عقد اجاره – 4 | وکیل پایه یک درمشهد | 09155129243
بازدیدها : 2171 بازدیدوکیل پایه یک درمشهد-وکیل پایه یک دادگستری درمشهد-وکیل پایه یک دادگستری مشهد .
وکیل مشهد- وکیل پایه یک درمشهد -وکیل پایه یک مشهد – وکیل پایه یک درمشهد
مسأله – فسخ معامله خرید خانه
شخصی خانه ی را خریده و آن را اجاره می دهد . پس از عقد اجاره معلوم می شود که :
1 – سقف یکی از اتاقها به علت پوسیدگی تیرهای آن پیش از بیع شکاف برداشته است
2 -و شکاف مزبور یه وسیله عملیاتی پوشیده و مخفی شده است .
3 – یکی دیگر از اتاقها به علت رطوبت در زمان عقد ، غیر قابل استفاده بوده است .
خریدار چه اقداماتی در برابر فروشنده می تواند داشته باشد ؟
جواب :
در این مسأله ، مبیع یعنی خانه مورد معامله پیش از غقد دو عیب داشته است :
1 – که یکی از آنها یعنی شکاف برداشتن سقف به وسیله عملیاتی پوشانده شده است . از این جهت برای خریدار خیار عیب و خیار تدلیس به وجود می آید .
2 – عیب دیگر وجود رطوبیت در یکی از اتاقها بوده است . موجب تحقق خیار عیب برای خریدار است که طبق آن خریدار می تواند عقد را فسخ کند .
فسخ برای خریدار
3 -خریدار مختار است فسخ کند و یا از بایع ارش بگیرد .
4 -زیرا از یک طرف ممکن است در یک معامله خیارات متعددی از جهت مختلف قانونی به وجود آید .
5 – در این صورت دارنده خیار می تواند به استناد هر یک از خیارات ، عقد را فسخ کند .
6 – و در صورت سقوط یا اسقاط برخی از آن خیارات ، می تواند به استناد خیار باقی مانده ، معامله را منحل سازد .
7 – و در این مسأله سبب قانونی پیدایش هر دو خیار موجود است .
8 – مقررات قانونی ، هر دو خیار عیب و تدلیس مورد مسأله را در بر می گیرد .
اما از طرف دیگر ، حق فسخ ناشی از خیار عیب در صورتی برای خریدار ثابت است که مطابق بند 2 ماده 429 قانون مدنی ، تغییری در مبیع تحقق پیدا نکرده باشد . که این تغییر ، دگرگونی حقوقی و عینی را در بر می گیرد . و در فرض مسأله ، خریدار با اجاره دادن آن ، دگرگونی در مبیع ایجاد کرده است و به همین جهت حق فسخ او به استناد خیار عیب زایل گردیده است . در نتیجه خریدار می تواند عقد بیع را به استناد خیار تدلیس برای پوشاندن شکاف سقف خانه به هنگام عقد ، فسخ کند ، یا بر مبنای خیار عیب از بایع ارش بگیرد .
وکیل پایه یک در مشهد-وکیل پایه یک دادگستری درمشهد-وکیل پایه یک دادگستری مشهد .
وکیل مشهد- وکیل پایه یک در مشهد -وکیل پایه یک مشهد – وکیل پایه یک در مشهد
تماس با وکیل پایه یک درمشهد : عباس شیروی 09155129243
متشکرم از مطالبی که به اشتراک میذارید مفید و کاربردی
ممنون
تشکر از مطالب ارسالی
با آرزوی سالی خوب و پر از موفقیت برای شما دوست عزیز
ممنون
با سلام متشکر از محتوای بسیار مفیدتون سال خوبی رو داشته باشید
ممنونم . سال نو رو تبریک عرض میکنم . پیروز باشید
ممنون از سایت خوبتون که مطالبی در جهت افزایش آگاهی افراد قرار میدید.موفق باشید
متشکرم سال جدید رو تبریک عرض میکنم . به امید موفقیت روز افزون
به امید موفقیتهای روز افزون
سال نو مبارک
ممنونم سال نو بر شما هم مبارک
سلام خیلی ممنون اشتراک گذاری خیلی خوبی دارید
استفاده کردیم از مطالب خوبتون
سلام متشکرم
مقاله خوبی بود
ممنون که سرعت سایتتون بالاست برای این تو خیلی از سایتا رفتم ولی سرعت سایتشون بد بود خداروشکر که راحت چیزی که میخواستم پیدا کردم
خیلی ممنونم بابت انتشار این مقاله خوووب
ممنونم
ممنون از سایت خوبتون
خواهش میکنم
با سلام و درود ممنون از محتوای مفیدی که درون وب سایت قرار میدین موفق باشین
ممنونم
متشکر از محتوای خوبی که در وبسایتتون قرار دادید
متشکرم
سلام.من همیشه مطالبتون رو دنبال میکنم.وبسایت خیلی خوبی
دارید.ممنون
خواهش میکنم
سپاس از وبسایت کاربردی و مفیدتون ..محتوا و مطالبی که به اشتراک میزارید بسیار آموزنده ست .. همیشه موفق و سربلند باشید
ممنونم
اطلاعات مفیدی به اشتراک گذاشتین مطالب بسیار جامع و کاربردی است
متشکرم از توجه تون
موضوعات بسيار كاربردي و ريشه اي رو در سايتتون مطرح ميكنيد
خیلی ممنونم از لطف تون
مرسی از اینکه جامع و کامل در این مورد توضیح دادید