات را مطابق مواد 390 و 393 قانون مدنی و در حدود ان مطالبه کند . هر گاه بخشی از مبیع مستحق للغیر دراید ، بیع نسبت به همان بخش باطل خواهد بود . و در صورت جهل خریدار به فساد بخشی از مبیع ، او تنها می تواند بیع را نسبت به بخش درست آن نیز به استناد خیار تبعض صفقه فسخ کند .
مشاوره با وکیل ملک و املاک درمشهد مفید است . مشاوره حضوری با وکیل ملک و املاک درمشهد میسر است
مشاوره تلفنی با وکیل ملک و املاک درمشهد رایگان است .
تماس مستقیم با وکیل ملک و املاک درمشهد 09155129243
تماس با وکیل پایه یک دادگستری : 09155129243
7 دیدگاه