وکیل ثبت عمومی ملک در مشهد

سئوال :

اعلان ثبت عمومی ملک و اعتراض توسط متصرف سابق :

ملکی که از اجداد پدری به ارث رسیده است را سالها کشت و کار می نمودیم در این ملک حدود پانزده نفر شریک مشاعی هستند و همه هم سند دارند در چندین سال گذشته مالکین مشاعی خودشان اقدام به تقسیم عملی بین خودشان نموده اند ولی تقسیم نامه ای ننوشته اند و هر کس سهم خودش را چند ده سال است که در تصرف دارد و در ملک کشاورزی می کرده اند . در سال 1398 یکی از شرکای مشاعی اقدام به تقاضای ثبت قسمتی از ملک می کند که این قسمت قبلا به پدرم من داده شده و جزو قسمت تصرفات پدرم بوده است در جریان ثبت من از همه وراث پدری وکالت محضری گرفته ام

و به ثبت اسناد محل مراجعه و اعتراض به ثبت عمومی نمودم  اداره ثبت اسناد رسیدی به من داد که نشان از اعتراض به ثبت اینجانب دارد و طی آن اعلام شد که باید ظرف مدت یک ماه شکایت خودم را در محکمه اعلام و پی گیری نمایم .

اقامه دعوا در دادگستری در مهلت قانونی :

در همان روزی که اداره ثبت رسید را به اینجانب تسلیم نمود دادخواستی به دادگاه عمومی حقوقی مبنی بر تقاضای ابطال رای هیات را تمودم و دادگاه نخستین پس از جلب نظر کارشناس حکم به ابطال رای هیات به نفع اینجانب صادر کرده است با توجه به سند مالکیتی که در دست داریم و اینکه متقاضی ثبت تقاضای تجدیدنظر نموده است و مهلت تبادل لوایح باقیست، لطفا راهنمایی نمایید ضمنا

دادخواست ابطال رای هیات ثبتی فقط به نام من ثبت شده است در این مورد نیز راهنمایی کنید ؟

نمونه دادخواست های سایت ثنا وکیل را اینجا مطالعه نمایید

پاسخ وکیل ثبت عمومی ملک در مشهد : 

ابتدا در مورد عقد وکالت توضیحاتی خواهیم داد . اگر خواسته باشید به دیگری وکالت دهید به دو شکل می توانید اقدام نمایید :

وکیل خوب ملکی در مشهد

الف _ وکالت به وکیل دادگستری :

در مورد وکالت به وکیل دادگستری شما باید به دفتر وکیل دادگستری مراجعه و با تنظیم قرارداد وکالت اختیارات خود را به وی وکالت دهید وکیل دادگستری می تواند در تمام ادارات و نهادها و از جمله مراجع قضایی کار وکالت و دفاع از شما را انجام دهد

ب – وکالت رسمی به شخص دیگر که وکیل دادگستری نیست :

اگر به شخص دیگری که وکبل دادگستری نیست بخواهید وکالت دهید باید توجه داشته باشید که این شخص در همه ادارات می تواند وکالت نماید و به جای شما اقدام نماید ولی در دادگستری اجازه وکالت ندارد زیرا فاقد پروانه وکالت دادگستری است . لذا این شخص می تواند به یک وکیل دادگستری در صورتیکه حق توکیل به غیر داشته باشد وکالت دهد .  بنابراین شما که از سایر وراث وکالت گرفته اید ولی فقط از طرف خودتان اقدام به طرح دعوا نموده اید سایر وراث خواهان پرونده

نیستند و باید شما به یک وکیل دادگستری وکالت می دادید تا او از طرف آنان اقدام نماید

ایراد دادخواست مطرح شده از نظر وکیل ثبت عمومی ملک در مشهد : 

صرف نظر از اینکه وکیل غیر دادگستری نمی تواند در دادگستری وکالت نماید ، اگر وکیل به وکالت از موکلش در دادگستری دادخواست تقدیم کند باید در ستون خواهانها نام و مشخصات تمام موکلین خودش را ذکر کند و در قسمت دیگر مشخصات خودش را به عنوان وکیل قید نماید حتی وکلای دادگستری نمی توانند به این دلیل که از موکلین شان وکالت دارند و آن وکالتنامه را هم پیوست نموده اند از ذکر نام موکلین در دادخواست خودداری نمایند . در واقع پرونده بنام اشخاصی ثبت می شود که نام آنها به عنوان خواهان قید شده است

و الا دعوا فقط از طرف همان شخص ( و در مانحن فیه فقط به نام شما ) محسوب می گردد .

تنظیم دادخواست برابر مقررات قانونی توسط وکیل ثبت عمومی ملک در مشهد :

مهمترین بخش در دعاوی حقوقی طرح دعوای صحیح و برابر با مقررات است اینکه چه کسانی باید به عنوان خواهان قید شوند و چه کسانی باید تحت عنوان خوانده دعوا باشند بسیار حائز اهمیت است در بسیاری از موارد دادگاهها حتی دادخواست های بعضی از همکاران را هم به لحاظ شکلی رد می نمایند و ایراد اصلی در پرونده های ثبتی این است که اگر دادگاه دادخواست را رد نماید مهلت زمان اقامه دعوا که سپری شده است باعث از بین رفتن حقوق شما خواهد شد

لذا برای اینکه دادخواستی مطابق قانون تنظیم نمایید با گروه وکلای توانا مشهد تماس بگیرید .

آیا تقاضای ثبت قسمتی از ملک مشاعی یه صورت افرازی توسط یکی از شرکاء وجاهت قانونی دارد یا خیر ؟

اساسا چنین درخواستی نمی تواند وجاهت قانونی داشته باشد زیرا در مال مشاعی همه شرکاء شریکند و در ذره ذره اجزای آن مالکیت دارند و یک شخص به صورت افرازی نمی تواند تقاضای ثبت بخشی از ملک را نماید در هیات مربوطه به این موضوع توجه نشده است . اما نکته دیگر این است که سایر شرکا اقدام به شکایت و اعتراض نکرده اند و چنین برداشت می شود که سایرین مشکلی با ثبت این قسمت ندارند و ممکن است دادگاه تجدید نظر در این خصوص ضمن اصلاح دادنامه فقط نسبت به قسمت شخص خواهان رای را ابطال کند و استدلالش این باشد  که دادگاه

در حدود خواسته خواهان تصمیم می گیرد ، اگر چه به نظر ما باید رای صادره را ابطال نماید

نمونه دادخواست های سایت گروه وکلای عدالت جو را اینجا ببینید

برای ثبت تقاضای گواهی عدم سوء پیشینه اینجا وارد شوید اینجا 

تماس مستقیم با وکیل پایه یک دادگستری 09155129243 و 09306924956